Инвестиране в недвижими имоти - плюсовете и минусите на инвестирането в недвижими имоти + преглед на ТОП 18 начина за изгодно инвестиране на пари

Здравейте скъпи читатели на финансовото списание Rich Pro! Днес ще говорим за инвестиране в недвижими имоти.

От тази публикация ще научите:

• Какви са предимствата и недостатъците на този вид инвестиции;
• Различни варианти за инвестиции в недвижими имоти;
• Характеристики на инвестицията в строителството;
• Как да започнете да инвестирате с малко количество безплатни средства.

Освен това в края на статията ще намерите отговори на често задавани въпроси.

Статията ще се хареса и ще бъде полезна както за тези, които просто търсят начини да инвестират собствените си средства, така и за опитни инвеститори. Не губете време, започнете да четете. И може би в близко бъдеще ще направите първите стъпки за успешна инвестиция в недвижими имоти.

Кои са основните плюсове (+) и минуси (-) на инвестициите в недвижими имоти, в кои недвижими имоти е най-добре да инвестирате парите си, какви са начините за печалба от този тип инвестиции - повече за това и още

1. Плюсове и минуси на инвестициите в недвижими имоти - основните предимства и недостатъци

Всеки адекватен човек мисли за изгодни инвестиции. Важно е инвестицията да спести пари от вредните ефекти инфлация, Желателно е инвестираните средства да работят, носят допълнителен доход.

За постигането на горните цели ще помогнат инвестиционните инструменти, използвани за дълъг период от време. В същото време е важно те да имат минимален риск и да са много обещаващи. Точно такива са инвестиции в недвижими имоти.

Необходимостта от жилище при хората възникна преди много години и оцеля до днес. Тя няма да отиде никъде в бъдеще. Следователно недвижими имоти винаги ще бъде в търсенето, което означава, че е така чудесен инструмент за инвестиране.

Освен това подобни инвестиции са напълно приемлив вариант за правене на бизнес. За това не е необходимо да има огромни суми пари. Можете да инвестирате в недвижими имоти в началния етап на строителството, Освен това има възможност да станете член на жилищната кооперация, като закупите дял в нея.

Както всеки друг финансов инструмент, инвестицията в недвижими имоти има професионалистии минуси.

Сред предимствата (+) на този вид инвестиции са следните:

• недвижимите имоти имат висока ликвидност;
• за дълъг период, постоянна рентабилност, напримерНаемайки закупения имот, можете да реализирате печалба в продължение на много години;
• относителна наличност на инвестиции;
• богат избор от възможности за инвестиция.

Въпреки значителните предимства на инвестициите в недвижими имоти, те, както всички съществуващи варианти за инвестиции, са изложени на риск.

Основните недостатъци (-) на такива инвестиции са:

• търсенето на недвижими имоти е доста осезаемо в зависимост от икономическата ситуация в страната като цяло и в конкретен регион в частност;
• цените на имотите са доста високи;
• в малките градове търсенето на недвижими имоти е доста ниско;
• високи допълнителни разходи - комунални услуги, ремонти, данъци.

Освен това има възможност непреодолима сила, Случва се цената на имот да спадне рязко поради непреодолими обстоятелства. Например, апартаментите в екологично чист район ще станат по-евтини, ако построят завод или оживена магистрала в близост. В резултат на това инвеститорът не само не печели нищо, но е и възможно да губя част от вложените пари.

За да избегнете повечето проблеми, е важно да се проведе предварителен анализ, По време на него се сравняват възможните варианти за инвестиране и се изучават различни фактори и обстоятелства, които могат да повлияят на стойността на недвижимите имоти.

Популярни варианти къде да инвестирате

2. В какви недвижими имоти е изгодно да инвестирате пари - 8 популярни опции + сравнителна таблица

Инвестиционните експерти смятат, че инвестициите в недвижими имоти са много по-малко рискови от търговията на фондовата борса, инвестирането в стартъпи и бизнеси. Причината е проста: недвижимите имоти са много рядко по-евтини.

Най-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти голям градове. Това важи особено за жилищните помещения. В този случай е валидна директната връзка: колкото по-голям е градът, толкова по-изгодно е да инвестирате в недвижими имоти. Този факт е свързан на първо място с разликата в ликвидността за него в различните градове.

Но е важно да разберете, че във всяко населено място можете да намерите свой собствен недвижим имот за инвестиция. За да получите максимална печалба, трябва да направите задълбочен анализ на всички съществуващи области и да изберете най-печелившата от тях.

Вариант 1. Жилищна собственост

Тази опция е най-достъпна. частни инвеститори, Рискът от инвестиция в жилищни недвижими имоти е минимален.

Има два начина да спечелите пари от покупката на жилищни недвижими имоти:

1. покупка с цел последваща препродажба с по-висока цена;
2. придобиване за отдаване под наем.

Във всеки случай, когато купувате апартамент, е важно да обърнете внимание на следните критерии:

• местонахождението - в престижен, спален или студентски район, екологично чист, отдалечен от центъра на града;
• етажен план, включително наличието на балкон, комбинирана или отделна баня;
• състояние - наличност и качество на ремонта;
• инфраструктурата - докъде са детски градини, училища, клиники, спирки на градския транспорт, магазини.

По принцип всеки, дори привидно незначителен критерий може да бъде важен за купувачите:

• изглед от прозореца;
• етаж;
• съседи;
• контингент на района на местоположението.

За да закупите апартамент (или друг жилищен имот) възможно най-изгодно, ще трябва да го потърсите независимобез помощта на брокера. Важно е обаче да проверите чистотата на транзакцията. В последния брой говорихме за това как да направите това и какво трябва да знаете, когато купувате апартамент на първичния и вторичния пазар на жилища.

Вариант 2. Търговска собственост

Тази опция за по-опитни инвеститори, За такива инвестиции са подходящи както офис, така и търговски площи с малък размер, както и сгради с голяма площ, предназначени за настаняване на складове, супермаркети, производствени магазини.

Такива помещения са неизменно доста търсени. Огромен брой бизнесмени търсят области за извършване на бизнес и са готови да дадат своя собственик наем, Тези, които купуват търговски недвижими имоти, остава редовно да печелят от своите инвестиции.

наем е класически вариант за получаване на пасивен доход. Печалбата на инвеститора в този случай не зависи от времето, прекарано в работа.

За инвеститора е полезно да знае, че при избора на търговска собственост за инвестиционен обект се изисква достатъчно голяма сума пари. Приносът в тази посока обикновено започва с пет-седем милиони рубли.

Вариант 3. Земя

За придобиването на земя се изисква по-малка сума пари, отколкото за закупуване на апартамент или търговски имот.

Има редица предимства за инвестиране в земя:

• минимално ниво на вероятност за измама;
• не се изисква ремонт;
• липса на плащане за комунални услуги;
• процедурата за покупка е по-лесна, отколкото за други недвижими имоти;
• сравнително ниски данъци;
• прост дизайн;
• няма нужда да се прибягва до помощта на брокери.

Цялата земя може да бъде класифицирана според предназначението. за краткосрочни инвестиции с минимални разходи, площите, които се използват, са най-подходящи за изграждане, още дългосрочни инвестиции заслужава да се направи в земя, предназначена за използване в селско стопанство и промишленост.

