Наддаване (търгове) за несъстоятелност - етапи и етапи на продажба на имущество на банкрути и длъжници + ТОП-5 електронни платформи за несъстоятелност

Здравейте скъпи читатели на финансовото списание Rich Pro! Днес ще говорим за наддаване на фалит, продажба на имущество, собственост на фалит и длъжници, както и какви са търговете за фалит и как да участват в тях.

От тази статия ще научите:

• Какво е наддаване за фалит - характеристики;
• Как да наддавате и какви търгове за фалит (търговски етажи) съществуват;
• Какво може да се продава на търг и как да участвате в електронни търгове;
• Как да закупите имот при наддаване с фалит;
• Как да спечелите пари от придобиване на имоти чрез търгове;

В края на статията има отговори на често задавани въпроси по темата.

Статията ще бъде полезна за тези, които искат да участват в наддаване с фалит, както и тези, които просто се интересуват от тази тема. Прочетете повече за наддаването в несъстоятелност още сега!

Относно наддаването за фалит: какво е това и през какви етапи / етапи трябва да преминете, за да наддадете, какво имущество на фалирали и длъжници се продава на търга за фалит - прочетете повече за това и много повече

1. Характеристики на наддаването за фалит - схема за продажба на имущество на фалирали и длъжници

Важен етап от производството по несъстоятелност е продажбата (продажбата) на имущество, което принадлежи на длъжника. Тя е един от последните етапи на процедурата.

Продажбата на имот позволява частично, а в някои случаи напълно да удовлетвори всички изисквания на кредиторите.

Продажбата на всички видове имоти на фалирали и длъжници може да се извърши по няколко схеми:

1. На търгове, които се разбират като открити търгове, Всички са добре дошли да наддават. Има обаче и изключения. Участието в откритите търгове е ограничено, ако имущество, което няма свободно обращение, като оръжия и бижута, бъде пуснато за продажба.
2. При продажба на имоткоято има стойност (културна или историческа), както и паметници на културно-историческото наследство, използвайте състезания, Задължително е търговете да гарантират безопасност, но в същото време да осигуряват безплатен достъп до обекта за продажба.

В случай на търг, победител е участникът, който ще предложи най-високата цена. Победителят в състезанието в съответствие с член 447, параграф 4 от Гражданския кодекс е участник, който гарантира, че ще изпълни условията му.

Наддаването се извършва чрез електронни платформи. Те могат да участват в физическии правен човек. За да направите това, първо трябва да се регистрирате в сайта, през който ще се проведе търгът. След това се подава заявление за участие в електронния търг.

Нормативните актове, въз основа на които се провеждат оферти, са отразени в таблицата по-долу.

2. Какво представляват търговете с фалит - определението и значението на понятието

Търгът за фалит е система за наддаване, която държани по електронен път, Търговете се използват за целите на бърз продажба на имуществото на неплащащия, което позволява поне частично погасяване на задълженията му към кредиторите.

При провеждане на производство по несъстоятелност последният етап е продажбата на имоти. Делото за несъстоятелност по друг начин се нарича производство по несъстоятелност.

Функции за оценка и последваща продажба извършва имущество на длъжника състезателен (в противен случай се нарича и арбитраж) мениджър, Основните му задачи са да организира търгове и впоследствие в хода на тяхното изпълнение да продава активи, принадлежащи на длъжника.

Изискването е установено със закон, според който офертите трябва да се извършват в електронен вид.

Всеки, който желае, може да участва в търгове, на които се извършва продажбата на активите на длъжника.

Някои са убедени, че най-добрите съоръжения се придобиват на много ниска цена от самите ръководители на фалита. Такава преценка обаче е фундаментална неправилно.

Договорът за електронно наддаване е напълно прозрачен, Ако някой участник подозира арбитражния ръководител в нелоялното изпълнение на задълженията, той има право да подаде съответна жалба.

Ако по време на процедурата опитите за измама бъдат открити от управителя, той е заплашен сериозни проблеми.

Доскоро на търг се продаваше само собственост на организации.

По-подробно за процедурата по несъстоятелност на юридическо лице писахме в предишния материал.

След влизането в сила обаче 1 октомври 2015 г. Законът за фалита на физически лица може да се продава и на собственост на частни лица. Горепосоченият закон установява процедурата за провеждане на съответните оферти.

Днес, поради невъзможността да плащат дългове, физическите лица могат да бъдат загубени, като продадат на търг имуществото си жилищни помещения, моторни превозни средства, крайградски райони, земи и друга собственост.

Участвайки в такива търгове, всеки може да закупи посочените обекти на цени доста под пазарните.

След влизането на закона в сила физическите лица все повече решават да обявят фалит. За това как да обявим фалит на физически лица и индивидуални предприемачи, написахме в отделна статия.

Най-често те действат като длъжници за различни заеми - неподходящо за голяма сума, ипотека, заем за кола.

