Как да закупите апартамент (ипотека, майчински капитал, вноска, пари в брой) - инструкции стъпка по стъпка за закупуване на апартамент без недвижимост + задължителен списък на документи за проверка

Здравейте скъпи читатели на списанието Rich Pro! Днес ще поговорим за това как да закупите апартамент: в ипотека, относно майчинския капитал, на вноски или в брой, както и да ви каже как да проверите сами апартамента за законна чистота и какви документи са необходими при закупуване на апартамент от продавача.

За всеки човек един от основните показатели за успех е наличието на собствено жизнено пространство. В същото време са важни не само кадрите от апартамента или къщата, но и подредбата на мястото на пребиваване. В допълнение, апартаментът може да играе ролята на място, където човек може да прекара голяма част от времето, докато той може да се превърне в начин за спестяване на пари.

Купуване на апартамент Винаги се е считал за печеливш бизнес, тъй като девалвацията и инфлацията в повечето случаи само увеличават стойността си във времето. И тези явления са характерни за страната отдавна.

Въз основа на всичко това можем да заключим, че закупуването на апартамент трябва да се третира колкото е възможно повече отговорно. Тази процедура е не само скъпа, но и сложна, така че проблемите са най-добре да се избягват. Предложеният теоретичен материал с полезни съвети за купувачите на жилища ще ви помогне в това.

В статията ще разгледаме подробно следните важни точки:

• Подготвителна фаза. Именно върху него се определят всички нюанси на по-нататъшните процедури, напримеркоито ще бъдат пряко ангажирани в търсенето на недвижими имоти.
• Фактори, влияещи върху формирането на стойността на жилищата, готови за продажба. Също така ще бъдат представени съвети, които ви позволяват самостоятелно да определите уместността и обусловеността на определена цена, така че да не можете да преплащате за апартамента, което по някаква причина струва повече от това, което препоръчват експертите.
• В какви ситуации риелторът е необходима мярка и къде можете да разчитате на себе си напълно и напълно? Как да изберем посредник, ако се занимавате самостоятелно с търсенето на време за недвижими имоти или нямате желание?
• Най-популярните методи за ставане на собственик на апартамент. В този случай ще бъдат разгледани и двата отговора на въпроса: „къде и от кого да се купува“ и „какво да се прави, ако няма пари“. Вторият момент включва анализ на възможните източници, които ще помогнат за покриване на разходите за закупуване на жилищно пространство.
• Характеристики на придобиване на апартамент с помощта на ипотека. Ще бъдат разгледани не само основните предимства и недостатъци на този метод, но и основните съвети за тези, които решат да го използват. Освен всичко друго, ще бъдат анализирани основните препоръки за избор на банка.
• Възможността за придобиване на апартамент с помощта на майчински капитал.
• Основните нюанси, свързани с покупката на жилища в новопостроена къща. Тук ще се обърне специално внимание на основните рискове, които могат да възникнат по време на закупуването на апартамент на атрактивна цена в нова сграда.
• Най-релевантните фактори, влияещи върху успеха на покупката на жилища в Москва и Санкт Петербург.

Освен всичко друго, допълнително ще се счита за най-много популярни въпроси хора, които планират да си купят апартамент, а също така ще им бъдат дадени изчерпателни отговори. Всичко това е необходимо, за да не може всеки човек да се обърка в най-решаващия момент и да има възможност да инвестира своите финанси в най-подходящото жизнено пространство.За това къде да инвестирате парите, за да може да работи и да реализира печалба, описахме подробно в една от предишните публикации.

Струва си да се отбележи, че ще се обърне специално внимание на няколко източника на финансиране наведнъж, както и на един доста актуален въпрос:Кой апартамент е по-добър: купено от предприемач, изпълнител или собственик?"В същото време всяка опция има предимства. Жилищата в новата къща очевидно ще бъдат в добро състояние, а също така, най-вероятно, ще може да се похвали с модерно оформление. Но апартаментът е" на ръка ", тоест този, в който хората вече са живели, може би се различават с добър ремонт и минимален набор от мебели.

За това как правилно и изгодно да закупите апартамент (със 100% плащане в брой, на ипотека, на вноски, на майчин капитал), какви документи са необходими за закупуване на апартамент и как да проверите апартамент преди покупка - прочетете в този брой

1. Закупуване на апартамент - как да се подготвим правилно и безопасно за него

Както бе споменато по-рано, закупуване на собствено жилище - въпрос, който изисква балансиран подход и достатъчна решителност. Разбираемо е: за една нощ ще трябва да се сбогувате с огромна сума пари, която някои не биха могли да спечелят през живота си. Ето защо е необходимо да се третират както всички необходими процедури отговорно, така и подготвителната фаза, успешното приключване на която гарантира половината от успеха.

Най-добре е веднага да се запознаете с цялата представена информация, така че в крайна сметка да не губите нито време, нито пари в случай, когато закупеният апартамент не е бил толкова добър, колкото би могъл да бъде първоначално.

Работата е там, че продавачите на жилища (както обикновени хора, така и брокери) много често не разказват цялата истина за конкретен недвижим имот, което означава, че трябва да сте напълно оборудвани, за да се подготвите за всеки изход от събитията.

1.1. Приоритети при закупуване на апартамент

Така че, на началния (подготвителен етап), трябва да изпълните следните задачи:

Задача 1. Определете лицето, което ще участва пряко в търсенето на подходящ апартамент.

Тя може да стане както бъдещият собственик, така и попечител. Много често срещана практика е да се привличат недвижимост, Освен това и в двата случая трябва да обмислите всичко. Въпреки че участието на трето лице с достатъчна квалификация може значително да опрости процеса на търсене и да забрави за различни трудности и възможни проблеми. Опитен човек с компетентност ще подходи към избора на апартамент.

Риелтор с опит на първо мясторазполага с достатъчна база от оферти от различни продавачи и, на второ мястоТой знае, какво да търсите при закупуване на апартамент, Въпреки всичко това, той определено ще вземе комисионна за вашата работатака че общите разходи могат да се увеличат значително.

Задача 2. Необходимо е незабавно да се определи бюджетът, който се планира да бъде отпуснат за закупуване на апартамент, незабавно да се включат възможни допълнителни разходи в него.

Комисионната за недвижими имоти най-често се отнася до скрити допълнителни разходи. За продажба на специалисти по недвижими имоти, работещи повече от една година, вземете от 2% до 6%, От своя страна тези, които искат да купят жилищна площ, ще трябва да платят минимум помощ за избора на най-подходящия вариант. 0,5%и максимумът е 3%.

В резултат на това трябва незабавно да оцените възможните спестявания, ако се справите с въпроса за избора на апартамент независимо (без брокери), и го сравнете с очакваните рискове.

Освен това, не забравяйте, че след покупката може да се наложи допълнителни инвестициисвързани с преиздаване на документи, ремонти и закупуване на мебели.

Задача 3. Необходимо е предварително да се формира списък с изисквания, които ще бъдат представени за всеки разглеждан апартамент.

В същото време можете да се запознаете или с посредник с голям брой оферти, а след това, минимизирайки рисковете, изберете най-интересните опции. Най-добре е предварително да определите основните нюанси, които са най-важни, така че в бъдеще никакви неща да не ви заблудят.

Напримерако за човек е достатъчно важен момент местоположение на апартамента (той не понася шум) и му се предлага луксозен апартамент с нов ремонт и добро оформление, но в близост до големи търговски центрове, които работят до късно, по-добре е да обмислите друг вариант в този случай. Работата е там, че на такова място винаги ще има бръмчане, от което е невъзможно да се отървем. Ето защо е необходимо предварително определете минималния списък с изисквания, на които трябва да отговаря нов корпус, без да се провалят.

Задача 4. Струва си да се извърши оценка на риска.

Независимият избор на жилище за бъдещо пребиваване или инвестиция има редица нюанси. Разбира се, ще бъде възможно да спестите пари, но ще трябва да се срещнете лично с всеки продавач, а хората могат да бъдат различни.

В същото време е трудно сами да вземете под внимание различни фактори, за да прецените доколко апартаментът е наистина подходящ. Можеш напримерсе натъкнете на този продавач мълчи за шумни съседи, за ремонти, извършени набързо или нещо друго, което професионалистът веднага би забелязал. Ето защо, ако е имало желание самостоятелно да се търси апартамент за покупка, без да се използват услугите на брокера, е по-добре предварително да се оцени възможната степен на риск.

След като изпълните всички горепосочени стъпки, можете да преминете към следните важни точки.

1.2. Какво да изберем: първичен или вторичен пазар на жилища - плюсове (+) и минуси (-) от двете опции

Трябва да се отбележи, че пазарът на недвижими имоти се състои от две части: от жилища първи и вторичен, Ето защо всеки потенциален купувач на апартамент трябва да разбере тази класификация и ясно да знае от какво се нуждае.

Разгледайте тези две разновидности по-подробно.

Първично жилище - тази, която е наскоро построена и въведена в експлоатация. Така всички се отнасят към него. апартаменти в нови сградикоито никога не са били частна собственост на физическо лице.

Ето защо следното твърдение е важен нюанс: първичен корпус - Това не е просто жилищно пространство в нова къща, която наскоро е построена. Това е на първо място недвижими имоти, които досега принадлежат на предприемача. Преди това тя все още не е продадена на никого, което означава, че първият купувач ще стане първият й собственик сред физически лица.

В този случай можем да разчитаме на факта, че предишните наематели не са развалили нищо, а стаята е в първоначалния си вид.

Желанието да бъдете първи собственик в този случай може да бъде също толкова чисто практичен (други хора все още не са направили нищо в тази стая) и идеологически (Искам просто да съм първият собственик на апартамента, за да съм сигурен, че в него преди това не се е случило нищо лошо).

Вторичен пазар - тази, която вече е собственост на продавача. В същото време той е физическо лице (обикновен човек, който продава апартамента си). Трябва да се отбележи, че възрастта на една къща може да варира в колосален диапазон. Може да е като достатъчно нов (един човек купи апартамент в нова сграда, след което реши да го препродаде), и 100годишен, В този случай ще е необходимо внимателно да се проучи не само самия корпус, но и състоянието на сградата.

Ако къщата е твърде стара, тогава могат да възникнат сериозни проблеми поради факта, че материалите вече са отслужили времето си. В същото време част от старите къщи могат да бъдат включени в програмата за събаряне, а жителите, продавайки апартаментите си на лековерни хора, решават просто да спечелят пари и да се отърват от ненужните проблеми.

Също така не трябва да се отхвърля опцията, че човек се занимава с това, което купува в новата сграда, оборудва ги и след това ги продава. В този случай ще бъде възможно в момента на покупката да станете собственик на ново жилищно пространство и веднага с добър ремонт.

Плюсове и минуси на първичното жилище

Сега нека се опитаме да подчертаем главното предимства и недостатъци първичен корпус, защото в повечето случаи ситуацията с вторичната е точно обратната.

И така, да изрично ползите Апартаментите, собственост на предприемача, включват:

1. Ниски цени в сравнение с вторичните жилища. Най-често е много по-изгодно да закупите апартамент в къща, която е в процес на строеж. Освен това в повечето случаи се сключва споразумение на принципа на участие в капитала. Това позволява значителни икономии. Освен това в повечето нови сгради няма саниране, така че предприемачът намалява цената на недвижимите имоти.
2. "Чистота" на апартамента в правния смисъл. В този случай се предполага липсата на каквито и да било проблеми с документите. Случва се бившите собственици след продажбата на имот да се опитат измамно да го върнат. В същото време оставянето на пари с помощта на измамни технологии. Друг аспект - никой никога не е бил регистриран в основно жилище, което означава, че и с това не би трябвало да има проблем. За „второстепенните“ не са необичайни съдебни производства на регистрирани лица със собственика относно некоординирането на продажбата на недвижими имоти. Освен всичко друго, апартаментът, който все още не е предаден на никого, просто няма предистория, което означава, че не би трябвало да има проблеми.
3. Новостта и приложението на съвременните материали и технологии. Трябва да се подчертае, че апартамент в нова сграда няма да изисква от собствениците му да извършват сложни ремонти. Освен това няма да е необходима модернизацията на различни комуникационни системи.

Основни жилища и недостатъци:

1. Местоположението на къщата. Не е тайна, че най-често новите сгради са разположени или в покрайнините на града, или там, където има много свободно пространство. В такива ситуации в бъдеще могат да възникнат проблеми поради отдалеченост от кръстовището и недоразвитата инфраструктура.
2. Сложният процес на регистриране правата на собственика. Когато купувате първично жилище, трябва да се има предвид, че може да се отдели доста време за издаване на документи, удостоверяващи факта на собственост върху недвижими имоти. В момент, когато правата на собственост са в крайници, регистрацията няма да успее.
3. Липса на облицовка. Един от основните проблеми на апартаментите в нова сграда е нуждата направете го сами, тоест козметичните ремонти ще паднат върху плещите на новите собственици.
4. Повишен риск от загуба на пари в сътрудничество с разработчиците на недвижими имоти, които имат съмнителен репутация. Има много истории (и вероятно съм чувал за тях поне веднъж), че безскрупулни компании изготвят всички необходими документи, започват строителство, получават пари от бъдещи жители и в крайна сметка изчезват веднага след преминаване на плащанията. Измамниците просто напускат строителната площадка, оставяйки нещастните собственици с документи, но без апартамент и пари.

Предимства и недостатъци на вторичния корпус

Що се отнася до вторичните жилища, много става ясно от вече изброените точки. Може да е по-скъпо, но веднага е готово за живот. В резултат на това проблемите могат да възникнат само в правен план. Ето защо има едно просто правило: преди да купите, трябва да поискате от продавача сертификат, в който се посочва, че всички са изписани от апартамента. Съвсем просто е да го вземете, така че приличен собственик на имот, който иска да го продаде, няма да откаже да чуе такава молба. За това как бързо да продадете апартамент, вече описахме в една от предишните статии.

Освен това със сигурност трябва да сте сигурни, че апартаментът няма дългове за плащане на сметки за комунални услуги, така че в бъдеще да няма проблеми с управляващата компания (Великобритания) или с партньорството на собствениците на недвижими имоти (TSN).

Също така си струва да проверите дали този апартамент е отдаден под наем според документи. Ако някой вече го е наел и платил за определен период на пребиваване, тогава той има пълното право да остане в апартамента за посочения период. Така че не можете да го продадете

Във всеки случай трябва да се интересувате от тези нюанси, за да не загубите парите си, а също и да не създавате проблеми на себе си. Ето защо е по-добре да не се забърквате с хора, които искат малка цена за апартамента си, но те не могат да посочат разбираеми причини за такава щедрост.