Но има и такива недостатъци инвестиране в земя. на първо място, държавата засили контрола върху използването на земята в съответствие с предназначението си. В допълнение, наскоро бяха вдигнати данъци върху този тип имоти.

Вариант 4. Държава недвижими имоти

Закупуване на крайградски недвижими имоти с оглед на неговото по-нататъшно стабилно препродаване печеливша професия, Това е особено вярно за големите градове поради факта, че все по-често жителите им се опитват да се установят или имат възможност да се отпуснат, доколкото е възможно от градския шум и мръсния въздух.

Има няколко варианта за инвестиране в крайградски недвижими имоти:

• придобиване на съоръжения в процес на изграждане;
• инвестиция в готови вили;
• покупка на земя, предназначена за изграждане на крайградски недвижими имоти.

Перспективата за инвестиране в крайградски недвижими имоти с времето нараства. Но когато избирате обект за закупуване, трябва да обърнете внимание на местоположението му, наличната инфраструктура и комуникациите, Други фактори, важни за създаването на комфортни условия на живот, могат да бъдат от голямо значение.

Вариант 5. Недвижими имоти в процес на изграждане

Друг вариант за инвестиция е да инвестирате в недвижими имоти в процес на изграждане (нови сгради). Въпреки факта, че опасността от тази опция е малко по-висока, но можете да получите много голяма печалба.

Обяснението е много просто - имот в строеж е много по-малко, отколкото на вторичния пазар. Ето защо, ако инвестирате в началния етап, след като строителството приключи, цените вероятно ще бъдат значително ще расте, В резултат на това инвеститорът ще получи осезаема печалба.

Рисковете при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане са най-често свързани с предприемача. Ако е ненадежден, той се издига риск възникване на следните ситуации:

• несвоевременно въвеждане в експлоатация на имота;
• пълно замръзване на строителната площадка;
• в случай на незаконно строителство или липса на разрешителни, е възможно пълно разрушаване на конструкцията.

Ето защо, преди да инвестира в недвижими имоти в процес на изграждане, инвеститорът трябва да извърши задълбочен анализ на предприемача.

Важно е да се проучи не само репутацията на компанията, но и следните характеристики:

• експлоатационен живот на компанията;
• броят на завършените и въведени в експлоатация съоръжения;
• дали е имало прекъсвания по време на строителния процес в миналото, тяхната продължителност и причини.

За това как да закупите апартамент от предприемач в нова сграда (къща в строеж), прочетете в специален брой.

Други възможности за инвестиране в недвижими имоти

Горните опции за инвестиции са най-популярни. Има и други методи, които са не по-малко обещаващи, и затова също заслужават внимание.

Вариант 6. Инвестиции в паркоместа

Този тип инвестиции са уместни. за голям градове, Необходимата сума за инвестиция в този случай е сравнително малка. Местата за паркиране постоянно се изискват от шофьорите, така че търсенето на наема им не изсъхва.

Освен това глобите за паркиране на забранени места непрекъснато се увеличават; автомобилите все повече се отнемат с теглене. Следователно паркирането винаги ще бъде в търсенето. В този случай обаче е трудно да се предвиди потенциалната възвръщаемост, тъй като няма налична статистика за такива инвестиции.

Вариант 7.Участие във фондове за недвижими имоти

Искам да кажа придобиване на акции всеки фонд, инвестиращ в недвижими имоти.

Предимствата на този метод на инвестиране са следните:

1. имотът не е регистриран като инвеститор, което често е много удобно;
2. пряко ангажирани с инвестиции професионалистикоито са разработили определена основа за инвестиране на средства;
3. висока степен на диверсификация.

Горните предимства позволяват на инвеститора да бъде уверен във високата възвръщаемост на инвестицията.

Вариант 8. Инвестиции в чуждестранни недвижими имоти

Инвестициите в недвижими имоти, разположени в други държави, обикновено се считат за гарантиран начин на инвестиране. Например, жилищният недвижим имот рядко става по-евтин, независимо от местоположението му. Нещо повече, това може да се разглежда като вариант за бъдещ ход. Ето защо повечето експерти смятат подобни инвестиции за доста печеливш вариант, не без перспективи.

За да обобщим, обобщаваме горните методи в таблица, с изключение на допълнителни опцииза които има малко статистически данни. Това значително ще опрости сравнението им.

Таблица за сравнение на опциите за инвестиране в недвижими имоти

Таблицата показва, че инвестицията в недвижими имоти е дългосрочен план инвестиране на пари с доста висока доходност. За други начини, където можете да инвестирате, за да печелите пари, говорихме в една от нашите предишни статии.

Изгодни схеми (методи) за инвестиране в недвижими имоти

3. Инвестиране в недвижими имоти - ТОП-18 начина за инвестиране на пари

Инвестирайки пари в недвижими имоти, можете да спечелите доходи по много начини. Някои от тях са очевидни, други не са познати на всички. Нека се опитаме да систематизираме максималния обем информация за възможните възможности за печалба.

3.1. Инвестиране в недвижими имоти с цел получаване на доход от отдаването му под наем - 12 начина

Единият вариант е да закупите имот и да го отдадете под наем. Има няколко начина за генериране на доход.

Метод 1. Купете апартамент, за да го отдадете под наем за дълго време.

Тази опция е най-популярният начин да печелите пари от инвестиции в недвижими имоти. Наемането на апартамент не е трудно, защото има много хора, които искат да наемат къща. Важно е да печелите от сравнително евтини имоти - стаи в общежитие или дори в апартамент. Между другото, за това как да спечелите пари на апартамент, прочетете в един от нашите материали.

плюс такъв метод е, че не е необходимо да се полагат много усилия. Достатъчно е да изберете подходящи наематели, да подпишете споразумение с тях и да получавате пари месечно.

Този метод обаче има и значително значение минуси:

• нисък марж на печалба;
• ако закупите апартамент с кредит, малко вероятно е наемът да блокира плащането на ипотека.

Такива недостатъци нямат значение, ако не е трябвало да инвестирате в апартамент, напримерпри наследяване или приватизация. Ако купувате недвижими имоти, по този начин той ще се изплати за много дълго време.

Метод 2. Придобиване на апартамент с цел ежедневен наем

Този начин на печалба от инвестиция в недвижими имоти е по-изгоден. Това обаче изисква доста много усилия: ще бъде необходимо да се показва апартаментът почти всеки ден, да се изгонват и преселват нови жители, да се прави почистване, да се мият бельото и кърпите.

При наемане на апартамент е важно да изберете правилните жители. Най-добре, ако ще туристи или командировка, Такива категории граждани наемат жилища за по-дълъг период - до няколко седмици, тъй като това във всеки случай е по-изгодно от хотелското настаняване. Обикновено такива наематели се държат спокойно и няма проблеми с тях.

Наемането на апартамент за млади хора, които искат да се забавляват, е по-малко за предпочитане. Това е изпълнено с оплаквания на съседи, повредени мебели и ремонти, дим от дим в апартамента.

Ако инвеститор реши да наеме апартамент, можете да го посъветвате вземете залог в размер на разходите за живот. Това ще стане застраховка в случай на повреда на някое имущество. Също така ще бъде полезно да направите копие от паспорта си.

предимството този начин на инвестиране е по-високо ниво на печалба.