В съответствие с новото законодателство, цялото имущество на такъв гражданин може да бъде продадено по време на търга, за да погаси задълженията си.

Организациите, които преминават през фалит, могат да изпаднат в същата ситуация. Например, ако е издаден автомобил за лизинг за юридически лица, тогава лизинговото дружество въз основа на договора има право да вземе имота, а при някои обстоятелства ще изчака търгът да продаде имуществото на длъжника да бъде завършено за плащане при лизингови условия.

Също така, подробно за ликвидацията и несъстоятелността на LLC сме писали в отделна статия.

Какви условия са необходими за участие в търговете

3. Условия за участие в търга за несъстоятелност

За да подаде оферта за продажба на имущество на длъжници, кандидатът трябва изпълняват редица условия.

Условие 1. Заявление за участие в търга

На първо място е необходимо кандидатствайте за търг, Този документ е съставен на формулярите на установената извадка. Изискват се две копия на заявлението.

След регистрация на заявлението между участника и организатора на търга се сключва споразумение за депозита. Този документ определя сумата пари, която трябва да бъде преведена от оферента по банковата сметка на организатора. Депозитът е гаранция кандидатът отговаря на условията на търга, включително факта, че в случай на спечелване, обектът на търга ще бъде изкупен.

Когато депозитът се преведе, кандидатът трябва да предостави на организатора подходящо платежно нареждане. Този документ се предава в оригинал и е задължително да има банкова бележка за превода. Платежно нареждане трябва да бъде подадено не по-късно от последния ден от подаване на заявления.

Условие 2. Определяне на първоначалната цена на обекта

Началната цена на обекта на търга се определя от комисията или от общото събрание на кредиторите, В същото време трябва да се вземе предвид обменната цена на продадените активи. Той се определя въз основа на резултатите, съдържащи се в доклада за оценка на собствеността. Такава оценка трябва да се извърши въз основа на указания на арбитражния ръководител или на попечител, назначен в съответствие със закона.

Началната цена на офертата е зададена под средната, Най-често назначаването й става в последния работен час на деня, предхождащ наддаването.

Така минималната стойност на имота се определя от управителя на длъжника в съответствие с раздел 94 от Закона за несъстоятелността.

Крайната продажна цена на имота се определя от резултатите от търга.

3 етапа на обявяване на фалит (първичен, повторен, публичен)

4. Основните етапи на наддаване за фалит

Процедурата за наддаване на фалит е строго регламентирана.

Има 3 (три) етапа, които формират основата на търга.

Етап 1. Първоначално наддаване

Това е началният етап на наддаване. Участниците имат право да правят залози за увеличаване на стойността на имота, който се продава. В този случай размерът на стъпката се определя предварително от условията на търга. Важно е да знаете, че всяка следваща стъпка системата отнема половин час след предишната.

Етап 2. Повторно наддаване

Ако по някаква причина първоначалното наддаване бъде обявено за невалидно, се провеждат повторни оферти. В този случай първоначалната цена се определя на 10% по-ниска.

Етап 3. Публично наддаване

Ако в първите два етапа търгът бъде обявен за невалиден, проведен публичен търг. Основната им характеристика - намаление на цените след предварително определени периоди от време.

Участниците в такива търгове имат възможност да закупят имот на много ниска цена. Максималното намаление може достигне 99%, Важно е обаче да имате време за приключване на сделката преди състезанието.

От голямо значение е предварителната оценка на стойността на имота. Често в самото начало на търговията той вече се продава на много изгодна цена.

По този начин търговете се провеждат в съответствие със законово установените етапи. Инвеститорите, които са добре ориентирани в своята последователност, имат голям шанс да придобият активи на най-добрата цена.

Защо ни е нужен и къде да търсим наддаване за фалит Какво мога да купя при наддаване с фалит

5. Какво имущество на фалирали и длъжници може да се купи на търга за фалит

Не всеки знае какви активи могат да бъдат продадени на търг. Огромен списък с обекти на имот подлежи на продажба на търгове. По желание можете да изберете всичко от този списък.

Следните обекти са най-популярните и подходящи:

• ценни книжа, притежавани както от юридически, така и от физически лица;
• растения;
• различни организации;
• предприятия, занимаващи се с производство на различни стоки;
• различни права на искове;
• моторни превозни средства;
• специализирано оборудване;
• домакински уреди;
• търговски марки на различни компании;
• различни видове недвижими имоти - търговски, жилищни, сгради и конструкции, предназначени за промишлени нужди;
• различни материални активи на лице, обявено в несъстоятелност;
• оборудване за производство;
• земи с различно предназначение - индивидуално строителство, селско стопанство и други.

Мнозина не знаят за възможността за придобиване на различни имоти чрез участие в търгове за фалит. В резултат на това има големи шансове да сключите най-ефективната сделка.

Някои търгове включват малък брой хора, които желаят да закупят имот, така че става възможно да се закупи актив при минимални разходи.