Какво трябва да проверите преди да купите апартамент: НЕ се доверявайте - ВСИЧКИ чек!

2. Как да проверите апартамента за чистота, когато купувате самостоятелно и какво трябва да знаете (какво да търсите), преди да го закупите

Както споменахме по-рано, е доста трудно да изберете правилния имот. В крайна сметка, печеливша оферта може да скрие някакъв вид измама: от лек (тапет зад шкафа отлепен) до сериозно (през зимата винаги е студено поради стари батерии, които трябва спешно да се сменят).

Ако е взето решение за независима покупка на жилища, тогава трябва внимателно да проучите различните документи, както и да опитате да проверите апартамента, като използвате методите, които ще бъдат описани по-нататък.

В резултат на процедурите, представени по-долу, ще бъде възможно да се оценят рисковете от самата операция за покупко-продажба, както и да се сведат до минимум възможните разходи. Те могат да бъдат свързани с ремонта и почистването на документи.

Също така прости правила ще ви помогнат да избегнете най-лошия резултат от събитията - изпитание с бивши наематели или собственици.

И така, как да проверите апартамента при покупка? Различава ли се процедурата при анализ на първичен и вторичен корпус? Възможно ли е да направите всичко сами? Има ли нещо, което не може да се направи без брокери, или от началото до края можете да разчитате само на себе си, за да се справите със съответните документи. Нека се опитаме да отговорим на всички тези доста сериозни въпроси.

2.1. Как да проверите чистотата на апартамента при покупка на вторичния пазар на жилища 🔎

Този процес се обръща специално внимание, когато се взема решение за закупуване на имот „на ръка“, тоест от частно лице.

Първата стъпка е да се анализира колко собственици е имал апартаментът (ако се окаже, че има няколко, тогава може да има проблеми от страна на други), кой е бил регистриран в него и какъв е бил техният статус (пенсионери, хора с увреждания, непълнолетни и т.н.) ,

Освен всичко друго, специално внимание изплаща се дали имотът е иззет, дали той е включен в завещанието на един от собствениците.

Също така си струва да проверите предишни операции с апартамента. Най-добре е да избягвате имота, който е бил собственост за кратко време. голям брой лица. Или нещо не е наред с нея, или се прилага някаква нечестна (съмнителна) схема. По-добре е да спестите себе си, финансите и времето си и да минете от подозрителен продавач.

На този етап на изпитване трябва да получите всички необходими разрешителни за продажба, ако има такива.

В какви ситуации ще трябва да се погрижите за съгласието на трета страна за продажба на жилища? Нека разгледаме няколко примера:

1. Собственикът на апартамента е женен. В този случай трябва да се получи съгласие втори съпруг за продажба на недвижими имоти, които в брака могат да се считат за съвместно придобити. При липса на необходимата хартия транзакцията може или да не се осъществи, или в случай на съвпадение ще бъде успешна, но в бъдеще могат да възникнат проблеми.
2. Ако собственикът все още не е навършил пълнолетие, тоест според закона възрастта му не му позволява самостоятелно да управлява недвижимите си имоти, т.е. кандидатствайте за разрешение от родители (настойници), Едва след официалното им разрешение (документирано) можете да започнете да подготвяте други документи.
3. В случай на продажба на дял от имот (синът реши да продаде част от апартамента на майка си, а дъщеря му и половинката му не искат да го правят), тогава ще трябва да отидете при втория собственик (ако има няколко, а след това всеки), за да получите т.нар. „документ за отказ“кой ще спори, че другите страни не са заинтересовани да купуват този дял. Това се прави така, че всеки собственик на недвижим имот, който е разделен между няколко лица, може да упражни приоритетното си право на покупка в случай на продажба на други части от недвижими имоти.

Въз основа на гореизложеното можем да направим един извод: преди закупуване на апартамент от човек (на вторичния пазар) подробно да се запознае със състава на неговото семейство, с присъствието на други собственици, регистрирани неработни лица.

Какви документи трябва да проверите, когато купувате апартамент?

За да се анализират всички данни, е необходимо предварително да поискате следните ценни книжа от потенциален продавач:

1. Документ, показващ как и кога човек става собственик на апартамента, който се продава. Това включва договор за продажба, подарък, бартер и др. Ако лицето е получило този имот като наследство, то трябва да предостави на купувача удостоверение, указващо правото му на наследство.
2. Ако апартаментът е закупен чрез участие в жилищна кооперация, тогава се изисква сертификат, който показва пълното плащане на дяла.
3. Документ, пряко потвърждаващ правата на собственост на конкретен продавач.

За да не попаднат на хитростите на измамниците, необходимите документи са разделени на 2 група.

Първата група включва: експликация, кадастрален паспорт с етажен план (според тези документи се проверяват най-важните показатели на апартамента: площ и разположение).

Подобни ситуации са известни, когато безскрупулни продавачи „навиват“ квадратни метра недвижими имоти в реклама. Едва след подробна проверка на помещенията и неговия план клиентите успяха да установят истината.

Опитните брокери, които като никой друг не разбират тези неща, се съветват да обърнат внимание на промяната на оформлението (ако някога е било) на жилищното пространство. Добре е, когато опитен човек (брокери) се занимава с подобни въпроси, но тогава трябва да сте готови да платите за неговите услуги.

Към втората група ценни книжанеобходими за проверка включват извлечение от специална къща книга, С негова помощ можете да се запознаете със списъка на регистрираните хора, така че да не се налага да ги изгонвате в бъдеще.

Има случаи, когато главата на семейството независимо реши да продаде апартаментите си. Той има право на него, но трябва да получи разрешение (съгласие) от жена си. Тя може да не е съгласна с това решение и да откаже да продаде апартамента.

В допълнение, за всички горепосочени ценни книжа няма да бъде трудно разберете фамилното име, името и отчето на собственика на апартамента, Тъй като преди началото на преговорите и преди самата транзакция, нейните участници трябва да представят своите идентификационни документи един на друг, можем отново да проверим дали това е измама. Ако всичко е наред (данните за всички документи съвпадат с паспорта), тогава можете да продължите напред.

На какво друго е важно да се обърне внимание, когато купувате апартамент на вторичния пазар

След като обсъдите всички нюанси с продавача и преди да отидете директно при нотариуса, трябва да се уверите, че и двете лица имат паспорт. Ако някой от участниците в транзакцията трябва да получи паспорт за замяна по някаква причина скоро, е необходимо да се разреши въпросът предварително. Това се прави без провал поради две причини:

1. Служителите на регистрационната служба могат просто да откажат на страните да извършат процедурата за продажба на имот.
2. Процесът на покупка и продажба може да се забави, което означава, че транзакцията ще трябва да бъде отложена или може би повече от веднъж. Може да се окаже, че в деня, когато нотариусът назначи среща с документи, няма да има паспорт в ръцете му.

Въз основа на горното трябва да се подчертае важността на събирането на всички необходими документи за проверка на апартамента. За продавача няма да е трудно да се сдобие с повечето от тях, а купувачът ще може да оцени възможните рискове и да вземе правилното решение.

Ако предоставите на нотариуса всички необходими документи, тогава транзакцията ще бъде регистрирана за кратко време. Специалистът ще може да провери правната история (чистотата) на апартамента, който е предмет на договора за продажба, и да направи квалифицирано заключение.

2.2. Как да проверите апартамента в нова сграда, преди да купите за законна чистота 🏢

В съвременния свят популярна практика е придобиването на апартаменти в къщи, които са в процес на изграждане (или„Етап на ямата“), В този случай, за да е законно всичко, е необходимо да се сключи подходящо споразумение с предприемача, което свидетелства за дела на купувача. Всъщност той инвестира парите си директно в строителния процес и в края на това става собственикът на апартамента в нова къща.

Въпреки такава прозрачност, има ясни рискове, което може да бъде избегнато само на първичния пазар на жилища, като внимателно проверите всички документи на предприемача.

Откъде да започнете проверка на апартамент в нова сграда?

На първо място е необходимо да се обърне внимание на разработените и приети през 2004 г. Федерален закон № 214, който се отнася до процеса на съвместно изграждане на различни обекти на недвижими имоти (включително жилищни сгради).

Правната сила, която вкара през април 2005тата и е призван да регулира отношенията между предприемача и купувача-инвеститора. Освен това той позволи да намали рисковете на хората, които по този начин решиха да станат собственици на апартаменти.

себе си Федерален закон № 214 регламентира само онези отношения, които са пряко свързани с получаването от страна на разработчика на финанси от участници в капитала. По подобен начин инвестират директно в процеса на строителство на всеки имот.

Федерален закон № 214 - неговите характеристики

Обмислете характеристиките на действията на този нормативен правен акт върху многоетажна сграда в строеж. Трябва да се отбележи, че законът се прилага само за онези строителни проекти, които са получили разрешение за започване на работа след 1 април 2005 г..

Нормативният акт потвърждава необходимостта от сключване на специални споразумения, които вече бяха споменати. Само ако има формално споразумение за участие в собствения капитал, купувачът-инвеститор има право да защити имуществото си в строеж от държавата.

Тук се крие първият камък, който може да бъде избегнат чрез проверка на апартамент в нова сграда и предварителна оценка на риска. Ако предприемачът откаже да сключи подходящ договор или предложи да подпише друго споразумение, тогава от него по-добре да стоят настрана, тъй като строителството може да не бъде завършено изобщо.

Съгласно същия федерален закон всеки акционер има право да проверява следните документи при предприемача:

• съставни ценни книжа (всички подробности в тях трябва да съвпадат с тези, посочени в споразумението за финансиране на строителството);
• удостоверения за държавна регистрация и регистрация на фирма, която участва пряко в процеса на изграждане на къща за данъчно счетоводство;
• финансова и икономическа отчетност, предоставена във формуляра, одобрен на законодателно ниво;
• всички налични финансови документи за последните 3 години (баланси, сметки с планирано разпределение на печалби и загуби);
• резултатът от одита за последната година, през която строителната компания е извършвала стопанската си дейност.

4 важни стъпки за проверка на апартамент в нова сграда

За да сведете до минимум рисковете, трябва да анализирате всички тези документи, както и да извършите следните стъпки, за да проверите апартамента в новата сграда:

1. Прочетете историята на програмиста. За да направите това, трябва да анализирате неговия опит, броя успешно завършени проекти, както и колко още обекти са в процес на изграждане.
2. По-добре е веднага да анализирате на какъв етап е процесът на изграждане на жилищна сграда. Не си струва да финансираме строителството, ако то все още е в етап на разкопки, защото в този случай рисковете ще бъдат възможно най-високи.
3. Не забравяйте и за проверка на документите на лицето, което директно сключва споразумение за дялово участие с потенциален собственик на апартамент в къща в строеж. Ако втората страна по споразумението не е представител на самия предприемач, а упълномощена организация, тогава трябва допълнително да проверите документите му. Няма да е излишно да се изисква споразумение с агенция, комисионна или гаранция. Подадените документи трябва да посочват данни за предприемача и неговия официален представителкакто и факта, че упълномощено лице има право да участва в сключването на договори за собствен капитал.
4. Проверете документите, които са задължителни за предприемача и се изискват от закона. Всички строителни книжа трябва да бъдат предоставени незабавно. В същото време те трябва да съдържат актуални дати и реални данни за строителната компания.

Освен всичко друго, преди да сключите договор с предприемача, трябва да проверите дали той е изпълнил всички изисквания на Федералния закон № 214а именно, има ли всички необходими разрешителни и регистрационни книжа върху земята, върху която се строи жилищната сграда.

За да проверите апартамента в нова сграда, определено трябва да разгледате декларация на проекта, Винаги трябва да съхранява най-подходящата информация, както за самата строителна компания, така и за строителния проект, който се строи.

Подробности как да закупите апартамент в нова сграда са описани в нашата отделна статия.

По този начин, както в случай на закупуване на апартамент "на ръка", така и при търсене на недвижими имоти на първичния пазар, трябва да се обърне специално внимание на проверката на всички предоставени документи.

При независимо търсене на жилище, собственост на частно лице (на вторичния пазар), трябва да проверите за дългове за комунални услуги, както и за отсъствието на регистрирани лица. Освен това ще трябва да получите разрешения от съпрузи, представители на малолетни собственици, както и отказ на съсобственици от приоритетна покупка.

Ако беше решено закупуването на недвижими имоти в нова сграда съгласно споделеното строително споразумение се обръща специално внимание на ценните книжа на предприемача. Не забравяйте да го проверите. опитсъщо наличност от всички разрешителни, В този случай трябва да се сключи споразумение или със самата строителна компания, или с упълномощено от нея лице. Фактът, че предприемачът прехвърля правата за сключване на договори за дялове на трета страна, трябва да бъде посочен в съответните документи, обсъдени по-рано.

Най-популярните варианти за жилища

3. ТОП 7 начина за закупуване на апартамент

Преди всеки, който планира да стане собственик на нов апартамент, има няколко въпроса, които трябва да бъдат решени. Някои от тях вече бяха разгледани по-рано в подготвителната фаза. Освен това започват да възникват по-належащи въпроси: къде да вземем пари за закупуване на апартамент или какъв е най-добрият начин за сключване на сделка? По-добре ли е да платя всичко наведнъж, изразходвайки всички спестявания или дори заеми от приятелите си, да получа заем или ипотека, връщайки част всеки месец и преплащайки сумата, равна на банковия процент?

Помислете най-популярните начини за закупуване на собствен апартаментчрез попълване на тяхната класификация според начина на извършване на плащането и какъв ще бъде източникът на финансиране.

Метод 1. Пряка покупка с пари

В този случай се подразбира най-баналният и лесен начин за закупуване на собствено жилище. Човек трябва да натрупа определена сума пари (можете, разбира се, да поискате липсващата част от приятели или роднини) и да изплати всички наведнъж в брой (чрез брокера или директно общувайки с продавача). Между другото, в една от нашите публикации вече писахме как правилно да спестите пари.

Въпреки своята простота, този метод е и най-много нервен, Най-рисковият момент е процесът паричен превод, а сумата очевидно е доста голяма. В резултат на това те ще трябва да бъдат доставени до мястото на сделката (например до нотариална кантора) и също така да бъдат прехвърлени изцяло на собственика на апартамента.

В случая извънредно внимателно се запознайте с жилищното пространство, както и проверете всички документи за апартамента. Тя трябва да е в добро състояние и в същото време да остане. "законно чист".

Ще трябва да се обърне особено внимание метод за паричен превод. на първо място, трябва да посочите часа и мястото. Най-добре е да вземете такси до него, за да не се случи нищо по пътя. на второ място, трябва да сте сигурни, че подписването на договора за продажба ще се извърши веднага, след като продавачът получи парите. Ето защо е най-добре всички финансови транзакции да се извършват с нотариус.