сред недостатъци може да се нарече:

• вероятността от повреда на мебели и друго имущество;
• необходимостта често да се показва апартаментът, да се заселят и изгонят жителите;
• е необходимо редовно почистване и миене.

Метод 3. Придобиване на апартамент с последващ почасов наем

Специалистите наричат ​​този метод за наемане най-агресивните, Освен това той е в състояние да осигури максимална печалба.

При тази опция жителите ще трябва да бъдат преселвани и изгонени много пъти на ден. Затова е препоръчително да живеете или да имате офис до наетия апартамент.

Важно е да сте подготвени за факта, че съседите могат да започнат да отправят оплаквания от факта, че непознати постоянно се връщат напред-назад по сайта.

Има няколко ползите този начин на наемане:

• висока рентабилност;
• при правилно организирана реклама има шанс да наемете апартамент почти денонощно.

Има обаче редица недостатъци от тази опция:

• постоянното заселване на съмнителни лица може да доведе до щети на имущество;
• винаги трябва да сте близо до апартамента, за да проверявате редовно и изгонвате;
• недоволство на съседите;
• твърде честата смяна на спално бельо, както и почистване.

Метод 4. Закупуване на апартамент с цел организиране на общежитие

Хостел - бюджетен тип хотел, който е осигуряването на легло под наем в комфортен апартамент.

Необходимо е да се извърши висококачествен ремонт и всички удобства, необходими за живот. В същото време в апартамента могат да бъдат разположени 10-12 легла. Най-често този вариант на селище се избира от хора, пристигнали в командировка, и туристи.

Хостелите обикновено спират тези, които трябва да пренощуват някъде, но не искат да преплащат за ежедневен апартамент или хотел. Цените са много по-ниски, отколкото при други опции за наем. Те започват от 500 рубли.

Ползите инвестиране в хостели:

• висок доход, ако беше възможно да се осигури постоянно пребиваване на клиентите;
• дори ако някои места не са населени, хостелът ще бъде в плюс поради големия брой легла.

минуси Hostel:

• в началния етап е необходимо да направите шик ремонт, който трябва да се поддържа на правилното ниво;
• разходи за двуетажно легло;
• искове от съседи са възможни;
• ще трябва да отделя много време за реклама, регистрация, почистване;
• за да можете да уреждате командировки, ще трябва да регистрирате IP, тъй като те се нуждаят от документи за отчитане.

И все пак, за съжаление, не толкова отдавна беше приет закон, забраняващ развитието на общежития в жилищни помещения. Следователно, за да бъде дейността законна, ще трябва да закупите обект търговски недвижими имоти.

Метод 5. Отдаване под наем на придобитата градска къща

Къща в града е европейска жилищна опция, отличителните характеристики на която са малък брой етажи и максимален комфорт на живот.

Освен това този тип жилища се намират далеч от гъсто населените райони на града, тук има малко съседи. Най-често това са села, разположени в близост до града, покрайнините на града и гори.

Наемането на таунхауси стои отделно от доставката на апартаменти, защото има своите собствени характеристики. Тази опция може да комбинира дневни, почасови и месечни наеми.

Ползите от този метод са:

• възможността да се заселят наематели с висок социален статус;
• по желание жилищният обект може да бъде преустроен чрез разделяне на ателиета и по този начин да се увеличи броят на едновременните наематели.

сред минуси може да се отбележи, че търсенето на такива недвижими имоти е много по-ниско. Затова жителите ще трябва да изглеждат по-дълго от обикновено.

Метод 6. Инвестиция в вила или селска къща под наем

Собствениците на селски къщи и вили рядко имат проблеми с генерирането на доходи от такива недвижими имоти. Можете да ги дарите като месечнои от деня, За дългосрочни наеми е важно разстоянието до града да е малко, а наблизо да са разположени удобни транспортни размени.

Инвестиции в крайградски недвижими имоти (вила, частна къща, вила) за последващ наем

Ако вилата е достатъчно голяма, можете да наемете само част от нея. През втората половина собственикът може да живее сам. Случаи, когато недвижимите имоти се отдават под наем само част от годината. НапримерПрез лятото собствениците живеят сами в къщичката, а през зимата я отдават под наем.

Отличен вариант за наемане на вила - за Новогодишни празници, По това време вълнението на мястото на празника не спира. Много големи компании мечтаят да празнуват Нова година в уютна вила, разположена на красиво място. Можете също така да предоставите възможност да наемете вила за корпоративни събития.

добавки такава възможност за печелене са

• стабилен висок доход;
• възможност за избор между голям брой опции - от наемане на част от вилата до наемане само на почивки.

недостатъци вили под наем могат да се нарекат:

• необходимостта от местоположение в непосредствена близост до града;
• наличието на качествени пътища за достъп.

Най-голямото търсене е за малки вили с площ от до 100 кв.м. Собствениците на много по-големи помещения могат да бъдат посъветвани да ги наемат на части. Но тук трябва да се предвиди наличието на отделни входове в сградата.

Метод 7. Придобиване или изграждане на жилищна сграда и отдаването й под наем

Тези, които имат значителни парични суми, вече оцениха възможността да инвестират жилищни сгради, И тук е съвсем реалистично да организирате такава опция за печалба, когато абсолютно всички апартаменти, разположени в къщата, са под наем.

Капиталът в този случай е много важен. Но можете да спестите, като построите бюджетен корпус, например от LSTC (леки стоманени конструкции с тънки стени). Освен това можете да увеличите броя на апартаментите, ако цялата къща е разделена на студиа, които също са с най-голямо търсене.

Максималният доход може да се получи, ако намерите парцел с удобно място за изграждане на къща.

добавки подобен вариант за инвестиция е голям доход. В същото време значителните месечни доходи са гарантирани дори при непълна регистрация вкъщи.

сред недостатъци Може да се разграничи следното:

• огромна първоначална инвестиция;
• често не е възможно бързо да се намери парцел за застрояване.

Метод 8. Инвестиране в чуждестранни недвижими имоти за гарантиран наем

Мнозина смятат, че пазарът на имоти в чужбина е по-надежден и печеливш. Затова тя привлича различни руски инвеститори от малък за голям.

Инвеститорите често повдигат въпроса как безопасно да наемат имоти в чужбина, докато живеят в Русия. Най-лесният вариант е гарантиран договор за наем с управляваща компания (Великобритания), в ролята на която могат да бъдат както разработчици, така и независими фирми.

Договорът за управление на недвижими имоти предписва разходите за издръжка, както и други задължения на Наказателния кодекс - от плащането на сметки за комунални услуги до последващия наем на имота.

Най-благоприятните условия предлагат във Франция, защото именно там е възникнал този метод.

Същността на механизма е следната:

1. инвеститор придобива недвижими имоти;
2. апартаментът се ремонтира, купуват се мебели;
3. дъщерно дружество на строителна компания наема апартамент;
4. инвеститорът получава комисионни, които възлизат на 3 до 6 процента от цената на апартамента годишно, в зависимост от местоположението на имота.

Предимството на този метод е, че инвеститорът няма нужда да търси наематели. Управляващото дружество поема и всички организационни въпроси.

Видовете недвижими имоти, които се предлагат за закупуване в чужбина, са разнообразни. Тук можете да закупите:

• вила;
• мини-хотели;
• апартаменти;
• апартаменти край морето;
• апартаментни хотели.