Диаграма на обемите на продажба на имущество на длъжници и в несъстоятелност - електронни търгове за фалит

6. Търгове за фалит: ТОП-5 електронни платформи за търговия

Търговия с фалит се провежда на различни електронни сайтове. Човек може да отдели редица най-успешните сайтове, които продават активи в несъстоятелност.

Сред най-популярните сайтове, които се използват за провеждане на търгове в Интернет, могат да бъдат разграничени следните:

1. Единният федерален регистър за фалит

Тази база данни съдържа цялата налична информация за наддаване в резултат на производство по несъстоятелност.

Официален уебсайт на услугата „Единният федерален регистър на информацията за банкрута“ -bankrot.fedresurs.ru

Основната облага тази база е Предварително публикуване на информация за предстоящата процедура за продажба на имот, Именно на този сайт се намира най-пълната информация.

Проучването на регистъра на обектите позволява на участниците в търга да събират максимално необходимите данни и в резултат на това да се подготвят по-внимателно за търга, да извършат най-изчерпателен анализ и оценка на имотите, пуснати на търг.

2. Sberbank AST

Повечето експерти отбелязват този сайт като доста добра платформа качество, комфортен и интуитивно интуитивен интерфейс.

Официалният уебсайт на услугата Sberbank AST еsberbank-ast.ru

Sberbank AST продава собствеността на компании, които са издали заем и не може да го погаси по никаква причина.

важно недостатък Сайтът представлява малък брой обекти на наддаване.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Този сайт е наречен сред най-добрите. Най-важното му предимство е големият брой продадени партиди.

Официалният уебсайт на услугата Fabrikant.ru е fabrikant.ru

4. Център за изпълнение

Това е един от най-големите сайтове, където собственост на предприятия, признати за фалирали в съответствие със закона, се продава чрез търгове.

5. ЕЛЕКТРО ТОРГИ

Представеният сайт е сравнително скорошен. Независимо от това, тя много активно се развива и вече е успяла да спечели популярност. Причината е, че сайтът е много лесен за използване, а интерфейсът е прост и ясно.

По този начин в Интернет има голям брой ресурси, по които е възможно да се търсят подходящи обекти в случай на решение за участие в търга.

Не всички обаче знаят, че всички сайтове, където процедурата по продажба на фалирали имоти се извършва на по-ниска цена, т.е. са разделени на 3 (три) вида:

1. Търговски площи

Такива сайтове са специализирани директно в организирането и провеждането на онлайн търгове.

2. Официални портали

Пълните данни за офертите са публикувани тук. Това се прави в съответствие с руското законодателство. Най-известните примери за такива сайтове са Fedresurs, както и вестник „Комерсант“ (съботен брой).

3. агрегатори на оферти за фалит

Основната цел на тези портали е да събират подходяща информация за текущите наддавания от голям брой интернет ресурси.

Тези, които желаят да наддават, трябва не само да решават какво искат да купят. Важно е да решите на кой сайт може да се направи това.

Изучаването на голямо количество ресурси увеличава шансовете за придобиване на обекта, който е необходим.

Стъпка по стъпка ръководство за участници в електронното наддаване

7. Как да участвате в публично електронно наддаване - основните етапи + изисквания на търговете

Участвайте в електронни наддавания, за да придобиете имущество в несъстоятелност не е трудно, всеки може да го направи.Но трябва да се помни, че е важно да се спазват закона, както и последователно да преминават през всички етапи на участие в търга. Инструкциите стъпка по стъпка, които ще ви помогнат да разберете как да го направите правилно, са дадени по-долу.

Етап 1. Получаване на ES

Електронният подпис или съкратеният електронен подпис е начин за потвърждаване на собствеността върху насочената информация към нейния собственик. Без електронен подпис е невъзможно да получите достъп до електронна платформа за търговия, за да участвате в търгове за имущество на фалирали и длъжници.

Основните функции на ES са:

• защита срещу фалшификация, както и фалшифициране на различни документи;
• доказателство за авторството на документацията, както и нейната принадлежност към определено лице;
• прехвърляне на документи чрез сигурни комуникационни канали;
• възможност за подаване на ценови предложения по време на процедурата за наддаване;
• сключване на договори вследствие на резултатите от търговете.

Избор на фирма за регистрация на електронен подпис, важно за изучаванедо кои сайтове той осигурява достъп. В някои компании обаче цената на подписа е по-ниска и списъкът с ресурси е по-малък.

Когато решавате да издадете електронен подпис, е важно да анализирате колко ви е необходим. Традиционно ЕС действа общо 1 година, след това разширението ще бъде изплатено.

За да не губите пари, често е по-препоръчително първо да изберете предмет, който искате да закупите, и едва след това да направите подпис. В този случай обаче ще трябва да преглеждате ежедневно информацията за отварянето на подаването на заявления, за да не закъснявате с началото на търговията.

Освен това може да е необходимо да се изработи EP за кратко време, което води до допълнителни разходи.