Разбира се, въпреки тези нюанси, простотата и яснотата на плащанията в брой при закупуване на вторично жилище определя популярността на този подход. До 90% Разплащанията на пазара на апартаменти, които са били собственост на физически лица, се извършват с помощта на хартиени пари.

Най-важното нещо, което трябва да запомните, е, че правата на собственост отиват на този, който реши да закупи жилище. Обикновено идва чрез 10 дни след представяне на документи, тоест към момента на регистрация на сделката между физически лица.

Въз основа на това възниква въпросът: и кога е най-добре да превеждате парите? И тук са възможни 2 опции:

1. Платете цялата сума преди процеса на работа с документи, като заявите разписка. Необходимо е да се отрази фактът, че продавачът е получил парите, които ще бъдат взети под внимание в процеса на сделката за продажба на апартамента му.
2. Направете превод на пари след процеса на регистрация на права на собственост.

Разбира се, вторият подход не е толкова надежден, колкото първият. Недопустимо е честен продавач, който може да падне за измамници и да загуби апартамента си, без да получи нито стотинка.

Също така, това не пасва на човек, който наистина се нуждае от това конкретно жизнено пространство. Продавач, който все още не е получил пари, може по всяко време да откаже транзакцията, напримернамиране на друг купувач, който предлага веднага дайте повече.

Има няколко подхода за минимизиране на рисковете:

• изпълнение на заверена разписка (това беше споменато по-рано);
• изборът на претъпкано място за прехвърляне на средства (най-добре е да има камери);
• търсене на специални свидетели, които, ако нещо се случи, могат да докажат, че сделката е приключила успешно;
• наемете банкова клетка, в която можете да поставите цялата сума и да дадете ключа към нея след получаване на права на собственост;
• използвайки специална нотариална услуга, която може да вземе цялата сума за малък процент и да я преведе на продавача след попълване на всички документи.

По този начин закупуване на апартамент за пари в брой - методът е доста ясен и прост, въпреки че в същото време се характеризира с възможни рискове. Те могат да бъдат намалени, ако следвате съветите, които бяха дадени по-горе.

Метод 2. Купуване на апартамент в ипотека

Този метод постепенно набира популярност и често се използва от онези хора, които решават да закупят първично жилище, тоест това, което все още е собственост на предприемача.

Вторият начин за придобиване на недвижими имоти е закупуване на апартамент в ипотека

Ипотеката е идеална за тези, които искат да притежават недвижими имоти, но нямат цялата необходима сума за закупуване на нов апартамент. Истинско условие за участие в ипотека е висока и стабилна заплата.

По този начин, ако човек няма достатъчно средства, той се обръща за ипотека, Той е създаден специално за тези, които живеят тук и сега, тоест за хората, които искат да оборудват апартамента си тази година, а не десетина години по-късно.

Трябва да се отбележи, че размерът на ипотечния процент в различните региони на Русия е различен. Тя варира между 10,5% и 14%, Освен това банката често изисква от човек да направи определена начална сума (авансово плащане), която варира в рамките на 10-40 процента.

Лихвеният процент зависи преди всичко от самата банка. Тя ще бъде тази, която ще повлияе на общото надплащане и косвено ще промени месечното плащане, в което посочените „премии“ вече са нарочно инвестирани.

Въз основа на това ипотеката е от полза за тези, които искат да купят апартамент, но не разполагат с всички средства. От друга страна, месечното плащане се увеличава значително, което със сигурност не носи удоволствие. За това как да изберем най-изгодния ипотечен кредит, писахме в предишната статия.

За да разберем степента на ипотечните програми е достатъчно да анализираме броя на заемите от този тип, регистрирани при Федералната служба за регистрация (Rosreestr) за първата половина на 2015 г. В резултат на това за този период е издаден около 533 000 ипотеки, А това означава, че приблизително същия брой семейства решиха да си купят апартамент, без да имат пълната сума в ръцете си.

Искам да подчертая, че към дизайна на ипотека трябва да се вземат насериозно. Преди да вземете решение за закупуване на апартамент на кредит, който ще трябва да се плаща редовно по време 15-30 години (и сумите ще са доста големи), първо трябва да помислите внимателно. И мненията на хората по тази тема варират.

Малка част от обществото декларира с увереност че ипотека е "робство на пари"което е неприемливо през 21 век, Според такива хора трябва или да потърсите начини да платите за апартамента веднага без помощта на банки, или да потърсите други начини за подобряване на жилищните условия.

Такова негативно мнение има истинска причина, Разбира се, всеки от нас винаги малко надценява силните си страни. Почти всички смятат, че е възможно да изплатите заем предсрочно, ако спестите известно време, като се отказвате от обичайните удобства: ходене, лошо хранене и спестяване на дрехи. На практика обаче това е практически нереалистично, защото мнозина се отказват само за няколко месеца.

В общия режим на спестяване, когато трябва да работите ден и нощ, много скоро се развива отвращение към външния свят, натрупва се умора. Човек просто изпада в депресия, псува с роднини, може дори да загуби работата си, с помощта на която веднъж се е надявал да изплати заем. Подробности как да се измъкнем от депресията и да не изпадаме отново в нея са описани в нашата отделна статия.

Ето защо във всяка ситуация е достатъчно да се спазва само едно правило за ипотека - изберете реално плащанетова няма да повлияе фундаментално на ежедневието, Плащането на лихвата трябва да бъде основна задача, а не ежедневен и належащ проблем. Най-добре е веднага да се откажете от мисълта за ипотека, ако доходът не е много голям. Наистина в такава ситуация ще трябва да дадете почти всичко и да се лишите от ежедневните радости.

през 30 години, когато заемът се изплати, ще премине сериозен период от живота. И тогава ще възникне въпросът: но заслужаваше ли си?

За да избегнете неприятности, е по-добре да ограничите планирания размер на плащането до 30% максимум 40% от общия доход на семейството. Между другото, може да се изчисли право в банката. В този случай си струва да се разгледат само онези източници на печалба, които ще бъдат налични след 10-15-20-30 години.

В случай, че след приспадане на плащането на ипотеката от семейната печалба, остава сума, която покрива както сметките за комунални услуги, така и обичайния начин на живот с минимални ограничения, можете спокойно да вземете решение за ипотека.

Голям процент, разбира се, можете да дръпнете, но ще бъде много по-трудно да се направи, особено в психологически план. Дори и с номера е трудно да се дадат точни съвети. Но те ще помогнат за приблизителна оценка на възможностите.

Метод 3. Придобиване на жилища на вноски

За много хора това е начинът да си купят апартамент, който спестява. Когато няма пълна сума на ръка, но в близко бъдеще може да се появи, най-добре е да обърнете внимание на вноски, Този подход е междинен вариант, който си заслужава между ипотека (т.е. пълен дългосрочен заем) и еднократно плащане ново жилище.

Същността на тази опция е следната: човек решава да закупи апартамент и плаща авансовото плащане, което най-често е равно 50%, обаче, може да е различно в зависимост от ситуацията. По-нататък месечно за сравнително кратък период (от 3 месеци до 2-x и) той равни части, които са договорени предварително и могат да се движат с различни цени, дава останалата част от парите.

В резултат на това не е необходимо да чакате 30 години, за да станете пълен собственик на вашия апартамент. Въпреки това, вноска - опцията не е за всеки, Факт е, че тя, на първо място, означава значително авансово плащане и, на второ място, е подходящ само за тези, които имат или висок постоянен доход, или в близко бъдеще планират голям финансов доход от, напримерпродажба на стар апартамент.

Най-често тези, които първоначално са планирали да купят жилище в сграда в строеж, се обръщат на вноски, но когато строителството е почти приключило, цените рязко се повишават. Голяма част от сумата има на ръка, но липсващите пари ще има през следващия месец.

В същото време някои строителни фирми независимо предлагат своите клиенти краткосрочни вноски, което предполага липса на интерес и разделяне на останалата част на 3-6 месеца. Някои фирми могат да поискат факта, че човек няма да даде цялата сума наведнъж, допълнително надплащане от около 11%.

Метод 4. Купуване на апартамент с майчински капитал

За много семейства този вид държавна помощ е истинско спасение от жилищния проблем. С помощта на капитала на майчинството, семейство с повече2деца, могат да си позволят да купуват нови жилища поради липса на други източници на финансиране за толкова скъпа покупка. По-подробно за майчиния капитал за подобряване на жилищните условия описахме в една от нашите статии.

Този атрактивен шанс могат да се възползват от всички млади семейства, тоест хората, които официално не са женени 3години, ако някой от съпрузите все още не е по-възрастен 30 години. Най-интересното е, че в случай на раждане на деца, ограничението, свързано с продължителността на брака, се премахва автоматично.

Приятен момент е фактът, че размерът на майчиния капитал непрекъснато се увеличава поради индексацията. Най- 2015 година, например, той вече беше пораснал 453 000 търкайте. Струва си да се отбележи, че сертификат за финансова помощ може да се получи както веднага след раждането, така и след определено време.

Основният нюанс на използването на майчински капитал за закупуване на апартамент е следният: парите идват точно на младите родители след 2 месеца от момента, в който сделката за продажба беше официално сключена. В същото време разликата между размера на майчинския капитал и цената на жилището се плаща от родителите самостоятелно в брой.

Освен всичко друго, преди да сключите сделка, ще трябва да посетите местния клон на Пенсионния фонд. Парите, получени от държавата, могат да отидат на първата вноска за ипотека (в зависимост от региона, цялата сума може да е достатъчна за закупуване на малък апартамент) и дори за изплащане на съществуващ жилищен кредит.

Метод 5. Купуване на апартамент от строителя (в наета или в строеж къща)

Както споменахме по-рано, придобиването на апартамент директно от строителна компания, която все още извършва работата си, може да бъде доста рисковано. Въпреки това, ако следвате редица препоръки, можете да станете собственик на напълно нов имот при благоприятни условия.

За да сведете до минимум рисковете, когато купувате апартамент от строителя, трябва да вземете предвид няколко прости правила и да извършите редица задължителни действия:

• анализирайте цените на подобни оферти от няколко строителни фирми (много ниска цена определено трябва да алармира, защото една уважаваща себе си компания няма да продава жилища на смешни цени);
• получете цялата информация за програмиста, включително информация за неговия опит и предишни успешни проекти;
• внимателно проверете целия пакет от фирмени документи: от учредителни книжа до договори за парцел, използван за строителство, както и банкова акредитация на нови сгради;
• разгледайте всички раздели на споразумението за собствен капитал (най-често това може да се направи у дома в спокойна атмосфера, като прочетете всичко внимателно, но е по-добре да се свържете с опитен адвокат, който ще спести време и ще поеме тази задача с цялата отговорност);
• оценете етапа на строителство (Струва си да се отбележи, че дори строителството да е почти 80% завършено, то в крайна сметка може да бъде замразено).

Освен това си струва да обърнете специално внимание на специални одобрения и актове, които се издават на строителните фирми, преди да започнат работата си. В същото време си струва да разгледате не само разрешителни за строеж, но също така, например, разрешение за свързване на бъдещата жилищна сграда с комуникации (вода, отопление, светлина).

Освен това можете да опитате да оцените възможната възвръщаемост на инвестицията, ако планирате да препродадете апартамента в бъдеще и да спечелите пари от него. Достатъчно е да подпишете споразумение за споделено участие, след като строителството приключи, регистрирайте всички права върху себе си и направете ремонт. След това можете да продадете апартамента, но ще трябва да платите данък, размерът на който ще бъде 13%.

Това ще трябва да стане само ако лицето е получило по-малко от правото на недвижими имоти 5 преди години (до 2016 г. този период беше по-кратък и възлизаше на 36 месеца).

Метод 6. Придобиване на жилищна площ от изпълнител (в нова сграда)

В повечето случаи строителната компания няма бюджет, който би могъл да покрие всички разходи, направени в процеса на изграждане на къща. Ето защо разработчикът се обръща към на изпълнителя, тоест на юридическо лице (голяма фирма или дори индивидуален предприемач), което или ще извърши част от работата, или ще достави строителни материали. При липса на необходимите финанси за плащане на стоките или услугите, предоставяни от изпълнителя, предприемачът му дава част от апартаментите в къщата.

Най-лесният начин да разберете това взаимодействие е чрез пример. Да речем компанията "STROYDOM" ангажирани с изграждането на жилищен комплекс. Изпълнителят в случая беше IP Черняхов, която предостави разработчик на тухли в размер на 10 милиона рубли.

В резултат на това компанията "Стройдом" ще прехвърли на предприемача като плащане 3 готови апартаменти, които са оценени в 2,5 милион.

Освен това, изпълнителят има два начина за печалба в брой:

на първо място, можете да ги продадете на пазарна стойност, а именно на 3,5 милиона, но в този случай трябва да чакате дълго.

на второ място, можете да намалите разходите например до 3 милиона и да реализирате печалба по-бързо, оставайки все пак с добър нетен доход.

В такава ситуация обикновен човек може да спести до 20 процента от пазарната стойност на апартамент в нова сграда.Освен това той вече ще е в негова собственост, което означава, че рискът е много по-малък от този, който възниква при пряко взаимодействие с предприемача.

Освен всичко друго, има известна специфика, свързана с факта, че изпълнителите най-често възнамеряват да продават всички апартаменти за много краткосрочно, докато получавате пари.

Тази опция включва сключването на специален договор, който описва "възлагане на искове за собственост", Долната линия е, че по време на строителството, когато физически все още може да няма апартамент, самият строител официално го притежава. Тогава в края на работата имотът става собственост на изпълнителя, който вече е длъжен да го прехвърли на купувача в съответствие със споразумението.

Изтеглете договора за възлагане на правото да поискате апартамента (мостра) (.docx, 16 Kb)

Освен това всички права върху недвижими имоти, както в случай на сделка директно с предприемача, се прехвърлят на лицето само след завършване строителни работи, Въпреки това, ако изберете надеждна компания, която при реални споразумения предостави на строителната компания стоки или услуги по време на процеса на изграждане на къща, а също така сключи с нея правилния договор за прехвърляне на права за търсене на жилище (ако е правилно, тогава недвижими имоти), тогава не е лошо да спасявам.

Метод 7. Купуване на дом от собственика

Тази опция е най-популярната. на пазара вторичен обитаване, Хората наричат ​​този подход „без посредници“, тъй като нито купувачът, нито продавачът се свързват с брокерите, но независимо обсъждат всички нюанси на сделката и сключват договор за продажба.

Изтеглете споразумението за покупко-продажба на апартамент (пример) (.doc, 36 Kb)

В този случай можете сериозно да спестите, като се пазарите с човек, но е съвсем реалистично да изчислите погрешно характеристиките на апартамента. Ето защо е необходимо да проверите всичко няколко пъти и след това независимо да сключите споразумение и да прехвърлите всички документи на регистриращите се държавни агенции.