Ако инвестирате в недвижими имоти, разположени в курортни зони, можете да сте сигурни, че няма да е празно. Освен това цената на такива недвижими имоти често е много по-ниска, отколкото в големите руски градове. Особено съществена разлика се наблюдава при сравнение с Москва.

сред професионалисти тази инвестиционна опция може да се нарече:

• надеждност;
• перспективи;
• възможността за инвестиране от всяка категория инвеститори;
• в случай на гарантиран наем можете да получите пасивен доход. Което често е по-високо, отколкото при наемане на други недвижими имоти.

сред затруднения може да различи:

• необходимостта от владеене на чужди езици;
• трябва да посетите страната, в която планирате да купите недвижими имоти поне веднъж;
• трудно е да се намери информация за правните и законодателни особености на чужди държави.

Метод 9. Придобиване на стая в апартаменти в Русия и последващия й наем

На пазара на недвижими имоти в Русия постепенно стават все по-популярни апартаменти, Те са много подобни на обикновените апартаменти с завършен интериор. В допълнение, тя предлага традиционни хотелски услуги - портиер, доставка на храна и други.

K плюсове такива инвестиции включват:

• по-ниска цена в сравнение с апартаменти с подобен размер;
• високо ниво на хотелско обслужване;
• Обикновено силно развита инфраструктура. Често в сградата има фитнес зали, ресторанти, кафенета, салони за красота;
• апартаментите могат да бъдат отдадени под наем чрез управляващата компания, инвеститорът няма да трябва да урежда самите жители.

сред недостатъци Апартаментите могат да бъдат разграничени, както следва:

• ниска степен на регулиране в законодателството;
• апартаментите имат статут на нежилищни помещения, така че регистрацията в тях няма да работи;
• Все още има малко оферти на апартаменти на пазара.

Метод 10. Придобиване и последващ лизинг на търговски нежилищен имот

Отделна точка на инвестицията в недвижими имоти е покупка на търговско помещение, Това може да бъде топъл или студен склад, производствени помещения, помещения в търговски и офис центрове, нежилищни помещения в жилищни сгради, цокли, мазета и много други обекти.

Инвестирането в такива недвижими имоти е популярно поради голямото търсене на него. Огромен брой бизнесмени ежедневно търсят нови области за бизнеса. Нуждите им са различни: едната се нуждае от стаи с голям трафик, а другата - с ниска цена на наемане.

Goodies инвестиции в търговски недвижими имоти:

• стабилна печалба;
• Можете да намалите плащанията за наем за известно време, за да задържите наемателите;
• разнообразие от опции за доставка, например на части;
• зависимост на дохода от размера на площите, които могат да бъдат стотици или дори хиляди квадратни метра.

сред минуси търговски недвижими имоти като обект на инвестиция могат да бъдат наречени:

• трудности при намирането на наематели на големи площи;
• по време на кризисни ситуации са възможни проблеми с лизинга.

Метод 11. Преустройство и разбиване на помещенията на отделни изолирани недвижими обекти на по-малка площ за последващ лизинг

Основата на този метод е създаването на няколко изолирани жилищни недвижими имоти на площта на една стая. С други думи, инвеститор, като едностаен апартаментможе да я раздели в 2 студия, В резултат печалбата от лизинга в сравнение с лизинга без промени се увеличава поне един и половина пъти.

За преустройство са подходящи апартаменти с една, две, три стаи, както и вили и градска къща. Може да възникнат трудности при законното провеждане на подобни събития. Те обаче обикновено се решават.

Ползите Такъв метод се състои в увеличаване на печалбите чрез създаване на няколко изолирани стаи.

недостатъци се състоят в необходимостта от преустройство и технически трудни ремонти, както и в координацията на промените.

Метод 12. Закупуване на място за гараж, кутия или автомобил под наем

Тази опция е подходяща за инвеститори, които желаят да инвестират в недвижими имоти, но не разполагат с голяма сума пари.

Най-често купуват гаражни кутии, паркинги, включително подземни, както и гаражи.

предимството по този начин е вход с ниска цена. В някои региони за придобиването на такива недвижими предмети е достатъчно да имате около триста хиляди рубли.

съществен недостатък е с ниска доходност.

3.2. Инвестиране в недвижими имоти с цел по-нататъшна препродажба - 5 начина

Можете да печелите, инвестирайки в недвижими имоти не само на лизинг, но и в продажба. Има и няколко начина за това.

Метод 13. Придобиване на земя за последваща препродажба

Това е един от най-лесните начини за инвестиране. Достатъчно е да купите парцел, да изчакате цената да се повиши и да го продадете. В същото време не е необходимо да се инвестират големи средства и усилия за поддръжката му.

В допълнение към препродажба, можете да построите къща, градска къща или вила на придобитата земя. След този имот може да бъде да се продава или отдаване под наем.

Ползите такива възможности за инвестиция са:

• голям избор на земя за различни цели;
• ако се планира последваща продажба, ще бъдат необходими минимални усилия.

недостатъци се проявява при закупуване на земя за строеж. В този случай ще бъдат необходими допълнителни усилия и финансови разходи.

Метод 14. Купете апартамент по време на строителството, а когато къщата е пусната в експлоатация, продайте

С този метод, недвижими имоти (най-често апартамент) закупени в ранните етапи на строителството.

В този случай са възможни опции:

• купувайте недвижими имоти в самото начало на строителството, когато има само фундаментна яма или по-ниски етажи;
• инвестирайте в по-късните етапи на строителството.

Има пряка връзка. Най- преди закупен имот голяма печалба може да се получи след пускането на къщата в експлоатация. В някои случаи печалбата на инвеститора достига до 45-50% и повече. Но за да получите такъв доход, трябва да купите апартамент поне година и половина преди края на строителството.

Важно е да се вземе предвид високия риск от недовършени, който е характерен за страната ни. Шансът да останете без апартамент е доста голям. Затова е по-безопасно и по-бързо да печелите, като закупите апартамент в последните етапи на строителството.

Ползите разглежданият метод са:

• няма нужда от търсене, преместване и изгонване на жители;
• доходите са по-близки до пасивните - достатъчно е да купите недвижим имот на етапа на строителството, а когато е готов, да го продадете;
• печалбата е доста висока, тъй като недвижимите имоти и материалите постоянно растат в цената.

Недостатъкът Тази опция е доста висок риск от недовършена.

Метод 15. Придобиване на апартамент в лошо състояние, декорация и продажба

В съвременния свят по-ниските слоеве от населението често живеят в апартаменти, т.е. например, алкохолици, наркомани. Естествено, те имат жилища в лошо състояние, В резултат на това апартаментът има отвратителна водопровод, дрипави стени, ужасна миризма.

Има и други апартаменти, подходящи за този метод на инвестиране. Това са т.нар опциите на баба - недвижими имоти, в които дълго време са живели пенсионери, които не са могли да се грижат правилно за него. Най-често това включва апартаменти в къщи на старите сгради, които функционират от няколко десетилетия.

Подобни апартаменти привличат инвеститори. Те могат да бъдат закупени на много ниска цена, като са направили ремонт, приведени в прилично състояние. След това такъв апартамент може да бъде продаден на средна пазарна цена или дори по-скъп. (Говорихме за това как бързо да продадете апартамент и какви документи са необходими, за да го продадете в предишен брой).

