Как да продадете апартамент, докато сте в друг град

В съвременното общество често се случват ситуации, когато е необходимо да се сключи сделка с продажбата на апартамент от разстояние. Това може да се наложи, ако по някаква причина собственикът не е в състояние да посети държавни агенции в местоположението на имота, за да регистрира транзакцията. Това поставя въпроса - Възможно ли е да продадете апартамент, докато сте в друг градако продавачът няма възможност да пристигне до местоположението на апартамента или е изцяло в чужбина.

За това как да продадете апартамент, докато сте в друг град и какви методи за продажба на недвижими имоти в този случай съществуват, прочетете в тази статия

1. Как да продадете апартамент в друг град и колко реалистично е да го направите дистанционно 🏬

Опитвайки се да разберете колко е реалистично да продадете апартамент, докато сте в друг град, трябва да се обърнете към юридическата практика. По обсъжданата тема тя е доста обширна.

За да продадете апартамент, докато сте в град, различен от местоположението на жилищното пространство, можете да използвате един от 2-x опция:

Самопродажба подходящ в случаите, когато собственикът има представител, Именно той се занимава с основните въпроси на продажбата на апартамента в отсъствие на собственика. Също така този метод е подходящ, когато остава само да се сключи договор за завършване на сделката. В други случаи използването на тази опция е непрактично, тъй като за продажбата е необходимо да се покаже апартамента. Естествено, да направите това от разстояние не е лесно.
Продажба чрез специализирани агенции. В тази ситуация професионалистите независимо извършват всички действия, необходими за продажбата на апартамент, започвайки от факта, че търсят купувач, завършвайки с факта, че завършват транзакцията. Имайте предвид обаче че агенцията получава процент от цената на апартамента за своите услуги. Размерът на комисионната се установява в договора между продавача и посредника.

Сега ще анализираме по-подробно горните методи. Всеки от тях има свой собствен ползите и недостатъци.

1.1. Самопродажба на апартамент в друг град

За да се включи в продажбата на недвижими имоти в случай, че собственикът се намира в друг град, е необходимо да се реши кой ще представлява неговите интереси.

Лице, представляващо интересите на продавача, ще трябва:

покажете недвижими имоти на потенциалните купувачи;
осъществявайте други взаимодействия с тях;
подгответе пакет от документи, необходими за подаване в Rosreestr, за да пререгистрирате апартамента, ако той отсъства.

В този случай собственикът трябва да разбере че описаните по-горе действия са свързани с най-важните документи и значителни пари. Следователно той трябва напълно да се довери на този, който ще представлява неговите интереси. Най-често такива роднини са близки роднини.

Собственикът може самостоятелно да рекламира имота. За целта публикувайте реклами на специализирани сайтове в интернет, във вестниците, по местните телевизионни канали, Такива действия могат да се извършват дори когато са далеч от мястото на продажба.

Важно е да се вземат такива съобщения възможно най-сериозно:

Струва си да добавите към тях снимки от апартамента с възможно най-високо качество. Те ще помогнат за създаването на реална представа сред потенциалните купувачи за оформлението, както и за ремонта в апартамента.
От голямо значение е и подробното описание на корпуса, както и местоположението му. В крайна сметка това ще намали броя на безполезните контакти.

За да подпишете договор, определящ сделка, определен пакет от документи, Съставът му се изяснява най-добре от държавния орган, където ще се извърши регистрацията. В същото време не е необходимо да посетите тази организация предварително, достатъчно е да проучите нейния уебсайт.

Експертите препоръчват да се подготвят документи предварително. Ако това не бъде направено, съществува риск случаят да се провали. При липса на документ не всички купувачи ще се съгласят да изчакат, докато бъде подготвен.

Важно е да запомните: За сключване на сделка с недвижими имоти без присъствието на собственика е задължително да се изготви подходящ пълномощно, Освен това изборът на синдик е от голямо значение.

Във всеки случай най-доброто решение би било личното присъствие на собственика в сделката. Но членът на Гражданския кодекс на Руската федерация ви позволява да съставите пълномощно само да подпише договора. В този случай представителят не получава пари за продадения апартамент, те се превеждат незабавно в сметката на собственика.

предимството самостоятелната продажба е спестяване на пари, която се формира поради липсата на необходимост от заплащане на услугите на агенцията.

Основният недостатък лежи вътре трудността при избора на прокси, която ще действа изключително в интерес на продавача на недвижими имоти. Освен това в този случай ще трябва да отделите много повече време за сключване на транзакция.