Купуване на апартамент - стъпка по стъпка инструкции за придобиване през 2019 година

4. Как да си купим апартамент - 7 основни стъпки към сделка

Както бе споменато по-рано, за да придобиете жилища, трябва да подходите отговорно към този проблем. Най-добрият резултат може да бъде постигнат само ако се движите според определен план, спокойно изтласквайки разсейващи фактори.

Опитните измамници ще се опитат да попречат на купувача да извърши поредица от действия, които е очертал, например, когато разглеждате апартамента, обърквате и не давате възможност да проверите работата на телевизора или банята. Ето защо, за да се сведат до минимум рисковете, е достатъчно да се следва такъв план.

Стъпка номер 1. Определяне на размерите и други характеристики на апартамента

На този етап е необходимо да се реши колко голямо трябва да бъде жилищното пространство, както и къде се намира, какви инфраструктурни елементи трябва да бъдат наблизо. В този случай първоначално трябва да решите кой пазар е най-приемлив - вторичен, където можете веднага да закупите апартамент с мебели и ремонт, или първичен, където е възможно да станете първи собственик и да подредите всичко по ваша преценка.

Обърнете внимание! Ясното разбиране на желаните параметри не само опростява процеса на избор на недвижими имоти, но и защитава от недобросъвестни продавачи.

Ако човек ясно знае от какво има нужда, например, апартамент с площ не по-малка от 50 квадратни метра. м. близо до кръстовището, тогава никой продавач не може да му продаде малък, макар и "много удобен и с добра гледка от прозореца" апартамент в предградията.

Трябва да се разбере, че основният недостатък вторичен пазарът е, че често се намират апартаменти в стари износени къщи, Без значение колко добре са поправени, в крайна сметка ще трябва да направите капитал ремонт.Освен това много често собствениците бързат да продават недвижими имоти с дългове или лоша правна история.

първичен едни и същи жилищеПърво, може да има само голи стени. В този случай ще трябва да направите ремонта сами и да закупите всичко необходимо. В допълнение, новите сгради често са далеч от инфраструктурата, което може да не се хареса на всички.

Стъпка номер 2. Определяне на сумата, която може да бъде изразходвана за апартамент в близко бъдеще

Не е тайна, че действителното желание на хората, които искат да си купят жилище, зависи пряко от бюджета, който имат. Например, за същите пари можете да си купите едностаен апартамент в центъра или нещо повече в покрайнините на града.

Тази стъпка е най-лесна за изпълнение, тъй като всеки сам разбира колко има.

На съвременния пазар на недвижими имоти можете да намерите голям брой оферти с определена цена, така че нищо не може да бъде избрано. Нюансът е в това има много много факторивлияещ върху избора.

На този етап винаги искате да спестите, защото трябва да похарчите доста пари. Ето защо повечето хора на първо място разглеждат най-евтините оферти, които понякога изглеждат много привлекателни.

Подозренията в този случай са оправдани, защото според експерти сега има огромен брой предложения, които всъщност са патешки реклами. Какво е това? И това е такова съобщение, в което продавачът конкретно поставя много малка фалшива цена, за да привлече хората. Когато някой му се обади, той казва, че апартаментът вече е поскъпнал и ще трябва да плаща повече. Или обикновено могат да кажат, че не се продава или вече е намерил нов собственик.

Най-често в такива неща участват брокери или някои посредници, които след тъжната новина, че имотът вече е продаден, изразиха ново предложение.

Освен всичко друго, на тази стъпка не е необходимо да се спирате на това, което е "в джоба ви" в момента. Не забравяйте, че във времена на криза банките продължават да разработват нови кредитни програми, въпреки че започнаха да издават пари по-точно.

Помислете за малък пример. Да предположим, че има определено Сергейкойто е на 30 години. Работи в добро и стабилно положение, а заплатата му е 40 хиляди рубли. В такава ситуация банката може да му даде заем от от 1 до 1,5 милиона рубли. Благодарение на това Сергей може да разчита на добър апартамент.

Заслужава да се отбележи, че очакваната сума да бъде издадена може да варира в зависимост от голям брой фактори: възраст, трудов стаж, размер на официалната заплата, история на предишни обжалвания до банката и т.н.

Последният съвет в тази стъпка е следният: никога не можете да планирате да похарчите такава сума, която е достатъчна „отзад назад“.

По-добре е винаги да имате някакви пари в резерв, защото може да са необходими за ремонт или други непредвидени разходи.

Стъпка номер 3. Избор на най-добрия източник на финансиране: пари в брой или ипотека

На този етап ще трябва да запомните всичко, което беше обсъдено по-рано. Достатъчно е да се разбере, че с помощта на ипотека изборът на апартаменти на достъпни цени значително се разширява. Това обаче ще отнеме много време (в някои ситуации дори до 30 години) да плащате лихва, а това значително ще се отрази на обичайния начин на живот, защото ще отнеме значителна част от доходите.

В същото време част от обществото счита, че е по-добре да платите с едно плащане в брой (за да можете да изплатите предишния собственик на апартамента и да забравите), което означава, че трябва да спестите необходимата сума за дълго време. други те просто не могат да чакат (жилищният въпрос е много остър) и са принудени да отидат в банката за помощ.

Стъпка номер 4.Избор на най-добрият начин да намерите подходящо жилище: самостоятелно без брокери или с помощта на услугите на посредник

Важно е да се помисли дали има опит в избора на недвижими имоти. Факт е, че този процес е доста сложен (това вече беше споменато повече от веднъж), така че в някои ситуации е по-добре да го поверите на професионалисти.

Нека се опитаме да определим основните характеристики на всяка опция:

1. Търсене на независим продавач В този случай трябва да използвате всички налични източници на информация: реклами във вестници, телевизия, табла за съобщения, истории на познати и, разбира се, интернет, Трябва да прекарате много време да се обадите на десетки телефони (някой не е вкъщи, някой надценява, някой апартамент вече е продаден и т.н.), за да намерите подходяща опция. В резултат на това ще бъде отделено не само време, но и емоционално състояние, както и психично здраве. Трябва да разберете, че има голям брой неадекватни продавачи, които постоянно отлагат срещи, крият нещо или анулират сделката в деня, преди да е трябвало да се състои.
2. Обжалване пред недвижимост. В случая става въпрос за поверяване на целия процес професионален, Риелърът не само ще изслуша и запише всички желания, но и ще започне самостоятелно търсене в базата му данни, ще посети всички подходящи апартаменти и ще остави само няколко от най-интересните и подходящи според всички критерии. Въпреки това трябва да го направите разклонете добре, Опитните брокери се заемат 3% от сумата на транзакцията, така че не всеки може да си позволи тази опция.
3. Търсете посредници. Такива лица са кръстоска между собственици и брокери. Много често те се идентифицират с втория, но ако се опитате да ги разделите на отделна категория лица, ще получите следната снимка: те вземат по-малко процента, събирайте контактите на няколко собственици на имоти и преговаряйте от тяхно име. Много често това са начинаещи брокери, които, без да имат достатъчно голям трудов стаж, искат малък процент за помощта си. В хората под посредници много често означават хора, които неофициално се занимават с недвижими имоти. Услугите им винаги са по-евтини, но те отговарят за работата. не нося, Ако възникнат проблеми с продавача, тогава те не се намесват в този въпрос. От своя страна брокерите придружават купувача от самото начало до края.

Стъпка номер 5. Прегледайте любимите си опции

На този етап е необходимо да се извърши най-отговорният бизнес. В същото време експертите съветват да не се спирате на първия вариант, който ви харесва, а да прегледате поне няколко подходящи, за да има какво да сравните.

Най-важното във всеки случай е да потърсите някои капани, Може би водопроводът тече или районът е шумен, а понякога съседите са твърде недружелюбни.

Обърнете внимание! Наличието на някои трикове може да говори ниска цена. В ситуации, когато изглежда твърде малък, определено трябва да разберете причината, без да се доверявате на думата на историите за необходимостта от бърз ход.

Най-добре е да се направи оценка на района, в който се намира къщата, независимо пътуване до нея ще ви помогне. Можете да хванете градския транспорт и да го закарате до най-близката спирка. Така ще се окаже да се запознаем с местната инфраструктура, да видим хората наоколо. В престъпна или чисто работна зона (например, недалеч от индустриалната зона) не всеки ще хареса да живее.

Не забравяйте за други членове на семейството, които също ще живеят в апартамента. Например, ако има деца, трябва да потърсите детска градина или училище наблизо, както и да прецените нивото на техните служители и учители.

Особено внимание трябва да се обърне на други точки, които на пръв поглед са маловажни: асансьор, стълбище, двор, съседни къщи, наличието на големи магазини и спортни площадки и т. г.Именно с тези неща трябва да се сблъсквате всеки ден, така че не можете да си купите апартамент в район, който е лишен от всички предимства на цивилизацията, независимо колко е евтин.

Освен всичко друго, трябва да обърнете внимание на такива неща в самия апартамент (те обикновено не са посочени в рекламата, въпреки че засягат ежедневието): височината на таваните, големината на кухнята, състоянието на стените, пода, ВиК, чистотата на входа, оперативността на асансьорите, вида на таваните и т. п.

След това е необходимо всеки конкретен апартамент да се опита да определи количествено разходите за необходимите ремонти. Тази цифра трябва да се добави към цената, изразена от продавача. Освен всичко друго, трябва да се подготвят редица въпроси, което е задължително да помолите собственика на имота да бъде запознат и да разберете най-важните точки:

1. Как се появи апартаментът в негова собственост? Той ли е единственият собственик на него?
2. Колко души са регистрирани в апартамента? Има ли някой сред тях, който служи в армията или е зависим от другите (например деца, психично болните или някой друг)?
3. Продавачът плащаше ли комуналните сметки преди продажбата?

Разбира се, посредник може да направи всичко това, но дори когато се свържете с професионалист, е по-добре да проверите отново апартамента, който харесвате най-добре.

Освен това можете да обсъдите с продавача няколко важни точки: кой ще участва в процеса на заплащане на регистрационните разходи (ще трябва да се свържете с нотариус), както и колко време ще отнеме собствениците да се изнесат от апартамента и да съберат цялото си имущество.

В началото тези въпроси винаги се отлагат. На практика обаче те са важни, затова експертите съветват дори да ги покажат в договора.

Стъпка номер 6. Преговори със собствениците на апартамента - кога мога да се пазаря?

Много често продавачите умишлено надуват цената, разчитайки на следното: ако човек е доволен от всичко, тогава той ще плаща повече, а ако е недоволен от нещо, тогава ще бъде възможно да го задържи "Намаление", тоест връщане към първоначално планираната цена.

Въпреки това, пазарлъкът трябва да бъде в умереност, Постоянните искания за понижаване на цената могат да доведат до неуспех: продавачът просто ще откаже да сътрудничи и бързо ще намери друг купувач.

Полезни съвети! Особено не си струва да се примирите с преговори, ако се свържете посредник или попечител на собственика апартамент (син, брат, сестра и т.н.), Такива хора е малко вероятно да се обадят многократно на собственика, за да обсъдят възможно намаляване на цените, въпреки че умишлено им е позволено да свалят стойността на имота до определен праг.

Как тогава да разберете минималната цена, на която продавачът е готов? Достатъчно е да проучите подробно всички параметри на жилищното пространство и след това да се обадите на агенцията за недвижими имоти с предложение, предполагаемо от името на продавача. Професионалните посредници ще анализират предоставената информация и ще предоставят прогнозната им стойност. Освен това е достатъчно да сравним цифрите от няколко агенции с това, което предлага собственикът. В случай, че човек поиска ясно повече, отколкото казват експертите, можете да продължите да се пазарите.

Стъпка номер 7. Регистрация на транзакцията в съответствие с всички правила

Този етап може да бъде разделен на следните части:

1. Анализ на всички необходими документи. Купувачът трябва независимо да потвърди наличие на всички документинеобходими за успешното приключване на сделка за продажба. Основното, на което трябва да обърнете внимание, е удостоверение за собственост (трябва да се съхранява от собственика в правилна форма, а данните, посочени в него, трябва да съвпадат с паспортните данни на собственика), както и различни тежести на трети лица, които вече са обсъждани повече от веднъж.
2. Подписване на споразумение и прехвърляне на ценни книжа на регистрационните органи. Ако имате всички необходими документи, можете да отидете директно за сключване на споразумение, Ако е било авансово плащане, се съставя специална хартия, потвърждаваща факта на прехвърлянето му. След това документите се прехвърлят в регистриращата държавна структура.
3. Провеждане на процедурата по приемане и прехвърляне на недвижими имоти. Тя включва проверка и проверка на апартамента, както и подписване на специален акт, според който най-накрая апартаментът става собственост на купувача.

Изтеглете акта за прехвърляне и приемане на апартамента (проба) (.doc, 27 Kb)

Гаранцията, че транзакцията ще бъде успешна и че никоя от страните няма да извърши незаконни действия, е депозит, Означава един вид предплащане за предмета на договора за продажба, която се прехвърля от купувача на продавача като потвърждение на сериозните му намерения. За това, съставен депозитен договор, който директно определя размера на плащането (доколкото това е възможно на практика, то представлява около 5%).

Изтеглете споразумението за депозит при закупуване на апартамент (проба) (.doc, 91 Kb)

Съвет! Ако купувачът внезапно промени решението си, тогава депозитът остава при продавача. Ако собственикът на апартамента реши да анулира транзакцията, той ще трябва да върне сума, равна на два депозита.

За да разрешите целия проблем всички нюанси препоръчва се посочете депозита в договора (вкл. методи за сетълмент между страните).

По този начин, следвайки тази проста последователност, можете лесно да завършите успешна транзакция и да станете собственик на апартамент с всички необходими параметри.

Освен това процесът на намиране на правилния вариант и събиране на документи може да бъде възложен на брокера или можете да направите всичко сами, като се има предвид, че е доста трудно и отнема много време по отношение на емоционалните ресурси.

Как да започнете процеса на закупуване на апартамент в ипотека - подробно ръководство

5. Как да закупите апартамент в ипотека - откъде да започнете: характеристики и нюанси на покупката + инструкции стъпка по стъпка

Така че, както вече беше казано повече от веднъж, купуването на апартамент за пари може да не е достъпно за мнозина. В този случай има 3 изхода: не прави нищо (оставете жилищния въпрос недокоснат) запишете в продължение на много години и чакайте заветната датакогато най-накрая се появи възможността да станете собственик на собствения си недвижим имот, или вземете ипотека.

В този случай можете веднага да се установите в избрания апартамент, като постепенно давате пари на банката.