Етап 2. Акредитация в ETP

Следващата стъпка е акредитация на електронната платформа за търговия. За да направите това, определено ще ви трябва ES.

За акредитация трябва да качите документи на сайта в съответствие с изискванията на ресурса.

Най-често за индивиди това е паспорт, важно е внимателно да прочетете условията за акредитация, за да не се налага впоследствие отново да предоставяте документи. Някои ресурси изискват само разпространение със снимка и регистрация, други - абсолютно всички страници.

Акредитацията традиционно отнема от три до пет работни дни. Не е необходимо да се преминава през тази процедура на всички сайтове. Достатъчно е този, на който ще се проведе търгът.

Етап 3. Избор и анализ на партидата

Използвайки налични източници, трябва да намерите подходящ обект за покупка. Съвсем естествено е, че при търсене на необходимия имот е по-препоръчително да проучите офертите в района на вашето местоположение.

Когато партидата е избрана, е важно да се проучат всички документи, които са от значение за нея. Това могат да бъдат документи за собственост, доклади за оценка и други.

В случай на закупуване на материално имущество (кола, помещения, сграда и т.н.), има смисъл да го инспектирате още преди да оферирате. За целта намерете контактите му в картата на организатора, обадете се и си уговорете среща.

Когато решите да закупите сложно техническо оборудване, превозно средство, сграда и други сложни активи, препоръчително е да поканите специалист на среща, Той ще помогне преди това оценете имота, който се продавасъщо установяват реална пазарна стойност.

Подобни действия позволяват още преди наддаването да се извърши анализ на възможностите за участие в тях. Тези мерки могат значително да спестят време и пари.

Стъпка 4. Настройка на софтуера

За да оферирате е важно правилно да конфигурирате програмата на личен компютър. Най-често Internet Explorer се използва за работа с електронни платформи. Ще трябва също да конфигурирате специална програма, като правило,Crypto Proи също така инсталирайте необходимите сертификати на компютъра.

Обикновено всички необходими инструкции за работа с електронни подписи се издават във фирмите, където са направени. На същото място можете да поръчате помощта на професионален програмист като допълнителна услуга, ако не можете сами да управлявате настройките.

Етап 5. Заявление за участие в търгове

След като артикулът за покупка е избран и софтуерът е конфигуриран, можете започнете да създавате приложение, Най-добре е да направите това предварително, няколко дни преди края на приемането на заявленията. Този съвет е особено подходящ за начинаещи.

Ако наддаването се проведе за първи път, на етапа на кандидатстване може да възникне голям брой въпроси. Може да се наложи допълнителен съвет от специалист.

Следователно времето за обработка на заявлението трябва да е достатъчно.

Характеристиките на попълване на заявлението зависят от избрания сайт, където ще се проведе търгът. В някои от тях не е необходимо да попълвате нищо ръчно, всички документи се генерират от данните, посочени по време на акредитация.

Пример за формуляр за кандидатстване за банкрут

На други сайтове всеки път трябва да се съставят всички необходими споразумения отново. Може също да се наложи да прикачите „сканиране“ на паспорта и сертификата за TIN.

На етапа на попълване на заявление за участие в търгове е необходимо да се приложи документ, т.е. потвърждаване на плащането на депозитапредвидени от условията за наддаване. Следователно трябва да се плаща до окончателното заявление.

Етап 6. Плащане на депозит

Важен етап, без който наддаването ще бъде невъзможно, е депозит. Размерът му се определя в документацията за търга. Най-често размерът на депозита се определя на нивото на 5% от разходите реализиран обект.

Подробности за трансфера можете да намерите в документацията за търга. Преди да преведете средства, има смисъл да поясните банкова комисионна до подобни преводи. Далеч не винаги е изгодно да превеждате средства от съществуваща сметка в определена банка.

Това важи особено за участието в търгове за доста скъпи имоти, тъй като разликата в таксите за трансфер за различните кредитни институции може да бъде различна.

Повечето електронни платформи изискват документ, потвърждаващ прехвърлянето на средства. Затова има смисъл предварително да се изясни дали е възможно да се плати депозит чрез различни онлайн услуги на банката. В този случай клиентът има възможност да получи известие за превода в електронен вид.

Много сайтове обаче изискват документ за плащане на банкнота, Следователно тази точка трябва да се изясни предварително.

Стъпка 7. Подаване на заявление

Времето за подаване на заявлението трябва да бъде определено за всеки търг поотделно. В някои търгове победителят е първият, който я изпрати, В други случаи е важно да сте навреме. важи преди определен момент.

На първо място, трябва да прикачите всички необходими документи. След това, като използвате електронен подпис, трябва да ги подпишете и изпратите.

Етап 8. Електронен търг

В зависимост от вида на аукциона протича процесът на наддаване Ако наддаването се проведе на принцип закрит търг, в определен момент всички приложения се отварят, победител е този, който е представил най-добрата цена.