⚡ Ако има възможност да се заемете с продажбата на вашия имот лично, препоръчваме ви да прочетете тази статия, където разказахме много подробно как да продадете апартамент бързо и изгодно.

1.2. Свържете се със специализирана агенция

Най-често, за да продадат апартамент при намиране на собственик в друг град, продавачите прибягват до използването на услугите на специализирани агенции.

Може да се отбележат редица предимства на този подход, които се състоят в предоставянето от агенцията на следните услуги:

бързо търсене на купувачи в предварително определено време;
помощ при определяне на адекватната стойност на недвижимите имоти, сравнима с обекти, разположени в непосредствена близост до апартамента за продажба;
без участието на собственика се организира реклама на продадения недвижим имот, като по този начин се намалява времето за продажба;
подготовка на документи, необходими за регистрация на договора;
организация на оглед на апартамента от потенциални купувачи;
подготовка на недвижими имоти за продажба;
независима сделка по продажбата на апартамента.

За да продадете апартамента чрез агенцията възможно най-ефективно, експертите препоръчват да се придържате към алгоритъма по-долу.

Етап 1. Изследването на цената на подобни апартаменти

От една страна сериозна агенция помага да се установи адекватна цена за продадения апартамент.

От друга страна безскрупулни агенти могат целенасочено да намалят цената на недвижимите имоти, за да ускорят процеса на неговото внедряване. Самопроверката на пазарните цени помага да се избегнат подобни измами.

Етап 2. Избор на агенция

Скоростта, с която се продава апартаментът, цената му и грамотността на сделката зависи от правилния избор на агенция. Следователно на този етап трябва да се обърне възможно най-голямо внимание.

В същото време експертите препоръчват или предпочитат най-известната компания, или използват съветите на приятели. Също така ще бъде полезно внимателно да проучите отзивите за агенцията в Интернет.

Етап 3. Сключване на договора

Преди да подпишете договор, трябва внимателно да го прочетете. В този случай най-голямо внимание трябва да се обърне на следните основни моменти:

кой ще има ключовете от апартамента;
кой ще участва в показването на имота на потенциални купувачи;
Как се договаря цената?
как се проверява бъдещият купувач;
под каква форма е изготвен отчетът за изразходвани средства.

Взаимодействайки с избраната агенция, собственикът на апартамента може да му изпрати всички необходими документи по пощата. За да ускорите прехвърлянето на информация обаче, можете предварително да изпращате копия, подписани по електронен път. Оригиналите също се изпращат по пощата или куриер, но агенцията ще може да действа, без да ги чака.

Трябва да се разбере че продавачът може да даде правото на избраната агенция да събере самостоятелно необходимите документи. За това собственикът на недвижимия имот заедно с брокера трябва да отиде при нотариуса и да състави пълномощно.
Въпреки това, преди да поставите подпис върху документ, е важно да го проверите за липсата на неоправдани привилегии за недвижимостта.

Когато подготвителните процедури приключат, агенцията ще започне да търси купувач. След като бъде намерен, продавачът ще трябва само да подпише договора и да получи парите.

Въпреки удобството да продавате апартамент чрез агенция, този метод има и недостатъци:

Един от основните проблеми е, че такива компании често подценяват цената на жилищата, за да ускорят прилагането му.
Ако направите грешен избор, може да се натъкнете на некомпетентни служители, които няма да може компетентно да сключи сделка.

По този начин да продадеш апартамент, като си далеч от него, е съвсем реално. За да направите това, достатъчно е да сравните представените методи и да изберете оптималния за себе си. За да опростим нашите читатели процедурата за сравнение, основните характеристики на разглежданите методи са представени в таблицата по-долу.

Таблица: „Предимства и недостатъци от продажбата на апартамент, докато сте в друг град“ (независимо и с помощта на агенция).

Метод на продажбите	Удобства	Ползите	недостатъци
Самопродажба	Необходимо е да се избере човек, който ще представлява интересите на собственика	Спестяване на разходи	Може да е трудно да изберете надежден представител Процесът на продажба може да се забави
Агенция Продажби	Трябва да изберете надеждна агенция	Всички дейности, свързани с продажбата на апартамент, се извършват от агенцията.	Възможността за подценяване на стойността на агенцията за недвижими имоти с цел бърза продажба Рискът от некомпетентни служители