Купуване на апартамент в ипотека въпреки че задължава семейството да преразгледа начина си на живот, това ще даде възможност, въпреки постоянно високите цени на недвижимите имоти, бързо да решат жилищния проблем, като постепенно плащат осъществимата сума.

Нека се опитаме да разберем: Какво трябва да знаете, за да може ипотеката да бъде спасението на семейството, а не неговата смърт? Как да закупите апартамент на кредит, който ще трябва да плаща достатъчно дълго?

5.1. Ипотечен апартамент - функции за закупуване

Ако няма пари за моментно придобиване на недвижими имоти, ще трябва да го мислите или не за ипотека, особено ако жилищният въпрос е остър. Първо трябва да претегляте всичко в полза и "Versus", както и да прецени възможни проблеми, рискове и затруднения, така че след попълването на всички документи да не се окаже, че семейството няма да може да връща договорената с банката сума всеки месец.

Какво е ипотека за жилище - условия и същност

Струва си да се отбележи, че броят на апартаментите, закупени на кредит, нараства всяка година. Ето защо, вероятно, почти няма хора, които да не знаят, какво е ипотека, Тя от своя страна е дългосрочен план заем за недвижими имотиплащане, което в зависимост от ситуацията и финансовото състояниеМожете до 30 години.

В същото време през цялото това време жилищната площ ще бъде на разположение на купувачите-кредитополучатели за живеене, но в същото време тя ще бъде заложена от банката.Ето защо банката по всяко време, ако възникнат проблеми с дадено лице, има право да вземе чрез съда апартамент, станал предмет на спор.

Веднага трябва да изясните една точка, която разкрива по-подробно същността на ипотечното кредитиране: те винаги участват във всяка такава сделка 3 пълни партита. първи - разработчик на имоти или в по-широкия случай - собственик на имот. втори страна на ипотечната сделка - банката, което всъщност дава на човек пари за закупуване на апартамент. и третата участник в процеса - самият купувачкойто взема заем и става длъжник, защото е длъжен да върне всички пари с определен предварително определен процент.

Отношенията между страните се регулират както от подписаното между тях споразумение, така и от специални законодателни норми. Особено внимание на бъдещия собственик на апартамента трябва да обърне внимание на закона, който е приет през 1998 г. и има съответното име „За ипотеката“.

Трябва да се има предвид, че всяка банкова структура трябва да провери потенциалния кредитополучател, преди да кандидатства за ипотека. Всяка организация, занимаваща се с издаването на пари за закупуване на жилищни недвижими имоти, не се интересува да финансира абсолютно всички.

Лице, което желае да кандидатства за ипотека, ще трябва да потвърди платежоспособността си, както и наличието на достатъчен месечен доход за покриване на редовното плащане. В същото време работното място също играе роля. Той трябва да е стабилен, а не сезонен (понякога последният индикатор се отдава по отношение на добрата кредитна история).

Важни нюанси на придобиване на жилищна ипотека

Основният момент, който трябва да се вземе предвид при регистрацията на ипотека, е нейният продължителност, Често могат да се плащат жилищни заеми от 5 до 50 години, Това се дължи на факта, че сумата, която банката раздава на човек за закупуване на недвижими имоти, е много голяма (особено като се има предвид нестабилният валутен курс).

Освен това, колкото по-дълго човек плаща банката, толкова повече ще се натрупват лихви. Ето защо самите финансови институции не се интересуват от това хората да върнат парите, които са взели много бързо.

Разбира се, общият размер на надплатените прецеденти е набран много, много голям, но е невъзможно да се избяга от това. Защо трябва да сте подготвени? Вторият ипотечен нюанс е свързан именно с надплащане, Тя много често достига от 70 до 100% или дори повече. В резултат на това ще трябва да платите поне 1,5 пъти повече, или дори 2 или дори 3.

Например. За апартамент, който първоначално струва 1,5 милиона рубли. в крайна сметка можете да платите около 2,5 до 3 милиона.

Последният нюанс радва още по-малко. Той се състои в това, че Според статистиката, един от най-много високо лихви по ипотека, В много други страни хората използват заеми толкова често, всъщност защото са много по-достъпни за обикновените хора.

Въз основа на всичко това може да се направи един извод. Преди да кандидатствате за ипотека, е наложително да симулирате ситуацията и да си представите дали ще бъде възможно да се изплаща определена сума доход всеки месец в продължение на 10-30-50 години (често повече от половината) за изплащане на заема.

В същото време не забравяйте, че ако изведнъж стане невъзможно да се правят плащания допълнително, всеки има възможност разваля договора, макар и при напълно неблагоприятни условия.

Купуване на апартамент в ипотека - инструкции стъпка по стъпка

5.2. Как да си купите апартамент чрез ипотека - 5 прости стъпки

Както беше казано неведнъж, купуването на апартамент в ипотека е изпълнено с редица нюанси и рискове, които трябва да се вземат предвид. Ето защо, за да не се усложнява животът от редовни плащания, е необходимо да се предприеме отговорен подход към избора на банка и програма за заем и изпълнение на други важни задачи, следвайки инструкциите по-долу.

Стъпка номер 1. Търсим най-интересния обект

Трябва да се отбележи, че на този етап си струва да вземете предвид не само вашите интереси, но и параметрите, които са важни за банката. Финансовите институции не издават заеми за придобиване много стар и разнебитен Апартаментикакто и недвижими имоти съмнителна цел, Най-често можете да получите заем от партньори и инвеститори, които се интересуват от ликвидността (продаваемостта) на жилищата. За това къде да получите заем без провал, писахме в предишна статия.

Ето защо си струва да обмислите не само собствените си изисквания (кадри, брой стаи, оформление и т.н.), но и колко избраният апартамент ще бъде наистина интересен за банката. В крайна сметка той ще трябва да го продаде, ако кредитополучателят е недобросъвестен. Поради това някои имоти може да не подлежат на кредитиране.

Стъпка номер 2. Търсим банка и подходяща програма

На този етап е доста трудно да се разбере коя финансова институция предлага по-благоприятни условия за сътрудничество. Често дори калкулаторите за заем не могат да предвидят напълно всички разходи на купувача на апартамента.

Въпреки това, има редица фактори, на които определено трябва да обърнете внимание:

• възможна сума на заема, както и минимални и максимални условия за неговото погасяване;
• задължително авансово плащане;
• репутацията на банката и нейния списък с изисквания, които се представят пред купувача на апартамента;
• наличието или отсъствието на застраховка;
• времето, след което процесът по изземване на недвижим имот от кредитополучателя може да започне за неплащане.

Всички тези неща са особено важни при избора на най-подходящата банка.

Стъпка номер 3. Подготовка на документи и писане на официално изявление

Някои банки могат да издадат пари след няколко дни, докато някои могат да забавят решение за повече от седмица. Въз основа на това е по-добре да вземете всички документи наведнъж на няколко финансови институции. Какво да свържете?

Необходими са следните документи:

• копие на паспорт на гражданина;
• експертно мнение, потвърждаващо реалната стойност на имота;
• кадастрален паспорт;
• удостоверения за състав на семейството, както и регистрация на обекта, който трябва да закупите;
• удостоверение, че няма дълг за светлина, вода, електричество и др., както и че лицето има пълна правоспособност;

Освен това, когато банката получава документи в ръцете си, тя разглежда всички книжа за апартамента и взема своето решение.

Стъпка номер 4. застраховка

Има законово изискване задължителната застраховка на всички обекти, за закупуването на които е издадена ипотека.

Освен всичко друго, много банки също препоръчват по пътя да купуват застраховка за кредитополучателя.

По-подробно за застраховката на апартамент или къща писахме в последния брой.

Финансовата институция може да увеличи процента, ако клиентът откаже застраховка, тъй като в повечето случаи се интересува не само от защита на обезпечението, но и от връщане на дълга. За това например застраховка за връщане.

Стъпка номер 5. Сключваме споразумение

В случая говорим договор за заем, както и документ, потвърждаващ приключването на сделка за покупка и продажба.

Не забравяйте да прочетете всички раздели и в договорите и внимателно прочетете бележките.

Веднага след приключване на сделката, апартаментът ще бъде прехвърлен на банката като гаранция, което означава, че в случай на несъстоятелност лицето може да бъде взето от него.

5.3. Плюсове (+) и минуси (-) при закупуване на апартамент в ипотека

За много хора ипотечните кредити изглеждат много непоносими поради общата сума на надплащане и продължителност. За да разберем обаче дали си заслужава да се направи ипотека в конкретен случай, е достатъчно да се анализират основните й предимства и недостатъци.

И така, основните предимства на ипотеката:

• ви позволява бързо да решите остър жилищен проблем за много семейства;
• има много програми, насочени към различни социални групи;
• закупуването на апартамент на кредит е печеливша инвестиция, тъй като с течение на времето недвижимите имоти често се повишават;
• В момента предложенията на пазара на недвижими имоти надвишават търсенето, което означава, че можете да изберете най-подходящото жилищно пространство на най-добрата цена;
• за военните има специална държавна подкрепа (част от заема се изплаща).

Освен всичко друго, отколкото да плащате наем всеки месец, е по-добре да правите ипотечни плащания. В крайна сметка собствениците могат, ако желаят, да помолят наемателите си да се преместят, но в случай на ипотека, кредитополучателите имат пълно право да живеят в апартамента и да го оборудват по собствено желание.

Що се отнася до минусите на ипотеката, обичайно е да се отбележат следните точки:

• Изрично надплащане поради осезаем лихвен процент (дори в големите банки това не се случва под 11%);
• внимателен подбор на кредитополучатели (не всеки може да разчита на одобрението на банката за заем);
• впечатляващи срокове (от 5 до 50 години);
• необходимостта да се правят плащания ясно на уговорените дати (в случай на забавяне - глоба или неустойка);
• систематичното нарушаване на правилата за изплащане на ипотека води до негативни последици до изземването на жилището.

Освен всичко друго, самата процедура за кандидатстване в банката и подписване на всички документи е доста старателна. Това предполага необходимостта от събиране на сертификати и различни документи.

В същото време чакането на банково решение също може да бъде досадно, тъй като финансовата институция трябва да провери не само кредитната история на лицето, което го е кандидатствало (за да го пробие през всички налични бази), но и да анализира доходите му и да провери дали цялата информация, предоставена от потенциалния клиент, е истински и валидни към момента на подаване.

5.4. Коя банка да изберете за ипотека - ТОП-5 преглед на най-добрите финансови институции с благоприятни условия за кредит

В наши дни ипотечните кредити могат да се издават в почти всички повече или по-малко стабилни банки. Въпреки това, намерете прилична финансова институция, която ще предложи най-благоприятни условия и в случай на проблеми, той ще се срещне и ще може да предложи интересна програма за преструктуриране, това е доста трудно. Затова ще се опитаме да анализираме съществуващия пазар на кредитни услуги и да разгледаме 5 най-подходящ за регистрация на ипотечни банки.

Като основен критерий избираме лихвен процент, както и наличието на различни програми, които ще заинтересуват обикновените жители на страната ни.

Така че, челната петица според избрания критерий включва следните банки:

1. Сбербанк. Има програми за придобиване на недвижими имоти както на вторичния, така и на първичния пазар. Лихвен процент - 11,4%.
2. VTB24. Най-популярната програма на тази финансова институция е "Нова сграда с държавна подкрепа", В тази банка процентът е по-висок - 11,75%.
3. Газпромбанк. Тази финансова институция предлага на клиента си интересна услуга. Ипотечно рефинансиране, В този случай лихвеният процент 13%.
4. Банка на Москвапредлагайки ипотека с надеждна държавна подкрепа. Лихвен процент - 11,7%.
5. Московска кредитна банка. Програмата "Апартамент на вторичния пазар"за който процент, равен на 14,25%.

По-долу е визуална таблица с ипотечни продукти и лихвения процент на тези банки:

По този начин, когато избирате банка, е най-добре да обърнете специално внимание на най-големите финансови институции, както и да изберете подходяща институция, т.е.Въз основа на разнообразието от предлагани програми и текущия лихвен процент.

Как да закупите апартамент за сметка на майчин капитал - подробна информация за закупуването на жилища на matkapital

6. Как да си купим апартамент за майчински капитал през 2019 г. - начини + инструкции 👩‍👧‍👦

Потвърдените статистически данни показват интересна тенденция: все повече семейства харчат точно майчински капитал да подобрят своите жилище провизииа именно те строят къщи или купуват апартаменти.

Разбира се, невъзможно е напълно да се плаща за ново жилище за пари, получени от държавата, но, например, да платите първата вноска за заем или за сметка на липсващата по-рано сума, за да вземете решение за сделката е напълно възможно.

През последните години повече 70% от семействата, чието дете е достигнало 3годишна възраст изразходва средствата на MSC (семейния капитал на майката), а именно за закупуване на недвижими имоти.

Разбира се, в повечето случаи издадената сума не е достатъчна, но много често действа като вид финансов ливъридж, което ви кара да се придвижите от стартовата линия към собствения си апартамент.

6.1. Как да си купим апартамент за майчин капитал - разрешени зони за използване на средства + пример

Така че помощта, получена от държавата за решаване на жилищния проблем, може да бъде насочена към следните цели:

• като плащане по валидна ипотека,
• за извършване на първоначална вноска по заема,
• за попълване на липсващия бюджет за покупка на жилищни недвижими имоти.

Най-важното е това трябва да се разбере следното: никой не дава пари на никого. Ако трябва да добавите средства за закупуване на недвижими имоти, ще трябва да го закупите с банков превод. Преди транзакцията парите ще бъдат преведени в специалната сметка на лицето и ще бъдат дебитирани по време на транзакцията от него в полза на продавача, заедно с основната сума.

Интересен факт е, че можете да си купите като първичени вторичен (за физически лица) жилища. Във всеки случай, Пенсионен фонд на Руската федерация ще провери избрания имот. Без неговото документирано съгласие за закупуване на конкретно жилищно пространство сделката няма да е възможна.

Работата е там, че избраният обект трябва да отговаря на редица характеристики:

• той не трябва да нарушава санитарните и епидемиологичните стандарти;
• жилищата трябва да бъдат разположени на територията на Руската федерация;
• апартаментът трябва да е напълно жилищен (потвърждение на този статус е необходимо).

Въз основа на тези изисквания се избира имотът, който отговаря на ЗФР и може да бъде закупен в бъдеще за майчински капитал.

Мога ли да използвам капитал за майчинство до 3 години за закупуване на апартамент (без ипотека)?

Има ограничение, което случайно беше споменато по-рано. Ако детето все още не е имало време да бъде изпълнено 3 години, тогава родителите му все още не могат да изразходват средствата на майчинския капитал за подобряване на жилищното си положение, дори и финансите да вървят в добра посока (дори ако детето остане на печеливша позиция).