Можете също да използвате този имот за различни опции за отдаване под наем.

предимството Такъв вариант за инвестиция е, че като продадете такъв апартамент след ремонт, можете да получите значителна печалба. Освен това можете да го наемете с редовен пасивен доход.

недостатъци от този метод са:

• необходимостта от допълнителни разходи за ремонт;
• търсенето на нефункционални апартаменти е много по-голямо от предлагането, много брокери ловят за такива недвижими имоти, така че можете да изберете опция за много дълго време.

Метод 16. Покупката на недвижими имоти, държани в залог или под арест, на намалена цена с цел последваща препродажба

Често банките в процеса на кредитиране вземат недвижими имоти като обезпечение. Ако кредитополучателят не е в състояние да плати поетите задължения, обремененото имущество става собственост на банката. Кредитните институции често се опитват да продадат бившите обезпечения възможно най-бързо, намалявайки цената на тях колкото е възможно повече.

предимството Тази опция за инвестиция е възможността за придобиване на недвижими имоти на цени, много по-ниски от пазарните.

сред недостатъци тази опция може да се нарече:

• сложността на процеса на наддаване, ще отнеме време, за да се разбере всичко;
• може да отнеме много време, за да намерите подходящия имот;
• Трябва редовно да следите съобщенията за такива опции за продажба;
• Можете да закупите такива недвижими имоти само в брой, схемите за ипотечен кредит не се прилагат тук.

Метод 17. Изграждане на къща от нулата и продажба след готовност

Тази опция за инвестиция е доста популярна, защото парцелите и самите недвижими имоти с времето стават все по-скъпи. Една къща, построена независимо, ще струва по-малко от апартамент със същата площ и разликата може да достигне 100%.

При тази опция практически няма риск от незавършена работа. Той се крие само във финансовите възможности на инвеститора, които най-добре се изчисляват веднага. Значително намаляване на размера на инвестицията могат тези, които имат строителни умения и няколко души помощници.

С едновременното изграждане на няколко къщи, има възможност да се спести от строителни материали. В допълнение, началният капитал може вземете кредит, Има шанс да получите ипотека за изграждането на селска къща.

Най-често изграждат у дома и вили, Ако има голямо количество, можете да изградите етаж от къща или дори малки къщи от няколко апартамента.

Ползите Тази опция за инвестиция има няколко:

• висока рентабилност в случай на успех;
• възможността да използват къщата за собствени нужди.

сред недостатъци може да се нарече:

• инвеститорът трябва да разбира всички етапи на строителството;
• ако строителството на къщата се планира с помощта на наети работници, ще трябва да наблюдавате независимо напредъка на строителството.

3.3. Оригинални (необичайни) начини за инвестиране

В допълнение към горните схеми за генериране на доходи от наемане или препродажба на недвижими имоти, има и други начини да печелите пари от инвестиции в недвижими имоти. Може необичайни идеинапример като опция по-долу.

Метод 18. Преоборудване на морския контейнер в хола

За Русия този тип крайградски недвижими имоти са нов, В основата си прилича на обикновена каюта, но удобно обзаведена. Такава къща е най-достъпният вариант. Тук дори няма нужда да се изгражда нещо. Достатъчно е да инсталирате контейнера, да направите висококачествен ремонт, да разширите комуникациите.

Когато се постигнат комфортни условия на живот, в такава къща можете живейте себе си или продайте го, Ако магистралите са разположени в близост до сайта, това е напълно възможно наем такава къща.

Цената за създаването на такива жилища е ниска. Контейнерът може да бъде закупен б / за за 100 000 рубли, Ремонтните работи и комуникациите ще струват около друго в 150 000 рубли, По принцип това е достатъчно, за да получите жилища на достъпни цени.

Любопитно е, че ако е необходимо, в бъдеще такава къща може да бъде преместена на ново място.

Например, придоби парцел, върху който се планира изграждането на голяма къща. По време на работата можете да живеете в къща от контейнер. Когато строителството приключи и работата се прехвърли на друг обект, къщата също може да бъде преместена там.

Ако говорим за инвеститорски интерес, контейнерна къща, ако е красиво завършена, възможно е да се наеме, Разбира се, такъв наем е много по-евтин, отколкото в пълноценна къща, но търсенето на такова жилище винаги ще бъде. Това се дължи на факта, че много хора търсят настаняване възможно най-евтино.

Тази опция е подходяща и за тези, които купуват земя, но в момента нямат възможност да започнат строителство. В този случай можете да поставите къща от контейнер върху парцела, да живеете в него сами. Ако наемете такова жилище, можете да спестите за строителство или да изплатите заем, взет за закупуване на земя.

достойнство Такъв вариант за инвестиция е както следва:

• ниска цена на жилището;
• Можете да създадете творчески интериор, необичаен дизайн извън къщата.

Недостатъкът е, че не всички са съгласни да живеят в къща от контейнер. Ако обаче проявите максимум въображение и направите жилището достатъчно удобно, няма да има край на наемателите.

По този начин има много начини да печелите пари от недвижими имоти. При избора на правилния човек трябва да се ръководи от предпочитанията си, както и от наличния капитал.

Стъпка по стъпка ръководство за начинаещи и начинаещи инвеститори за инвестиране в недвижими имоти

4. Как да започнете да инвестирате в недвижими имоти - 5 прости стъпки

Независимо кой начин на печелене е избран, инвестицията в недвижими имоти трябва да бъде следващ и предпазлив, Това ви позволява да сведете до минимум нивото на риска и да увеличите максимално печалбата.

Важно е да следвате определена последователност, така че инвестициите да са удобни и безопасни.

Стъпка 1. Определете нивото на финансовите възможности

На първо място инвеститорът трябва да вземе решение колко пари има, Именно това определя какъв тип имоти ще бъдат инвестирани.

Важно е да запомните, че можете да инвестирате безплатни парични средства самокоито не са предназначени да изплащат жизнените нужди на инвеститора.

Ако капиталът на инвеститора е малък, тогава ще трябва да избирате от инвестиции в земя или жилища по време на фазата на строителство. Струва си да се разгледат вариантите за увеличаване на капитала чрез привлечени средства и привличане на съинвеститори.

Стъпка 2. Проучете офертите

Един от най-важните етапи на всяка инвестиция е анализ на пазара, Размерът на бъдещата печалба зависи от това.

За да направите наистина изгодна покупка, трябва да отделите доста време за анализ на текущата ситуация на пазара.

Наистина голяма печалба обикновено се получава от тези инвеститори, които са в състояние да проучат подробно тенденциите и нюансите на пазара.

Стъпка 3. Избор на обект за инвестиция

важно изберете подходящия имотв която ще бъдат инвестирани средства. Някои инвеститори със значителен капитал предпочитат да инвестират в луксозни жилища и различни ексклузивни опции. (например, мезонети или апартаменти с тераси), Такива съоръжения струват значително повече, но имат и по-висока ликвидност. Това важи особено за големите градове.

Ако е взето решение да инвестирате в съоръжения в процес на изграждане, трябва да изберете тези, които са в процес на изграждане. в една стъпка, Цената на такова жилище непрекъснато расте с появата на нови етажи. Затова е препоръчително да инвестирате в такива недвижими имоти на възможно най-ранен етап.