Ако се извърши открит търг, при определени условия на наддаване ден и час участникът трябва да влезе в личния си акаунт, който е регистриран в електронния сайт.

Освен това, в съответствие с условията на наддаване, всеки участник може да представи ценови предложения. Би трябвало да бъде вземете предвид стъпката на офериранепосочени в търга. Най-често прави 0,5 до 5 процента от първоначалната цена на продадения имот.

Важно! Участниците в процедурата за наддаване виждат само номера на кандидата и цената, която той е предложил.

Понастоящем не е ясно на кой номер принадлежи, тоест преди обявяването на резултатите фамилията, името, фамилията или името на компанията не са известни. Това ви позволява да проведете търг възможно най-честен и открит.

В допълнение към стъпката на търга се определят условията за наддаване период от времепо време на което можете да представите своето предложение. Ако от последния от тях е изтекъл повече от определен период, наддаването приключва.

В този момент, ако желаете, можете да се укрепите на нивото на последната ценова оферта. След това, ако победителят откаже да изкупи обекта на търга по някаква причина, можете да го получите сами на най-новата цена.

Етап 9. Резултати от търговията

Когато търгът приключи, остава да изчакаме резултатите от търга. Първо, организаторът на търга формира протокол, съдържащ информация за това как са преминали. Това се прави за около половин час след края на търга.

По-нататък 3 (три) работни дни съставя се обобщен протокол. Тя съдържа информация за това кой е признат за победител в търга.

Етап 10. Край на търга

За участници, които не станаха победители в търга, те завършват съвсем просто. Достатъчно е да изчакате връщането на депозита. Ако това не се случи в рамките на няколко дни, можете да се свържете с организатора и да уточните условията и часа на връщането.

Победителите в търга изисква се договор за продажба, За тази цел кандидатът изпраща конкретен формуляр през сайта. Той трябва да бъде попълнен и върнат на сайта първо чрез личния ви акаунт, подписвайки го с електронния ключ, след това победителят в търга връща подписания договор на организатора на търга. Също така следва изпрати оригинален документ в 2 (две) копия по пощата.

Ако по някаква причина победителят в търга промени мнението си за изкупуване на обекта на търга, той не подписва договора. Естествено, депозитът в този случай не се връща.

Етап 11. Пълно плащане и влизане в права

Когато договорът е подписан, победителят трябва направете останалата част от плащането за обекта на покупка. В този случай трябва да сте възможно най-внимателни, защото често детайлите за депозитни преводи и договорно плащане различават.

Когато са изпълнени абсолютно всички условия, победителят в търга става пълен собственик на имота. Освен това той може да се разпорежда с придобиването по своя преценка.

По този начин участието в търговете включва преминаване на определени етапи от процедурата. Ако внимателно следвате инструкциите, както и вземете предвид всички съвети, проблеми с този процес не трябва да възникват.

Във всеки случай, ако е необходимо, можете да се свържете с услугата за поддръжка на електронна платформа. По-опитните и квалифицирани хора, включително приятели и познати, също могат да помогнат.

8. Дати на търговете за несъстоятелност

Процедура за наддаване на фалит строго регламентирани от законодателните актове на Руската федерация. В този случай определените срокове за преминаване на всеки от неговите етапи са специално определени.

Ако ценните книжа са планирани за продажба, трябва да бъде подадено съответното заявление няколко пъти за 2 (два) месеца. Отброяването на този период започва от деня, в който съответното решение е издадено от съдебния изпълнител.

В тези случаи, когато собственост, която е реален (включително предприятията), освен резолюцията, както и акта за приемане на такова имущество, трябва да се представят документи, в които има информация за собствеността върху земята.

Необходимите документи са:

• документ, потвърждаващ изземването на недвижими имоти;
• удостоверение за установяване на собственост върху недвижим имот;
• документи, съдържащи основните характеристики на имота.

Ако имот в строеж се прехвърли за продажба, следните документи ще трябва да бъдат представени допълнително:

• копие от документа за разпределението на земята за застрояване;
• разрешение за строеж, издадено от държавните органи.

Освен това е необходим опис на имота, който се продава. Информацията за него трябва да бъде посочена Единен федерален регистър, която записва информация за несъстоятелност.

Отсега нататък в рамките на месец кредиторът или друго длъжностно лице може да изисква синдик за оценка на имуществото на длъжника. Такова изискване е законно, когато дългът е по-висок от цената на имота повече от 2%, Такава оценка отнема 2 (два) месеца. Този период се изчислява от момента, в който синдикът получи съответните вземания от кредиторите.

Плащането за услугите на специалист, който ще извърши тази оценка, се извършва от средствата, които ще бъдат получени в резултат на продажбата на имуществото на длъжника.

След това в рамките на два месеца организаторът на търга трябва да бъде преведен списък на имуществото на длъжника, която подлежи на продажба на търг.