Въпреки това има една малка забележка, която за много хора се превръща в истинска панацея. Напълно реалистично е да получите средства от FIU по банкова сметка за по-нататъшно прехвърляне на 3 страни, ако има такива открита ипотекавърху които редовно трябва да плащате лихва. В този случай средствата могат да бъдат насочени специално за изплащане на заема на родителите, които например започнаха да подобряват условията си на живот преди появата на детето.

Въз основа на това всяко младо семейство е на разположение 2 начини да използвате капитала си за майчинство за закупуване на жилищни недвижими имоти:

• погасяване на част от заема, което вече е в сила към момента на издаване на MSC;
• извършване на авансово плащане по ипотека.

Дайте пример

За да демонстрираме това по-ясно, нека се опитаме да задълбочим в един прост пример. На семейство Петрови Банката има жилищен кредит.Допълването идва (вече второто дете) и държавата издава сертификат за майчински капитал.

Факт е, че детето им все още не е на 3 години, но поради факта, че Петровците имат ипотека, те могат да изпратят цялата държавна помощ за изплащане на част от заема.

В този случай не е нужно да чакате дете на 3 години, а просто съкращавате ипотеката поради предсрочното погасяване на част от дълга.

6.2. Начини за закупуване на апартамент с майчински капитал

У нас е така майчин (семеен) капитал Това е най-голямата еднократна субсидия, която се дължи на семейства от държавата. Поради това обхватът от задачи, които могат да бъдат решени с помощта на столицата, е доста широк. Най-доброто от всичко, както вече беше казано, е закупуване на собствен дом.

Помислете за основните начини да придобиете собствен жилищен имот, като използвате семеен капитал. Има общо 3 варианта.

Метод номер 1. Директна покупка

В този случай се разбира ситуация, при която или самият основен капитал, или собствените му инвестиции с него са достатъчни за закупуването на апартамент.

Разбира се, в такава ситуация ще бъде сключен обичайният договор за продажба. Има обаче един нюанс, който може да изтласка продавача от сделката.

Факт е, че средствата не пристигат веднага по неговата сметка. След като се свържете с FIU, той може да премине до 2-x месецапреди парите да станат достъпни за продавача на недвижими имоти. Но не всички са съгласни с такива условия.

Работата е там, че по закон се установяват редица задължителни процедури, които служителят трябва да организира ЗФР, Поради това е почти невъзможно да се управлява по-бързо.

Какво да направите на човек, който иска да си купи апартамент 1 плащане с помощта на средства на капитала? Има два изхода:

1. Или намерете продавач, който се съгласява да изчака (можеш например, направете разписка за сумата, която е преведена незабавно, и също така посочете в договора, че останалите пари ще дойдат по-късно от FIU), или можете да отидете по-сложно.
2. Вторият подход е да обработка на заем, Трябва да вземете липсващата сума от банката и след това да погасите заема със средствата, които са дошли през 2 на месеца към акаунта. В този случай има един сериозен нюанс: не можете да вземете пари от микрофинансова организация. Такива институции не са в състояние да работят с осигурени от държавата материали. Подробности за това къде да получите пари, ако всички банки и микрокредити са описани в нашата отделна статия.

Метод номер 2. Сключване на сделка на кредит

Ако достатъчно количество дори не е написано с matkapital, тогава можете да помислите ипотека, Ако бъде сключено банково споразумение, служителите на FIU ще могат да прехвърлят цялата сума по сметката по-бързо, въпреки че те все още ще трябва да проверят законността на транзакцията.

В този случай алгоритъмът на действията е прост:

1. Подбран е подходящ апартамент.
2. В банката се съставя договор за ипотека.
3. Има официално обжалване до ЗФР със специално изявление.
4. Всички транзакции се случват и купувачът става собственик на жилищни недвижими имоти.

Разбира се, до пълното сетълмент с банката, апартаментът ще бъде под неговата гаранция. А това означава, че никакви операции с него няма да са възможни. Ще бъде възможно да се продаде, даде или замени само след като банката получи всички пари.

В наши дни все по-малко финансови институции решават да работят с matkapital, тъй като това включва определени рискове и, което е по-важно, забавяне.

Сред най-стабилните банки, работещи със семейни сертификати, се отличават следните пет:

1. VTB24;
2. Сбербанк;
3. Банка на Москва;
4. Банка Алфа;
5. Delta Credit.

Вероятно всяка от тези финансови институции е позната на почти всички жители на страната ни.Освен това, въпреки разликите в предложените програми, всяка от тези банки има сходни изисквания към кредитополучателя. Те включват легална чистота на документите, стабилни приходи от определено ниво, както и липсата на черни точки в кредитната история.

Метод номер 3. Придобиване на конкретен дял от недвижими имоти

В този случай говорим за закупуване само на определена част от апартамента (стаята). Работата е там, че с този подход можете да се справите без лични инвестиции.

Въпреки това има трудности, свързани с трудното легално изпълнение на подобни сделки. Правителствените служители внимателно проверяват стаята, която семейството иска да купи. Много често отказват хората, финансиращи подобни покупки, ако според тях детето ще бъде на ново място неудобен.

Единствените изключения са големи стаи, които имат собствен отделен вход, както и определен вид изолация (тя трябва да е непроходима, а също така да има врата с брава). В същото време е достатъчно родителите да вземат предвид една проста истина: държавата раздава майчински капитал, включително така, че семейството да има възможност да подобри условията на живот на детето. Ако получената стая не реши проблема, тогава ЗФР ще откаже да издаде средства.

По този начин:

• най-печелившият начин - покупка на част от апартамента (няма да е необходимо да добавяте парите си), обаче, е много трудно да се проведе такава сделка;
• оптимален начин възползвайте се от капитала на майчинството - добавете го като липсваща сума, когато еднократна покупка недвижими имоти, В този случай трябва да потърсите продавач, който се съгласи, че част от средствата, равни на сумата на капитала, ще му дойдат по-късно. Или ще е необходимо да се тегли краткосрочен заем за 2-3 месеца;
• най-просто в изпълнение методът за придобиване на апартамент за семеен капитал е да се издаде ипотека. В този случай, разбира се, ще трябва да плащате лихва за известно време, но след това държавната помощ за детето ще покрие част от дълга.

Стъпка по стъпка инструкции за закупуване на апартамент с майчински капитал

6.3. Закупуване на апартамент с майчински капитал - стъпка по стъпка инструкции

Голям брой откази от ЗФР при финансиране на покупки на собственици на майчински капитал показват, че държавата внимателно проверява всяка сделка. За да спестите време и нерви, просто следвайте проста последователност от действия.

Стъпка номер 1. Изберете апартамент

На този етап трябва да изберете жилищен имот, който отговаря на всички желани параметри, както и "Бих искал" Служители на FIU.

Важно! Държавата ще отпусне средства за закупуването само на този апартамент, което ще подобри условията на живот на семейството и в частност на самото дете.

Стъпка номер 2. Обжалване пред ЗФР

Трябва да отидете веднага до Пенсионния фонд с всички налични документи. Разрешение за издаване на средства може да бъде получено само след задълбочена проверка на всички нюанси на сделката (включително правната й чистота).

Необходимо е да се предостави:

• лични документи на родители и всички деца,
• Оригиналният семеен сертификат
• SNILS на човек, който кандидатства за FIU
• копие от договора с продавача или банката,
• удостоверение за съществуващия дълг, ако е издадена ипотека, или разплащателната сметка на продавача, ако транзакцията е извършена директно.

Освен това може да се изисква нотариално заверена хартия, която да докаже, че по време на 6 месеца всеки член на семейството ще получи определен дял в придобитото имущество.

Стъпка номер 3. Самата транзакция

В договора трябва да се посочат всички точки, свързани с превода на пари. Особено важно е да не забравяте да въведете информация, че част от средствата ще бъдат преведени малко по-късно за сметка на майчинския капитал.

Можете да поправите определени гаранции, например, неустойка за забавено превеждане на останалата сума.

Веднага след приключване на сделката купувачът получава всички документи за недвижими имоти, но ако бъде издадена ипотека, тогава, докато заемът не бъде изплатен напълно, жилищната площ ще бъде обезпечена от банката.

По този начин, когато купувате апартамент, използвайки капитал за майчинство, достатъчно е да запомните, че основният момент, на който служителите от FIU обръщат внимание, е, че придобитото имущество реши жилищния въпрос на детето, Ако за всичко това транзакцията ще бъде сключена абсолютно правилно от правна гледна точка, тогава служителят на Пенсионния фонд няма да има причина за отказ.

Подробности за закупуването на апартаменти в нови сгради: схеми и инструкции за придобиване на жилища в къща в строеж или вече въведена в експлоатация

7. Закупуване на апартамент в нова къща - схеми за придобиване, документи и процедура на транзакциите

Купуване на вашия дом - мечтата на всяко средно семейство. За мнозина този въпрос може да бъде решен чрез придобиване на недвижими имоти. за вторичен пазарът (вече ще има ремонт и минимален набор от необходими комуникации), но тази опция не е подходяща за всички.

Някои хора искат да бъдат първите собственици в апартамента си, така че мечтаят за жилищно пространство. в нова сграда, Най-често е по-евтино от вторичните недвижими имоти, въпреки че изисква допълнителни инвестиции. Семейството ще може да уреди всичко самостоятелно, въпреки че разходите за ремонт и закупуване на всичко необходимо могат да бъдат впечатляващи.

Много важно! Основен проблем първични недвижими имоти те не са дори голи стени и липсата на каквито и да било неща, необходими за живеене (оборудвана баня, мебели, хладилник, печка и т.н.), а голям брой рискове, свързани с факта, че къщата може да остане недовършена.

В този случай бъдещите жители имат възможност да се подпишат споразумение за дялов капитално безскрупулен строител може да замрази строителството и да изчезне с пари.

Как да се защитим? Могат ли рисковете да бъдат сведени до минимум? Нека се опитаме да обобщим горепосочената информация и да разгледаме този въпрос по-подробно.

7.1. Как да си купя апартамент в къща в строеж / наем - схеми

Можете да си купите апартамент в нова къща как по време на изграждането му (физически, той все още може да не съществува, тъй като този етаж, например, дори не е изградено още) и след въвеждане в експлоатация.

Логично е, че колкото по-рано е подписан договорът, толкова повече купувачът ще има избор, а също и по-евтиното ще му струва конкретното жилище. Въз основа на това може да се твърди, че е най-изгодно да се извърши транзакция само когато има такава фундаментна яма.

Ако предприемачът е честен и опитен, тогава цялата работа ще бъде завършена навреме, а новите наематели ще получат своите апартаменти на цени, значително по-ниски от пазарните цени.

Обърнете внимание! Именно на етапа на ямата рисковете са най-големи, така че трябва да бъдете особено внимателни и внимателни, когато изучавате документите на строителна компания.

За да закупите недвижими имоти на първичния пазар, трябва или да се опитате да се свържете директно с предприемача или с неговите инвеститори, или да обърнете внимание на 3 лица (изпълнители или агенции за недвижими имоти).

Освен това има хора, които се занимават масово закупуване на апартаменти в нови сгради, Купуват ги на ниска цена, след което или веднага ги продават, или първо правят евтин минимален ремонт и ги продават на по-висока цена.

Всеки продавач е добър за купувача по свой начин. Специализираните агенции ще предприемат събирането на документи и подбора на апартамент, което означава, че ще спестят много време и ще спестят нерви.

Компанията на разработчиците ще предложи най-много минимални цени, както и богат избор от апартаменти от различни класове в различни райони на града.

Общинските власти също могат да продават недвижими имоти на жилищни дами. Тази опция е подходяща за тези, които искат да сведат до минимум рисковете.

Най-оптималният вариант в повечето случаи е придобиване на апартамент от дистрибуторкойто самостоятелно извършва ремонтни дейности и придобива най-необходимите материали. В този случай цената все още ще е по-ниска от пазарната, въпреки че ще трябва да се доплаща.

От теоретична гледна точка е възможно да се закупят жилища в нови сгради, като се използва една от съществуващите схеми:

• такса за акции;
• Подписване на договор за собствен капитал (DU);
• присъединяване към специализирана кооперация (HBC);
• инвестиция в строителството;
• взаимодействие с изпълнител, който преотстъпи правата си на собственост след приключване на строителството на къщата.

Разбира се, в този случай се разглеждат само онези варианти, които могат да бъдат от полза за двете страни.

Има и схеми, които са по-приемливи само за продавача на жилища: прилагане на сметкисъщо договор за предварителна продажба.

• В първия случай тя се придобива хартия за сигурност, а купувачът става инвеститор в строителството. В най-добрия случай той ще получи апартамента си, като върне сметката на предприемача. В най-лошия случай - строителната компания ще възстанови цялата сума, а жилищата вече ще поскъпнат. Това се дължи на факта, че законно менителница почти невъзможно да се свърже с апартамента. Той играе роля постъпления, потвърждаващ факта на прехвърлянето на парите.
• Договор за предварителна продажба от своя страна включва изработка 100% предплащане В този случай след приключване на строителството предприемачът първо изготвя нови апартаменти за себе си, след което прехвърля един от тях в собственост на лицето, подписало съответното споразумение. От една страна, всичко е достатъчно ясно и прозрачно, от друга, както в случая на менителница, купувачът може да не получи жилище.

Стъпка по стъпка инструкции за закупуване на апартамент в нова сграда тази година

7.2. Закупуване на апартамент в нова сграда - стъпка по стъпка инструкции през 2019 година

Основният недостатък на придобиването на жилища в нова къща е фактът, че самият процес на продажба започва много преди да приключи цялата работа. От това следва, на първо място, има възможност да спестите пари, като в същото време рискувате да останете без нищо в случай, че измамен разработчик бъде хванат, и, на второ място, до пускането в експлоатация на къщата, някои от апартаментите, интересни в някои отношения, вече ще бъдат продадени.

В същото време, ако въпреки това някой реши да плати на строителната компания, преди да пусне къщата в експлоатация (много често офертите са твърде примамливи), тогава няма въпрос за продажба. Жилището може дори да не съществува, следователно, правото на собственост ще бъде възможно само след приключване на всички работи.

По този начин, за да не загубите пари и да станете собственик на уютен недвижим имот в нова сграда (по-вероятно е апартамент да струва по-малко от пазарната стойност), достатъчно е стриктно да следвате препоръките на специалисти, придържайки се към тази последователност от действия:

Стъпка номер 1. Избираме строителна фирма

В самото начало трябва да изберете няколко обекта, които представляват интерес, и след това да проверите информацията за техните разработчици в Интернет. Ако компанията е известна с това, че винаги изпълнява задълженията си и наема всички къщи навреме, тогава със сигурност ще има някаква положителна информация за завършеното строителство. Ако репутацията на програмиста е куца, тогава със сигурност на някой форум хората вече са успели да го обсъдят.