По отношение на нивото на печалба, недвижимите имоти на вторичния пазар по-малко привлекателен за инвеститорите. Но такива жилища могат да бъдат закупени на ипотека и незабавно дадени под наем.

Стъпка 4. Купуване на имот

На тази стъпка е много важно правилно и евтино да извършите процедурата по регистрация на имота. Тези инвеститори, които нямат достатъчен опит в подобни покупки, трябва да потърсят помощ. адвокат или опит недвижимост, Той ще помогне за правилното изпълнение на транзакцията в съответствие със закона.

Важно също да запомните за данъчните нюанси на сделката, Трябва да се запознаете предварително с тях.

Стъпка 5. Осъществяване на печалба

За да постигнете печалба, остава препродавам или отдаване под наем закупен имот. В този случай срокът на изплащане зависи от целите на придобиването.

Напримерако апартаментът, който е в нова сграда, е препродаден, ще се получи доход след 2-3 години, Но не забравяйте, че с продажбата на собственост собственост по-малко 5 години, трябва да плащате данък.

Наемът представлява повече дългосрочен план инвестиции. Изплащането в този случай ще дойде само след 6-9 години, Но в същото време рисковете от инвестиране са много по-ниски. Освен това, наетата собственост ще остане собственост на инвеститора. Ако е необходимо, той винаги може да бъде продаден.

Инвеститорът трябва да разбере, че като правите инвестиции последователно, преминавайки от стъпка в стъпка, можете значително да намалите нивото на риска и да увеличите рентабилността.

Популярни области на инвестиране в изграждането на жилищни и търговски недвижими имоти + последователни етапи на компетентна инвестиция

5. Инвестиции в строителство на недвижими имоти - 5 надеждни варианта за инвестиране + основните етапи на инвестиране

Инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане днес е много популярно. Те са чудесен начин да накарате парите да работят. Ето защо е толкова важно да разберете всички нюанси и тънкости на този брой.

5.2. В коя конструкция е по-добре да инвестирате - ТОП-5 опции + сравнителна таблица

Има няколко различни области, които ви позволяват да инвестирате пари в недвижими имоти в процес на изграждане. Изборът зависи от това инвеститорски опитсъщо размер на инвестирания капитал.

По-долу са пет от най-популярните и най-малко рискови варианти за инвестиции в строителството.

Вариант 1. Инвестиция в жилища (апартаменти) в къщи в строеж

Тази опция се счита за една от най-много наличен присъщи методи на инвестиране минималният рискове. Целта на такива инвестиции е дългосрочна - придобиване на жилище (апартамент) на етапа на строителството и когато то приключи, т.е. да се продава или отдаване под наем.

При избора на обект за придобиване е важно да се вземат предвид следните показатели:

• местоположение - разстоянието до най-близките кръстовища, спирки на обществен транспорт, метростанции;
• оформление на помещенията;
• инфраструктура - дали има училища, детски градини, големи магазини в непосредствена близост;
• перспективи за развитието на региона в бъдеще.

Важно е също така да запомните, че апартаментите с малки размери, с една или две стаи, са с най-голямо търсене на пазара.

Вариант 2. Вили (частни къщи)

По традиция, къщички включват къщи и летни къщи, които се намират извън града. Такъв имот може да бъде доста изгоден. Особено голямо търсене на вили във голям градове. Жителите им се стремят да си осигурят възможност да се отпуснат далеч от градската суматоха, прах, шум и замърсяване с газове.

Инвестирането в вили на етапа на основата се счита за най-обещаващото.

Когато избирате обект за придобиване, трябва да обърнете внимание на няколко показателя:

• областно състояние;
• има ли комуникации;
• колко е развита инфраструктурата.

Други параметри също могат да имат значение, от които зависи комфортният живот.

Вариант 3. Хотели

Опитът на инвеститорите по целия свят ни позволява да разберем, че периодът на изплащане на такива инвестиции е около 4-6 години. Това са много добри показатели.Освен това в големите градове винаги има търсене на качествени жилищни помещения от посетителите.

Вариант 4. Производствени съоръжения

Този метод на инвестиране е най-подходящ за тези инвеститори, които вече имат опит в работата с недвижими имоти. Важно е да се вземе решение за целта на такава инвестиция преди закупуването на производствени мощности в процес на изграждане.

Следните обекти са най-търсени в тази опция:

• мебелни фабрики;
• съоръжения в процес на изграждане в хранително-вкусовата промишленост;
• производство на домакински химикали и стоки от първа необходимост.

Начинаещите инвеститори са най-добре инвестирани в индустриални недвижими имоти, като използват услугите на професионалисти: взаимни фондове или управляващи компании.

Вариант 5. Инвестиции в търговски недвижими имоти

Това е друг вариант, който е най-подходящ за опитни инвеститори.

Следните имоти действат като търговски недвижими имоти:

• търговски помещения - търговски центрове, магазини и супермаркети;
• ресторанти, барове и други заведения за хранене;
• центрове за забавление, спорт и образование;
• офис и бизнес центрове;
• складове, хангари, складове;
• селскостопански помещения.

За мегаполисите са характерни инвестиции в офис и търговски площи. Те са с голямо търсене от бизнесмени, които търсят пространство за наем. Собствениците на такива обекти, поддържайки ги в добро състояние, получават стабилна печалба.

а именно отдаване под наем счита за най-добрия начин да печелите пари от търговски недвижими имоти. Тази опция се характеризира с голям размер на първоначалната инвестиция и дълъг период на изплащане (най-малко пет години).

Таблицата по-долу помага да се сравнят възможностите за инвестиции за строителство:

Таблицата показва, че най-интересният вариант за частен инвеститор е инвестиции в жилища, а именно закупуването на апартаменти в нови сгради с цел препродажба.

5.1. Колко изгодно е да инвестирате в жилища?

Средният период на строителство е 2 години. През това време цената на жизненото пространство в него нараства приблизително при 45-75%.

За разработчиците е изгодно да привличат инвеститорски средства. По този начин се избягват банкови заеми и в същото време се събира сумата, необходима за изграждането на къща. Следователно, в началото на продажбите, което обикновено се случва в най-ранните етапи на строителството, цената на жилището е минимален.

Особено голяма разлика в цената се наблюдава при изграждането на микрорайони или по-скоро на големи жилищни комплекси. Такива жилищни имоти се изграждат поетапно. Разработчиците определят минималната първоначална цена на апартаментите, за да привлекат първата вълна от купувачи, както и да създадат положителен имидж.

В резултат на това, инвестирайки в недвижими имоти в процес на изграждане, след пускането на къщата в експлоатация, можете да получите сумата удвоете първоначалната инвестиция, Единственото нещо, което може да предупреди инвеститорите, е рискче строителството ще бъде прекратено или напълно прекратено.

Постепенно с течение на времето цената на жилището нараства с напредването на строителството. Експертите са установили, че изграждането на всеки допълнителен етаж увеличава приблизително стойността на недвижимите имоти 3%. Следователно, колкото по-рано се инвестират средствата, толкова по-голяма печалба ще бъде получена в бъдеще.

Помислете за предимствата и недостатъците на инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане.

Сред плюсовете (+) са следните:

• високо ниво на рентабилност, както и ликвидност;
• надеждност - жилището изключително рядко става по-евтино (това се отнася особено за големите градове);
• високо ниво на предлагане, което означава голям избор на недвижими имоти за покупка;
• различни начини за използване на недвижими имоти в бъдеще (препродажба или отдаване под наем).