След това трябва да се публикува информация за предстоящата продажба на фалирали активи официални печатни медиикоито се публикуват периодично. От този момент започва приемането на заявленията, в края на които се провежда търг.

Така минава много време от момента, в който съдът вземе решение за продажба на имот до деня на търга. Освен това продължителността на всеки етап се определя от закона.

Основните етапи на закупуване на имоти на търговете с фалит

9. Как да купим имот на търг за фалит - процесът на наддаване 🏠

Разнообразие от имущество на длъжниците се пуска на търг. В същото време недвижимите имоти са едно от най-големите търсения. Независимо от вида му, можем да различим 5 етапатова минава през всеки, който реши да купи имот по този начин.

Етап 1. Избор на имот за придобиване

Преди да оферирате, трябва да решите кой имот ще бъде закупен. Може да има много опции, например, двустаен апартамент в нова сграда. Всичко зависи от възможностите на купувача.

На този етап трябва да се определи и за каква цел ще се използва придобитото имущество.

Има няколко начина:

• за собствено пребиваване;
• за правене на бизнес;
• под наем;
• за последваща препродажба

Етап 2. Избор на местоположение

В този случай трябва да се реши в кой регион ще се придобиват недвижими имоти. Всичко зависи от това как от целта на покупкатаи от местоположението на купувача.

Имот за препродажба си струва да се купува там, където има постоянно търсене. Купуването на имот с цел отдаване под наем е много по-изгодно в по-големите градове.

Етап 3. Максимален размер на закрепването

Преди да участвате в търга, трябва да решите каква максимална сума за покупката може да бъде изразходвана.

В този случай можете да използвате не само собствен капитал, но и заети средства.

Етап 4. Анализ на избраното свойство

След като изберете имот за придобиване, трябва внимателно да го анализирате.

За целта направете следното:

• проучване на снимки, документация, спецификации;
• уверете се, че няма арести и тежести;
• ако е възможно, огледайте съоръжението.

Важно е също така да се анализира стойността на планирания за придобиване имот. Струва си да се изясни колко струва подобен имот на пазара, за да разберете каква максимална цена можете да платите за него.

Етап 5. Придобиване на имота

Когато търсенето и анализът на имота приключи, можете да изучите документацията, приложена към търга. След това можете да подготвите заявление, както и пакет документи, изисквани от условията за наддаване.

Следва самият търг. Ако сте признати за победител, договорът за продажба на имота, както и пререгистрация на права на собственост върху него.От този момент нататък купувачът може да се разпорежда с имота по своя преценка.

По този начин зависи от всеки да закупи имот на търг. За това е достатъчно да преминете през пет прости етапа.

10. Каква е печалбата от търговете с фалит?

Търговете, на които се продава имуществото на обявени в несъстоятелност лица, са уникален и много интересен начин да печелите пари.

Но си струва да се помни, че закупуването на който и да е имот на търга е труден процес в юридическо отношение. В този случай трябва да знаете огромен брой тънкости и нюанси.

Покупките по време на процеса на наддаване значително се различават от традиционното придобиване на собственост.

Наддаването в несъстоятелност може да се превърне в печеливш бизнес, ако решите да печелите пари по този начин има редица качества.

Основните от тях са:

• възможност за непрекъснато наблюдение на информация за текущи производства по несъстоятелност, както и за обявяване на продажбата на имущество;
• знания, както и определен опит в придобиването на собственост, както и участие в търгове;
• организационни умения, които помагат при завършване на продажбите.

Търговете не могат да бъдат отделен вид бизнес, независимо от всичко. Това се обяснява с факта, че далеч не винаги е възможно да се приложи. Дори въпреки факта, че търговете се провеждат от голям брой синдици, търговете не са системни и независими (за разлика от традиционните търгове).

Сред физическите лица, като вид бизнес, придобиване на собственост чрез участие в търгове за последващата му препродажба, Такива дейности могат да донесат осезаем доход.

За да направите това, трябва да имате доста голям обем информация, както и да притежавате търговска вена и предприемачески талант.

Ако говорим за продажбата на търг на имущество на лица, признати за банкрути, се появи такъв бизнес сравнително наскоро, До този момент продажбата на имот е била предмет на активите само на юридически лица. В същото време търговете се провеждаха почти без система, полулегално.

В резултат на намесата на правителството и появата на съответното законодателство процесът стана по-цивилизован.

Днес търговете за фалит се оповестяват публично. Сега процедурата за търг стана по-изгодна и и за двете страни - кредитори и длъжници, В резултат на това всеки имот се продава много по-бързо и на цени, които са много по-близки до пазарните цени.

Предимства и недостатъци при закупуване на имоти за фалит и длъжник от електронно наддаване за фалит

11. Плюсове и минуси за придобиване на собственост от наддаване на фалит

Както всеки вид печалба, купуването на имот на търг има редица предимства и недостатъци.