В този случай е необходимо да се прави разлика между отрицателни отзиви от различни посоки. Някои могат да кажат, че лепенката (Този факт, макар и не много приятен, но добър майстор бързо ще го поправи)но някои казват, че строителството, започнато още през 2006 г., все още не е завършено. Във втория случай определено не е необходимо да се свързвате с такъв разработчик.

Най-важната гаранция за човек, който иска да купи апартамент в нова сграда, е правилно съставено споразумение за собствен капитал, В същото време е необходимо не само да се провери споразумението за законови неточности, но и да се провери със строителната компания дали регистрира всички документи, подписани от купувачите, във Федералната служба за регистрация.

Заслужава да се отбележи, че всичко това е записано в Закона № 214-ФЗ, Ако договорите са регистрирани, препродажбата на същия апартамент е изключена.

Освен това можете да попитате за наличието на ипотечни програми, които се прилагат към обекта на избрания разработчик. Банките дават заеми само след проверка на всички документи на строителната компания, така че ако има предложения, тогава всичко е наред с документите.

Стъпка номер 2. Независима проверка на всички документи

Не бива да разчитате само на банки или на някой друг. Всички документи се проверяват най-добре. независимо, Трябва да се отбележи, че действащото законодателство предвижда свободен достъп до документи за изграждането на всяко планирано съоръжение.

Въз основа на това всеки има пълното право да преглежда разрешителни и всякакъв вид документи, свързани с изграждането на конкретна жилищна сграда.

На какво трябва да обърнете внимание в документите на 2019 г.?

Ето основния списък на документите, необходими за строителството:

• документи, потвърждаващи правата на предприемача върху парцела, използван от него за строителството на къщата;
• разрешителни за изграждане на обект според проекта (броят етажи също се договаря предварително);
• инвестиционни договори;
• акт, потвърждаващ завършването на работата и въвеждането в експлоатация на апартаменти в къщата (необходимо е само когато строителството приключи).

Стъпка номер 3. Потърсете информация за фирмата за услуги

Управляващото дружество, което ще продължи да поддържа жизнеността на къщата и след нейното доставяне, може например, за услугите им да вземат много висока такса. Ето защо е по-добре да попитате за това в Интернет или да се обадите на горещата телефонна линия в офиса.

Служителите на сервизната компания трябва да предоставят подходяща информация, Ако говорим за цял жилищен комплекс или квартал, с който се занимава един предприемач, тогава е най-добре да поговорим с жители на вече изградени къщи. Те ще споделят най-реалната информация.

Стъпка номер 4. Подписване на договор

В случай, че на предишните етапи не е имало проблеми, можете да пристъпите към проектирането на споразумението.

Следната информация трябва да бъде посочена в договора за собствен капитал:

• цялата информация за разработчика;
• данни на купувача (този, който участва в споделена инвестиция на строителство);
• основни характеристики на апартамента;
• избрания метод за превод на пари;
• срокове за завършване на строителните работи.

Не забравяйте, че такова споразумение трябва да бъде записано, В същото време от цялата описана информация ясно става ясно, че купуването на апартамент с минимален риск в нова сграда е доста проблемно, макар и доста реалистично.

Впечатляващата отстъпка (цената в къщи в строеж винаги е по-ниска от пазарната цена) ще трябва да се бори, давайки време и нерви.

Освен това си струва незабавно да се подготвите за факта, че апартаментът ще се превърне в собственост едва след приключване на работата. Въпреки всичко, този момент, с правилния подбор на строителя, някога ще дойде.

7.3. 5 основни рискове при закупуване на апартамент в нова сграда

Предимствата на апартаментите в новите домове вече са казани повече от веднъж: те са по-евтини.

Комуникациите в тях са нови, а оформлението е модерно и по-практично, отколкото в старите къщи. Въпреки това има редица нюанси, поради които мнозина се страхуват дори да мислят за закупуване на жилища в нова сграда.

Помислете за основните рискове с цел защита на всички потенциални купувачи и предотвратяване на възможни грешки.

Риск № 1.Наличието на открити спорове, свързани с правата върху земята

В този случай се разбира, че някои строителни обекти са разположени от недобросъвестни предприемачи на земя, която или не им е официално възложена, или има оспорван статус.

Такива нюанси могат да доведат до факта, че дори в случай на успешно завършване на цялата работа, когато парите на участниците в собствения капитал действително са били изразходвани, може да се окаже, че предприемачът няма права върху къщата. Тогава или тя е съборена, или прехвърлена в собственост на 3 лица, а потенциалните жители не остават без нищо.

Риск номер 2. Строителство в крайници

По различни причини процесът на изграждане на къща може да бъде спрян или замразен за определен период: могат да възникнат проблеми с изпълнителя или местните власти, може просто да изтекат пари или предприемачът да бъде ненадежден.

Най-добре е да се интересувате от историята на строителната компания, както и да се запознаете със списъка на вече завършени проекти.

Освен това, не забравяйте за търсенето на ипотечни програми, както беше споменато по-рано. Банка, която предлага заем за конкретен имот, трябва да провери своя строител или собственик.

Риск номер 3. Недостатъчно качество на използваните материали

Недобросъвестните разработчици не трябва да изчезват с пари или да измислят сложни схеми за измама. Достатъчно е да закупите евтини материали, като използвате напримерза тези цели сляпо изпълнител.

Така че строителна компания може да закупи евтино окабеляване, некачествени тръби или лоши батерии, което ще направи студено през зимата. Такива неща не могат да бъдат проверени веднага, затова договорът трябва да посочва гаранционен срок, а актът за осиновяване трябва да посочва в необходимата форма, че не всичко е проверено.

Риск № 4. Многократна продажба на един и същи корпус

Има и такива схеми, според които предприемачът успява да получи пари от няколко души за един и същ апартамент.

Само споразумение за собствен капитал ви позволява да осигурите конкретно жизнено пространство на човек, както и да го защитите от измама.

Регистрацията на споразумението с Федералната служба означава, че всички документи са били проверени. Освен това, в случай на спор, ако въпросът стигне до съда, решението ще бъде взето в полза на лицето, което има официален регистриран договор.

По този начин човек не трябва да се страхува от придобиване на апартаменти в нова сграда. Както беше обяснено по-рано, рисковете съществуват. Въпреки това, те могат да бъдат заобиколени без проблеми, ако внимателно се отнасяте към всичко и изберете надежден разработчик. Това не е толкова трудно да се направи това, тъй като е наличен Интернет, в който можете да намерите десетки или дори стотици отзиви за конкретна строителна компания.

Ето защо, за да станете собственик на жилища в нов дом с добро оформление и всички необходими комуникации, достатъчно е да се запознаете с горната информация и да се възползвате от препоръките на експерти, както и предложените стъпка по стъпка инструкции.

Как да си купим апартамент в мегаполис: Москва, Санкт Петербург (Санкт Петербург) и други големи градове - характеристики и нюанси

8. Купуване на апартамент в Москва и Санкт Петербург 🌆 - характеристики на придобиването на жилищни недвижими имоти в столицата и Санкт Петербург

За никого няма да е тайна, че във всеки регион, град и дори във всеки отделен район има специфика на извършване на сделки с продажби. Това се дължи на факта, че има различни фактори, които по някакъв начин ще повлияят на живота на хората, което означава, че първо трябва да се запознаете с тях, а също и да разберете какво могат да повлияят.

Така че, ние ще разгледаме характеристиките на столицата и Санкт Петербург по отношение на покупката жилищен недвижими имоти. Само искам да отбележа, че цените тук винаги са по-високи, отколкото в други региони на страната. Това, разбира се, е свързано с по-високо ниво на заплатите. Ето защо например, жител на малък град ще трябва да спести много по-дълго, за да може в крайна сметка да стане собственик на поне едностаен апартамент в Москва.

Освен всичко друго, дори жителите на столицата на моменти е много трудно да спестиш сумата за заветните нови жилища, въпреки че големият град предлага повече възможности за радикална промяна в начина на живот, защото никой не е отменил социалните асансьори в съвременния свят.

Обмислете по-подробно настоящата ситуация. И в Москва, и в Санкт Петербург ще бъде поискан минимум за „най-евтиния“ апартамент 4 милион, а в някои реклами можете да намерите заявка дори за едностайна до 10 милиона

Средно 2-к. апартамент (с оптималния набор от стаи за малко семейство и желаните кадри) ще струва от 10 000 000 rub., въпреки че, разбира се, можете да спестите, като търсите недвижими имоти в стара къща с лошо оформление. Тази опция обаче не е подходяща за всички.

Въз основа на гореизложеното, можем да направим прост извод: за да купите малко жилищно пространство, трябва да работите неуморно, да получавате високи заплати или да имате големи спестявания - милион или повече (например, получили наследство или подарък от роднини). Трудно е средностатистическият московчанин или Петербург да натрупа необходимата сума сам.

Съветваме ви да прочетете нашата статия за това как да спечелите милион на апартамент и за всяка друга цел от нула.

За тези, които идват от други градове, най-подходящият вариант е закупуване на апартамент с ипотека, Заплатите в Москва и Санкт Петербург ще направят доста високи плащания, като останат "Състояние на платежоспособност"тоест поддържане на приличен жизнен стандарт. Най-често този въпрос е остър за тези, които или искат да се преместят в столицата за постоянно пребиваване, или се грижат за децата си, които планират да учат в столичните университети.

Във всеки случай е възможно да се реши проблема дори при липса на необходимата сума, но в брой това е много по-лесно. Като имате пълната сума на ръка, както в Москва, така и в Санкт Петербург, можете независимо или с недвижимост намерете подходящо жилище за кратко време.

9. Често задавани въпроси и отговори

Прекарайте голяма сума пари за една нощ или вземете заем, за който тогава ще трябва да платите повече от десетина години - бизнесът е доста отговорен и сложен, Ето защо почти всеки купувач на жилищни недвижими имоти повдига редица въпроси. Сигурно е да се каже, че всички те са свързани с процеса. по избор и плащане на недвижими имоти, както и тези точки, на които определено трябва да обърнете внимание, преди да подпишете договора за продажба.

Нека се опитаме да анализираме най-често срещаните въпроси, а също така да им дадем изчерпателни отговори, за да може всеки читател да провери работата на брокера и независимо да започне да търси апартамент. Това, както бе споменато по-рано, е много по-сложно, но ви позволява да спестите пари и да получите интересен опит.

Въпрос номер 1. Какъв е най-добрият начин да закупите апартамент - самостоятелно (без брокери) или чрез посредник?

Обикновено този въпрос вълнува всички повече от другите. Работата е там, че сами да търсите продавач е много трудно. Трябва да пътувате до различни райони на града и да се срещате с напълно непредсказуеми хора. професионален той ще направи всичко от най-висок ранг, ще намери най-добрия вариант много по-бързо.

Обърнете внимание! Експертите съветват да избирате жилища сами, само ако има такива опит.

В случай, че има нужда от закупуване на апартамент, но нито времето, нито желанието, и най-важното, съответните знания не са налични, по-добре е да отидете веднага агенция за недвижими имоти.

Ако има близки хора, които наскоро са продавали / купували недвижими имоти, тогава можете да поискате помощ.Най-вероятно те приблизително разбират текущото състояние на пазара, знаят текущите цени и особености на сделката.

За да разберете дали е необходимо да се свържете с професионалисти в конкретна ситуация, достатъчно е да анализирате следните критерии: скорост на транзакцията, рискове, както и финансови разходи.

Разбира се, опитен търговец бързо ще намери подходящ продавач. на първо място, той знае на какво на първо място да обърне внимание. на второ място, той най-вероятно има достъп до специално създадена база данни, която вече е сортирала голям брой оферти според различни критерии (кадри, наличие на инфраструктура, качество на ремонта, брой етажи и др.).

при самостоятелно търсене апартаментите ще трябва да прекарват много повече време, разглеждайки реклами във вестници, информационни табла и специализирани уебсайтове в Интернет.

Що се отнася до надеждността, тук, не по-малко логично, работата с професионален посредник ще бъде по-малко рискована. Ако обаче следвате всички отбелязани по-горе препоръки, можете да се подсигурите на правилното ниво, дори когато сами търсите продавач.

С последния критерий нещата са най-интересни. Разбира се, при независимо търсене не е нужно да плащате услуги на никого. Сега дори повечето рекламни вестници се разпространяват безплатно, Що се отнася до обжалването пред недвижимост, тогава трябва да платите специална комисионна към посредника, Тя може да бъде достатъчно голяма. Именно този фактор отблъсква много хора да отидат в специализирана агенция.

Един вид компромис е пътуване до адвокат, за да помогне с документи след независимо търсене на продавач. В този случай ще трябва да похарчите много по-малко, защото плащането ще се извърши, най-вероятно, не като процент от транзакцията, а с фиксиран курс.

Сравнителна таблица за закупуване на апартамент без недвижимост и с него:

Въпрос номер 2. Какви документи са необходими за закупуване на апартамент през 2019 г.?

За да подредите правилно всичко и да станете пълен собственик на избрания апартамент, трябва внимателно да подходите към процеса на събиране на необходимите документи. Списъкът им е доста тривиален, но за пореден път си струва да проверите всичко, за да не забравите нищо.

И така, ето списъкът с документи за регистрация на покупка на апартамент:

• документи за самоличност на купувача и продавача;
• документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти (в случая е подходящ всякакъв вид споразумение: продажба, подарък за приватизация и др.);
• Московчани се нуждаят от EZD (единен документ за жилище);
• домашна книга и специално удостоверение, потвърждаващо липсата на всякакви дългове (от продавача);
• пряко сключен договор за продажба на недвижим имот (договор за продажба).

Какво е EZD? Единен документ за жилище - това е специална хартия, която по своята същност замества веднага 13 справка.

EZHD е създаден с цел да се опрости апелацията на гражданите към правителствените органи и да се преодолее бюрокрацията, защото не е необходимо постоянно да получават и предоставят повече 10 различни препратки.

В някои ситуации, които вече са обсъждани повече от веднъж, може да се изискват допълнителни документи:

• свидетелство за брак;
• разрешение на втория съпруг да прехвърли имота на чужда собственост (ако е съвместна собственост);
• удостоверение от органите по настойничество (изисква се, когато собственикът е непълнолетен).

Освен всичко друго, съдържанието на договора трябва да бъде прочетено няколко пъти.Най-добре е да поискате помощта на познат адвокат, така че той да провери споразумението между продавача и купувача на недвижими имоти за правни несъответствия.