Оказва се, че една успешна инвестиционна сделка може да бъде печеливша в продължение на много години. Напримерслед като закупи апартамент в къща в строеж от предприемача, инвеститорът може да го наеме в бъдеще. В крайна сметка той получава пасивен доходкоето не е ограничено от никаква времева рамка.

Този метод на инвестиране има минуси (-). Основното е, че търсенето на жилища се определя от огромен брой фактори. Например, по време на кризата мнозина не купуват апартаменти, решили да отложат такова събитие за неопределено време. И освен това има огромен риск строителството на жилищна сграда да бъде замразено (спряно) или напълно прекратено поради финансовите затруднения на строителя.

Но си струва да се отбележи, че повечето специалисти, сравнявайки инвестициите в недвижими имоти в строеж с други начини за инвестиране на средства, стигат до извода, че те са много по-малко рискови, отколкото например да играят на борсата.

Последователни етапи на инвестиране в строителството

5.3. Как да инвестираме в строителството - 5 основни етапа

Всеки инвеститор знае, че инвестициите съгласно предварително изготвен план могат да повишат нивото на печалба и да сведат до минимум риска от инвестиции. Инвестициите трябва да се извършват последователно, в съответствие с разработената стратегия. Може да се разграничат пет етапа от този процес.

Етап 1. Избор на програмист

Задължително и важно събитие в началния етап на инвестиране в строителството е анализ на разработчиците, Важно е не само да разберете името на предприемача, но и да изясните каква е неговата репутация. Специалистите препоръчват да се инвестира само в онези обекти в процес на изграждане, чието изграждане се извършва от известна строителна компания в града.

В процеса на избор на строител е важно да се вземе предвид:

• репутация на компанията;
• колко съоръжения вече е пуснала в експлоатация;
• коментари;
• колко опитен е компанията в интегрираното строителство;
• колко инвеститори има предприемачът;
• партньорство с кредитни организации (банките внимателно избират с кого да сътрудничат, извършват задълбочен анализ и не взаимодействат с разработчици, които имат съмнителна репутация);
• колко внимателно предприемачът спазва закона (основният регулаторен акт е федералният закон 214FZ).

В Москва и Московска област можете да се доверите на следните разработчици:

GK PIK - Един от най-големите разработчици в Русия. Компанията е основана през 1994 г., тя успешно изпълнява големи строителни проекти в цяла Русия. Фокусиран върху ерекцията наличен жилища. През годините е построено около 250 хиляди апартамента с площ от 15 милиона квадратни метра. м. Това е едно от гръбначните предприятия в руската икономика.

A101 Разработка - компанията е построила около 500 хиляди квадратни метра. м. жилищен недвижими имоти, както и повече от 50 хиляди - търговски, Строителят също се строи детски градини и училищавзаимодействащи с бюджета. Установено е сътрудничество с няколко големи банки като част от програмите за ипотечно кредитиране. Програмистът е включен в ТОП-5 в района на Москва и ТОП-15 в цяла Русия.

Капиталова група - Фирма, която се занимава с пълния цикъл на строителните дейности от анализа на земята за строителство до декорацията на готови недвижими имоти. Изпълнени са 71 проекта, в резултат на което е изградено 7 милиона квадратни метра. м. площ. Съоръженията на компанията бяха обявени за най-добрите проекти в Москва и Московския регион.

Етап 2. Избор на инвестиционен обект

Друга важна стъпка в инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане е избор на подходящ обект, Най-доброто място за начало е от района, където търсенето на жилища е най-високо.

Когато избирате обект за прикачени файлове, е важно да вземете предвид следните параметри:

• инфраструктура;
• близостта на обществения транспорт и метростанциите;
• други характеристики, които влияят на степента на комфорт на живот.

Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имоти, трябва да помислите предварително за крайната цел на инвеститора. Също така ще бъде полезно да се изготви професионален бизнес план.

Етап 3. Преговори

Когато са избрани предприемачът и инвестиционният обект. Можем ли да започнем преговори, Важно е да се разбере, че в съответствие със законите на страната ни е невъзможно да се регистрират правата върху недвижими имоти в строеж.

Инвеститорът обаче има право:

• съставят договор за собствен капитал;
• присъединете се към строително общество;
• регистрира инвестиционен депозит;
• сключи договор за дялово участие.

Експертите съветват да се спрете на договора за участие.

В допълнение към метода за регистриране на споразумението се обсъждат условията за получаване на средства. Основните от тях са придобиването на на вноски (плащане на вноски) и еднократен депозит на средства, но са възможни и други опции.

Етап 4. Проучване на документацията

Всички сключени споразумения трябва да съответстват на приложимото законодателство. Ще бъде полезно да ги проверите с помощта на независим адвокат. Много хора смятат, че това е загуба на пари. Но спестяването на транзакции не е препоръчително.

Етап 5. Сключване на договора

Последният етап на сделката е сключване на споразумение, Преди да подпишете окончателната версия на споразумението. Важно е внимателно да проучите всичките му точки.

В този случай трябва да обърнете внимание на:

• когато се планира да завърши строителството;
• какви са условията за прекратяване;
• цената трябва да бъде фиксирана, не трябва да има условия, въз основа на които ще се промени;
• за всяка страна следва да се предписват глоби в случай на нарушение на условията на договора;
• форсмажорни обстоятелства.

Важно е да подходите към придобиването на недвижими имоти в процес на изграждане с изключително внимание и отговорност.Важно е да запомните, че има рискове, които могат да бъдат намалени чрез ясно спазване последователността на етапите на инвестиране.

5.4. Как да спечелим пари от инвестиции в строителството - ТОП-3 методи на работа

Инвеститорът трябва да знае какви методи за печелене от придобиване на недвижими имоти в строеж са най-безопасните и доказани.

Метод 1. Отдаване под наем

Печалбата от прехвърлянето на недвижими имоти под наем е дългосрочни инвестиции, Но тази опция се характеризира със стабилно ниво на рентабилност.

Периодът на изплащане в този случай надвишава пет до шест години. Но не забравяйте, че зоните във всеки случай остават собственост на инвеститора.

В големите градове има търсене на наем от различни видове жилищни недвижими имоти: луксозни апартаменти за един ден, стаи, разположени в места за спане, студиа за млади семейства и други.

Ако вземете предвид търговски недвижими имоти, може да се отбележи, че търсенето на предприемачи от него също е стабилно високо. Особено популярни в големите градове са помещенията, разположени в бизнес и търговски центрове. Единственият недостатък на търговското пространство е необходимостта от инвестиции доста големи суми пари.

За покупка апартамент обикновено достатъчно 1,5-2,5 милиони рубли. Ако планирате да инвестирате в търговски недвижими имотиТя се нуждае от около 2-3 пъти голямо количество.

Метод 2. Придобиване на апартамент в строеж за продажба след въвеждане в експлоатация

Ако купувате недвижими имоти в строеж с цел препродажба, можете да върнете инвестираните средства достатъчно бързо - вече през 1-2 на годината, Колкото по-бързото строителство приключи, толкова по-интересно е за инвеститорите. Особено успешните инвеститори за една година получават доход от 100% от инвестираните средства.