11.1. Предимства от пазаруването чрез търг

Сред предимствата може да се разграничи следното:

Предимство 1. Ниска продажна цена

Това се обяснява с желанието на собствениците да продават активи възможно най-бързо. В тази връзка стойността на имотите се намалява и се определя на ниво, значително по-ниско от пазарното.

Например, при продажбата на недвижими имоти, взети като ипотека, част от постъпленията отиват за покриване на дълга на клиента, остатъкът ще бъде предоставен на кредитополучателя. Естествено е, че в такава ситуация търгът се провежда предимно в интерес на заемодателя.

Следователно, за да се ускори процеса на продажба, стойността на недвижимите имоти се определя на възможно най-ниско ниво.

Често в този случай купувачът може да закупи апартамент на цена приблизително 35% под средното ниво на пазара, Освен това не са редки ситуации, когато за първи път не можете да продадете ипотека. В резултат на това при многократна търговия цената за нея се намалява още повече.

Предимство 2. Гарантирана законност на транзакцията

В хода на търгове за продажба на фалирало имущество процедурата е изцяло контролирана от държавата. В крайна сметка рискът от обявяване на сделка за продажба незаконна.

11.2. Недостатъци при пазаруване чрез търг

Всеки тип бизнес има редица недостатъци. Наддаването за банкрут не е изключение.

Сред най-съществените недостатъци са следните:

Възстановяване 1. Трудности с проверката на физическото състояние на имота, който се продава

В случай на продажба на недвижими имоти може да бъде трудно да се провери дали няма просрочени задължения в сметките за комунални услуги.

Оттегляне 2. Трудности при проверката на съгласието за продажба

Рискът в крайна сметка съпругът да не даде съгласието си за продажбата на имот, или в апартамента са регистрирани непълнолетни деца.

За да се намалят до минимум възможните рискове, всички транзакции на търга трябва да се извършват в сътрудничество със специалисти. Това не трябва да са обикновени адвокати, а тези, които имат професионален опит в провеждането на търгове по несъстоятелност.

12. Свързани често задавани въпроси

Наддаването на банкрут е много сложен процес, така че всички негови участници имат много въпроси. За да улесним запознаването с тази трудна процедура, се опитахме да отговорим на най-често срещаните.

Въпрос 1. Защо имаме нужда и какви са целите на наддаването на фалит?

Може да има няколко цели за използване на наддаване с фалит.

Най-често срещаните са:

• покупка за лична употреба;
• печалба - купуване на по-евтино, продажба на по-скъпи;
• организация на предприемачеството - придобиване на помещения за собствен бизнес или под наем;
• купувайте недвижими имоти без украса, правете ремонти, продавайте повече.

Освен това участието в търгове за несъстоятелност ви позволява да придобиете нова специалност. С други думи, става възможно да станете инвеститор.

Ако обмисляте да инвестирате в недвижими имоти, препоръчваме ви да прочетете статията за инвестирането в недвижими имоти.

От 2011г търговията се провежда с помощта на Интернет, така че те са станали много по-достъпни. В резултат на това днес всеки може да участва в търгове, без да напуска дома си.

Благодарение на това участието в търговете има редица предимства:

• спестявайте време за организиране на търгове;
• Няма позоваване на конкретен географски регион;
• меки изисквания към участниците в търга.

Друго предимство на участието в търговете днес е ниската конкуренция.

Въпрос 2. Къде да търсите оферти за фалит, какви методи за търсене има?

Има няколко начина за търсене на търгове, достъпни за всички. На първо място, това вестник „Комерсант“който излиза всяка седмица в събота. Всяка такава публикация има приложение с информация за предстоящи търгове. Ако желаете, Комерсант може да се чете по електронен път.

Има и други сайтове, които публикуват информация за търговете:

• Единния федерален регистър на информацията за банкрута;
• Междурегионална електронна платформа;
• Сбербанк AST;
• Alfalot;
• Търг B2B и други.

Къде да търсите оферти за фалит - потърсете атрактивни търгове

Въпрос 3. Какво е необходимо за наддаване?

За да участвате в електронните наддавания, трябва да преминете през определена процедура, която може да бъде разделена на няколко етапа.