Въпрос номер 3. Как да оценим закупения апартамент? Какво определя цената му?

Всеки, който иска да стане собственик на недвижими имоти в процеса на покупка, непременно иска да спести пари и да не плаща надплащане. Всъщност за това е достатъчно да се знаят редица критерии, по които се оценяват апартаментите, и да се научите как да ги използвате с няколко примера.

Следните параметри влияят на общата цена на жизнената площ:

1. брой етажи на сградата, както и етажът, на който се намира апартаментът;
2. голяма или малка кухня;
3. общо оформление (старо, подобрено, модерно, безплатно);
4. кога е построена къщата, както и какъв тип е тя (например дали има административни помещения в нея, дали дворът е скрит);
5. как е оборудвана територията;
6. колко стаи;
7. общо и жилищно измерване (с изключение на неотопляеми части, включително балкони);
8. вътрешно състояние (има ли козметичен ремонт, в какво състояние и стил);
9. има ли лоджия, балкон (ако е така, те са остъклени);
10. метод на отопление (индивидуален или централизиран);
11. дали банята е комбинирана с тоалетната;
12. приблизителни месечни плащания за комунални услуги;
13. района, където се намира къщата (централна, индустриална, в покрайнините);
14. инфраструктурата му;
15. функции на предприемача, който може да бъде доста опитна и добре позната компания или наскоро създадена компания (подходяща за тези хора, които купуват апартамент в нова сграда);
16. колко процента от строителната къща е готова да се премести в жителите.

След като анализираме всички тези фактори за конкретен случай, можем да заключим колко цената на конкретен апартамент съответства на реалността. На пазара като вторичени първични недвижими имоти може да се срещне също високо цени и също ниско.

В случай, че разходите очевидно са надценени, можем спокойно да кажем, че продавачът търси простацикойто ще плати точно толкова, колкото казва за дори добрия си апартамент. Ако цената вече е много ниска, тогава или има нещо нередно с жилищното пространство (съседите постоянно се наливат или скандализират, няма топла вода, постоянни проблеми с електричеството) или се замисля някаква измама. И можете да се сдобиете както с хитри посредници, които привличат клиенти с ниски цени, и след това казват нова цена, така и на изрична спекуланти.

Освен всичко друго, има 2 Моменти, които обикновено са задължително включени от продавача в цената: плащане за посреднически услуги (ако продавачът се обърне към недвижимост, най-вероятно е вече е вложил поне част от парите, за да покрие услугите си в цената на апартамента) и възможно преговаряне, По този начин е възможно леко да намалите крайната цена, ако се опитате да говорите с продавача. Някои хора първоначално търсят реклами, които показват, че човек продава недвижими имоти без посредници. Това предполага, че ще бъде възможно да се спести.

Как да си купя апартамент, ако няма пари? Къде да ги вземем? Възможно ли е да купите апартамент без пари - това са често задавани въпроси

Въпрос номер 4 Как да си купя апартамент, ако няма пари?

Този въпрос възниква от почти всички. Не се отчайвайте, защото има начин: за това можете да прибегнете обработка на заем, ипотека или се възползвайте от неизхарчени майчин капитал.

За да не харчите прекалено много пари, можете да потърсите недвижими имоти в сгради, които са разположени само на строителни етапи, В този случай можете спокойно да уредите заем, тъй като общите разходи ще бъдат значително по-ниски от пазарните.

Въпреки всички трудности, младо семейство ще трябва да издържи за какво: дори 5-10 години спестявания, но в собствения си апартамент, където можете самостоятелно да оборудвате семейно огнище.

Наличието на собствени недвижими имоти, в които винаги можете да подредите всичко по свой начин, е отлична мотивация за живот с някои ограничения (ще трябва да водите по-сдържан начин на живот по време на погасяване на заема).

Въпрос номер 5. Как мога да купя апартамент без заем и ипотека?

Но какво ще стане, ако няма желание за заем от банката или просто няма начин да плащате месечни плащания поради ниски доходи? В тази ситуация има само един изход - запишете с всякакви налични средства, Имайте малко време да не оставите жилища на достъпни цени (най-вероятно родителски) и отлагам всяка допълнителна стотинка.

Достатъчно е да извършите прости изчисления, за да разберете, че без да правите дългосрочна ипотека (понякога може да се изтегли за 30 години)може да бъде почти 2 пъти по-бързи, за да станете пълен собственик на нов апартамент. Разбира се, няма да е възможно да живеете в него веднага, докато не се натрупа цялата сума (в случай на заем нещата са малко по-различни), но тогава не е нужно да преплащате лихвата.

Най-важното при този подход е осъзнаването, че изведнъж нещо може да се случи. А това означава, че ако в този момент се наложи да платите заем, тогава ситуацията рязко ще се влоши поради липса на средства дори за най-необходимото. Същото никога няма да се случи, ако се опитате да натрупате необходимата сума във времето.

В резултат на това можете да направите прости изчисления: човек, който 15 той изплаща ипотечен кредит от години, няма спестявания в края на този период зад гърба си, защото всичко беше изразходвано за погасяване на заема.

Семейството, което реши да продължи престоя си в къщата на баща си и отлага определена сума всеки месец, вече ще може да си позволи едностаен апартамент след 7,5 години, В същото време след придобиване на недвижими имоти можете да продължите да спестявате за нещо, напр. на кола.

Въпрос номер 6. Има ли начин да закупите апартамент в ипотека без авансово плащане?

Същността на всяка ипотека предполага, че човек трябва да плати определен процент от общата цена на апартамента в самото начало. Тя може да варира от 10% до 50%, Следователно човек трябва да има под ръка сума, равна на около половината от цената на недвижимите имоти. Такива суми пари са просто непоносими за някои.

Младите семейства могат да разчитат майчински капитал ще премине към авансовото плащане. Това е напълно законно и размерът му просто покрива приблизително 1/6 от цената на едностаен апартамент в нова сграда. Какво трябва да правят всички останали? Няма тайни вратички, така че някъде трябва да търсите пари.

Разбира се, има и друг вариант. Някои банки привличат нови клиенти с ипотека без авансово плащане. Всъщност такива предложения са, че не е нужно да плащате нищо в самото начало, но интересът ще бъде много по-висок.

В допълнение,ипотечните договори без авансово плащане са по-строги: напримерако човек престане да плаща месечна лихва по някаква причина, той може да му отнеме апартамента, без да върне всички вече платени пари. На тази основа те нарастват значително рисковете.

Ето защо експертите препоръчват да се избягват подобни "изгодни" оферти. Най-често носят рекламен характер, което означава, че те крият определени клопки. Офертата ще изглежда интересна за някого, но е по-добре да натрупате поне минимално възможното авансово плащане, за да разчитате на по-благоприятни условия за ипотечен кредит в бъдеще.

Банкова задача в такива ситуации - намерете нови клиенти, задача на купувача недвижими имоти - изберете най-реалните и подходящи условия за него.

Въпрос номер 7. Как да спестите младо семейство за апартамент със заплата от 25-30 хиляди рубли?

Разбира се, да реализирате желанието, свързано с придобиването на собствения ви имот с малък месечен доход, е доста трудно.Но, въпреки всички ограничения, това е по принцип наистинаако се опитате драстично да намалите фиксираните си разходи, а също и да се опитате да намерите рискови, но изключително печеливши инвестиционни програми. По-подробно как да спестите пари за апартамент със заплата от 20 000 - 30 000 рубли, описахме в една от нашите статии.

Можете да използвате и специални държавни програмикоито са насочени към подкрепа на младите семейства и им предоставят възможност за бързо разрешаване на злополучния жилищен проблем.

Не забравяйте за съществуващите като национални (Федерален)и двете местни (Общински) програми за кредитиране. В случая говорим за факта, че младите семейства и военнослужещите имат право да използват специален сертификат за материална помощ, ако успеят да спазват редица прозрачни условия.

За да направите това, просто попитайте в интернет както национални проекти, така и тези, които са измислени от регионални или градски власти. Разбира се, най-често има много хора, които искат, но много малко са тези, които наистина отговарят на всички изисквания, така че всеки има шанс.

Въпрос номер 8 Възможно ли е да се купи апартамент за майчински капитал от роднини (родители и т.н.)?

Искам да отбележа, че няма забрани за сделки между роднини. Те са физически лица, което означава, че могат да извършват различни транзакции.

Въпреки това има значителни ограничения, които се налагат за средства, които са емитирани от държавата. Тук ще бъде важно другата страна на транзакцията да е роднина, тъй като веднага ще се появят редица бариери.

на първо място, родителите, както и роднините и бабите и дядовците нямат право да прехвърлят собственост на деца или внуци за държавни (семейни) пари. Кръвните сестри и братята нямат същото право. Подобни ограничения за използването на семеен капитал, въпреки че изглежда малко строго, са резултат от чести опити за измама в миналото.

Имаше чести случаи, когато според различни схеми хората получават и прехвърлят федерални средства, които могат да бъдат изразходвани само за определен брой цели.

Първоначалната идея за издаване на майчински капитал е свързана с желанието на държавата да повиши жизнения стандарт на семейството. Ето защо парите не могат да бъдат толкова лесно получени или изразходвани за някои ваши собствени егоистични нужди.

Но е възможно на тях, например, подобрете жизнената си ситуация, Именно тук измамниците излязоха с идеята да купуват апартаменти от роднини, за да могат да получат ръцете си върху цялата сума, която вече може да бъде изхвърлена без ограничения и за всякакви нужди, които са напълно несвързани с младото семейство. Държавата от своя страна не иска да финансира спекуланти, а тя иска само да помогне на малкия гражданин да расте при приемливи условия.

От друга страна, можете да сключите сделка за покупко-продажба, предмет на която са жилищни недвижими имоти, например, между братовчеди или братя. В този случай, въпреки че има някаква вратичка, обаче, ще е необходимо да се докаже, че парите са изпратени специално за подобряване на условията на живот на детето.

Въпрос номер 9. Как да си купя апартамент на военна ипотека?

Държавата предостави интересна програма за насърчаване на военните. Тя се нарича "военна ипотека" (съкратено като VI) и се състои в следното: държавата ежемесечно спестява специална сума в специалната сметка на военен, която се индексира ежегодно (повече от 20 хиляди на месец).

В допълнение, допълнителна печалба идва от инвестирането на тези средства. В крайна сметка след 3 години Всеки войник може, след като напише отчет, да получи пари за първото ипотечно плащане.

Обмислете тази програма стъпка по стъпка:

1. Първо, войник трябва да кандидатства, за да бъде регистриран в проекта. Колкото по-рано това може да се направи, толкова по-бързо ще бъде възможно да се уреди ипотека.
2. След това, след определен период от време, човек може да започне да избира подходящ жилищен имот за себе си, както на първичния, така и на вторичния пазар.
3. След това се избира подходяща банка, която работи с описаната държавна програма и това са почти всички големи държавни организации.
4. В резултат на това военнослужещ кандидатства в Rosvoenipoteku с всички необходими документи, за да получи целеви заем за закупуване на жилище (ZHZ).
5. След приключване на всички процедури, апартаментът трябва да бъде застрахован, той става собственост на войник.

Струва си да се има предвид, че минималният период, за който можете да кандидатствате за ипотека, е 36 месеца. Максимумът е ограничен 45-годишен военнослужещ. Прочетете повече за военната ипотека и условията за нейното предоставяне на военнослужещи, прочетете в една от нашите статии.

Въпрос номер 10. Как да получите приспадане на данък при закупуване на апартамент през 2019 г.?

Последният въпрос, на който ще бъде отделено време в тази статия, е как да разчитаме да получите без проблеми тази година. приспадане на данъци, което е предвидено при закупуване на апартамент. С негова помощ ще бъде възможно да се покрият част от разходите, обаче, трябва да се запознаете с информацията, предоставена по-долу, за да бъде успешно обжалването на данъка.

Има сигурен начин да върнете част от средствата, изразходвани за закупуване на жилища.

И така, какво е приспадане на данъка? Как да го получите и какво е необходимо за това?

под приспадане на данъци предполагат удръжки от държавата в полза на купувача на жилища, ако той работи официално и честно приспада необходимата част от средствата от доходите си. В този случай той може да разчита на начисляване. 13% от сумата, която е изразходвана за апартамента.

Заслужава да се отбележи, че има горен праг за приспадане на данъци. Съставя той 260 000 търкайте. Над тази сума няма да можете да получавате средства, но също така е доста привлекателна.

Трябва също да се отбележи, че можете да получите вид държавна компенсация само 1 път в живота (и не всеки може да си позволи да купува апартаменти по-често), Освен това трябва да се има предвид, че в случай на неформална заетост, когато данъците всъщност не се приспадат, няма причина да се очакват удръжки, тъй като те се формират от данъци, които отговорният гражданин е плащал преди това.

10. Заключение + видео по темата на публикуването

След анализ на представената информация можем да направим един сериозен извод - закупуването на апартамент е старателен процес, което в някои ситуации включва определени рискове.

Целият смисъл е, че трябва да помислите предварително за изискванията към апартамента, както и да определите наличния бюджет. В същото време не трябва да се надяваме на случай, но е по-добре предварително да се запознаете с теоретична и практическа информация.

Например, напримерКогато купувате апартамент на вторичния пазар, можете да завършите с не това, което се очакваше. За да не се сблъскате с това, трябва внимателно да инспектирате жилищното пространство и да го анализирате правна история.

Ако беше решено да закупите жилища от предприемача или неговия изпълнител (в новата сграда), тогава ще трябва внимателно да прочетете всичките им документи и "История"за минимизиране на рисковете. Тази опция ви позволява да спестите пари, ако подхождате към въпроса с цялата отговорност.

В заключение ви съветваме да гледате видеоклипа "Как да си купя апартамент и какво прави цената за него":

Оказва се, че жилищен въпросможе да се реши бързо и с добри спестявания, ако се опитате да вземете предвид всички препоръки.Не е необходимо да имате цялата сума под ръка, защото можете да използвате ипотека или на вноски, Преди това задължително трябва да оцените разумно силата си, за да вземете правилното решение.

Запомнете: Можете да си купите подходящ апартамент вторичентака нататък първичен пазар, с цялата сума на ръка и с част. За това обаче ще трябва внимателно да проучите всички документи, предоставени от продавача. Важен фактор е способността да останете спокойни до приключване на транзакцията.

Това е всичко с нас.

Уважаеми читатели на бизнес списанието Rich Pro, ще ви бъдем много благодарни, ако оставите коментарите си към статията по-долу, споделите личното си мнение и опит по темата за публикуване. Желаем на всички успех и успешни сделки с недвижими имоти!

Гледайте видеоклипа: Мислите да закупите имот? (Може 2024).