1. На първо място, трябва да получите електронен подпис. Той има юридическа сила и е аналог на печата и подписа на автора. Това е електронен подпис, който ви позволява да получите достъп до сайта за участие в търга. Можете да издадете USB флаш устройство с парола във всеки сертификационен център. След получаване на подписа се издават всички необходими инструкции за създаване на достъп. Когато регистрирате ключ, е важно да обърнете внимание до кои сайтове той осигурява достъп. Препоръчително е да съставите ключ, който ви позволява да се свързвате към множество сайтове. Благодарение на това става възможно закупуването на много по-голям брой обекти. Важно е да се разбере, че електронен подпис трябва да бъде поръчан предварително, тъй като той е завършен в рамките на няколко дни.
2. Първият етап от подготовката за наддаване е регистрация в електронната платформа. За целта попълнете формуляра и го изпратете на сайта. Когато проверката на данните приключи, ще бъде осигурен достъп до различни съоръжения за продажба на имоти.
3. Едновременно с регистрацията в сайта трябва да се поддържат теоретични данни. За целта опреснете паметта на закона, уреждащ търговете. Освен това е важно да се проучат правилата на използвания сайт. Всички необходими данни и документация са достъпни на търговския портал.
4. Следващата стъпка трябва да бъде търсенето на обекти за закупуване. След това трябва внимателно да прочетете цялата информация за предстоящия търг. Ще трябва да проучите цялата налична документация, ако е възможно предварително, за да инспектирате обекта.
5. Когато всички предишни стъпки са завършени, можете да започнете да прилагате. Той трябва да бъде подготвен много внимателно в съответствие с изискванията на организатора на наддаването. Към заявлението задължително се прилага документ за прехвърляне на депозит. Информация за неговия размер и условия на плащане е посочена в документацията за търга.

Ако всичко бъде направено правилно, на участника в търга ще бъде разрешено да проведе търг.

Въпрос 4. Как и къде да получите електронен ключ (електронен ключ) за наддаване, каква е цената и процедурата за получаването му?

Много компании в Русия отдавна и активно купуват различни имоти в процеса на наддаване за фалит. Напоследък подобна възможност се появи при индивидите. Без съмнение, с времето търговете само ще нарастват популярността, В същото време повечето от желаещите да участват в търга все още се чудят как се изготвя необходимия електронен подпис.

EDS е необходим, без него просто да участва в търга няма да работи, За регистрацията му трябва да се свържете със сертификационния център. Това е специализирана компания, която има лиценз за генериране на такива ключове за парола.

След това трябва да преминете през няколко етапа:

1. Направете заявление за електронен цифров подпис;
2. Осигурете документи, които са посочени в условията за предоставяне на електронно сертифициране от конкретен сертифициращ център (за юридическите лица това са учредителни документи, за физически лица - обикновено паспорт и TIN), всички те се подават в копие;
3. Веднага след като документите бъдат проверени, сертифициращият център ще представи електронен подпис.

EDS е специално генериран ключ, който CA издава на заявителя на електронни носители. Сертификатът също се издава едновременно с ключовете. Тя трябва да бъде сертифицирана от печата на СА.

Избор на сертифициращ орган, трябва да обърнете внимание на това, че сте акредитирани от държавните органи. Към днешна дата има доста такива компании, така че намирането на най-близката няма да бъде трудно.

Мнозина питат също колко струва EDS. Важно е да се разбере, че няма фиксирана цена.

Крайната цена ще зависи от голям брой критерии:

• Формиране на електронни подписи от сертифицирани служители;
• въвеждане на данни за цифрови подписи в съответния регистър;
• създаване на специални медии за ключа;
• наличие на лиценз за специализирани криптографски програми;
• издаване на копие на сертификата на хартиен носител.

Също така, някои центрове за сертифициране предоставят редица допълнителни услуги - компютърна настройка от специалист, информационна поддръжка и други. Всички тези опции също могат да повлияят на цената на електронен подпис.

По този начин цената на EDS е променлива, може да бъде различна в зависимост от региона на регистрация.

Експертите посочват средната цена на EA на ниво като ориентир. 4-5 хиляди рубли.

Въпрос 5. Как приключва търгът? Може ли победител да не купи много?

За всеки кандидат за фалит може да има няколко възможни резултата от този процес:

1. Търгът не е спечелен - в този случай организаторът връща депозита, няма да се изискват договори;
2. Победа в наддаването.

С победителя в търга в рамките 5 (Пет) дни се подписва договорът за продажба на имот, което беше много на търга. След това за 30 (Тридесет) дни Изисква се да заплатите пълната цена на обекта на търга.

Ако по някаква причина победителят промени мнението си за това да стане собственик на имота, той може да откаже да сключи споразумение. Естествено, в този случай няма да е необходимо да се прехвърля стойността на обекта на наддаване.

Не забравяйте обаче, че в случай на отказ да изкупите имота, депозитът ще остане при организатора на търга.

13. Заключение + видео по темата

Така всеки може да участва в търг за фалит. В този случай ще трябва да имате определени знания и умения, както и да издадете електронен подпис.

Надяваме се, че тази статия помогна за разбирането на някои тънкости на този труден процес.

В заключение препоръчваме да гледате видеоклип, показващ подробностите за транзакция на търг за фалит, като използвате следния пример:

А видеото - как да кандидатствате в електронния сайт на Sberbank AST:

Не се страхувайте да участвате в търговете, защото често това може да помогне значително да спестите от придобиването. Освен това мнозина отдавна и успешно печелят пари на подобни търгове.

Екипът на списание Rich Pro желае успех на читателите във всички начинания! Ако имате някакви коментари или имате въпроси по темата, тогава ги попитайте в коментарите по-долу.