Важно е да се оценят други възможни варианти. Можете да направите качествен ремонт в готовия апартамент. В резултат на подобни действия цената му ще се увеличи с около една четвърт.

Метод 3. Участие в колективни инвестиции

Инвеститорите, които търсят най-безопасните варианти за инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане, могат да бъдат посъветвани сътрудничат с посредници, Можете също така да станете член професионален инвестиционен проектбез изобщо да купувате недвижими имоти За целта е достатъчно да се присъедините към колективен инвестиционен фонд и да получите доход като акционер.

В Москва и региона има няколко надеждни фонда, които инвестират в недвижими имоти. Включително в процес на изграждане:

E3 инвестиция - тук минималната сума за вписване е 100 хиляди рубли. Когато печалбата е гарантирана на ниво 25-90 процента. Всички инвестиции във фонда са застраховани. Инвеститорът може самостоятелно да избере периода на изплащане на инвестираните средства. от шест месеца за две години, Средствата на инвеститорите се инвестират от професионалисти в силно ликвидни недвижими имоти, инвеститорът се оставя да реализира печалба. Тази опция е пасивна печалба с гарантирана печалба и минимален риск, Компанията предоставя информационна поддръжка, както и безплатни съвети на инвеститорите.

Sminex - компанията инвестира в готови апартаменти, както и в обекти на етапа на строителството. Компанията сама строи къщи, като допълнителна услуга получават инвеститори ремонт на апартамент, Освен това компанията се грижи за намирането на наематели. Фирмата строи вили, жилищни сгради, търговски обекти. Безспорното предимство на представената организация експертите наричат ​​фокуса върху постигането на висококачествени недвижими имоти в процес на изграждане, както и тяхната безопасност по време на експлоатация.

По този начин има няколко начина да спечелите пари от недвижими имоти в процес на изграждане. Те се различават не само в нивото на рентабилност, но и в усилията, които ще се изискват от инвеститора.

5.5.4 основни риска при инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане

Всяка инвестиция носи риск от загуба на инвестирани средства. За да сведете до минимум вероятността от загуби, трябва предварително да проучите какви схеми използват измамниците в недвижимите имоти, от какво трябва да се страхувате, когато инвестирате в строителството.

Риск 1. Сапунен мехур

Първият начин да излъжете лековерните инвеститори е изключително прост. Еднодневните компании продават на доверени инвеститори мит, но всъщност не са под строителни обекти. Всички работи по строителни обекти се провеждат изключително за отвращение на очите.

Често такива проекти се организират и провеждат с помощта на различни правни структури. В резултат на това транзакциите отстрани изглеждат абсолютно законно, Въпреки това, щом измамниците събират достатъчно количество пари, те изчезват заедно с вноските на инвеститорите.

Първият начин за идентифициране на сапунен мехур е значително да намали стойността на недвижимите имоти. Инвеститорът трябва да сравнява цените със средните в съответната област. Твърде ниските разходи трябва да сигнализират.

Важно е също така да се уверите, че информацията за програмиста е налична в официалния регистър. В него са включени всички съществуващи строителни фирми. Следователно, ако въпросната компания не е в този списък, тя не е реално юридическо лице.

Риск 2. Фалит на предприемача

Има много причини, поради които строителна компания може да фалира:

• неефективно управление;
• злоупотреба със средства;
• липса на финанси;
• високи разходи.

Естествено липсата на пари засяга не само самата строителна компания, но и инвеститорите. За да не срещнете такъв проблем, избирайки програмист, трябва да се съсредоточите върху голяма компания, която вече е възложила голям брой изградени съоръжения.

Риск 3. Неспазване на сроковете за недвижими имоти

Друг проблем за инвеститорите в недвижими имоти в процес на изграждане е строителен провал, Този риск е особено неприятен за тези, които купуват недвижими имоти с помощта на кредитни средства. Кредиторът не се интересува кога ще бъде поръчан имотът, за него е важно всички задължения да бъдат погасени навреме и с подходящи лихви.

Специалистите стигнаха до извода, че всеки ден от неспазване на сроковете изяжда 0,01% от доходите на инвеститорите. В процентно отношение това е малко. Въпреки това, по отношение на рубли прилична сума, особено когато пускането в експлоатация се забави с няколко месеца или дори години.

Риск 4. Форсмажорни обстоятелства, както и непредсказуеми промени на пазара на недвижими имоти

Тези обстоятелства могат също да доведат до загуба на част от средствата от инвеститора. Пример за непреодолима сила е настъпването на продължителна икономическа криза, В резултат на това предлагането на недвижими имоти може значително да надвиши търсенето. Това обстоятелство води до значително намаляване на стойността на недвижимите имоти - често с 10-20%, Дори когато ситуацията се изчисти, инвеститорите вече ще загубят част от потенциалния си доход.

Също така пример за форсмажорни обстоятелства може да служи природни бедствия (горски пожари, наводнения, земетресения), войни, бедствия в промишлени предприятия. Единственият начин да се предпазите от подобни рискове е да застраховка на недвижими имоти.

Препоръчваме да прочетете материал за домашна застраховка, който описва важни моменти при сключване на застраховка за апартамент или къща.

По този начин, като всеки тип инвестиции, инвестициите в недвижими имоти в процес на строителство са придружени от различни рискове. Някои от тях могат да бъдат сведени до минимум чрез извършване на задълбочен анализ в процеса на избор на обект за придобиване. В други случаи застраховката помага да се избегнат неприятни последици.

6. Практически препоръки за увеличаване на печалбата от инвестиции в недвижими имоти

Инвестирайки пари в недвижими имоти в процес на изграждане или завършени, всеки инвеститор се стреми да увеличи максималната печалба. Можете да направите това, като използвате методите по-долу.

Препоръка 1. Направете препланиране и го координирайте (легализирайте)

Преустройство на жилищен имот - Най-простият вариант, който ви позволява да направите жилищата по-функционални, без да променяте общата му площ. Ако правите дейности по преустройство правилно, можете да увеличите цената на апартамент или къща с 15-30%.

В този случай не е необходимо да се извършва некоординирано преустройство. Всички планирани промени трябва да бъдат регистрирани при органите, които се занимават с тези проблеми. Днес това е архитектурен отдел в ОТИкакто и областната администрация.

Важно е да знаете, че законодателството забранява някои видове промени в планирането, например, събарят носещи стени, както и разширяват кухнята поради жилищно пространство, увеличавайки размерите си с повече от една четвърт.

Препоръка 2. Прикрепете допълнителни зони

Тази опция за увеличаване на разходите е налична. за частни къщи и вили, Там можете да изградите допълнителни етажи, да превърнете таванските помещения в тавански помещения, да изградите балкон или веранда и да направите други архитектурни промени.

Препоръка 3. Направете качествен ремонт.

Ако направите качествен ремонт, цената на апартамента ще се увеличи приблизително с 15-25%, Печалбата ще бъде по-висока, ако ремонтите се извършват самостоятелно, инвестирайки само в закупуването на материали.

Важно е да купувате качествени материали, Купувачите могат да разграничат висококачествените консумативи от евтините китайски.

Препоръка 4. Преобразувайте жилищни недвижими имоти в търговски или обратно

След като сте проучили търсенето на недвижими имоти в определен район, можете да прехвърлите нежилищни недвижими имоти в жилищни и обратно. Печалбата от преобразуването на жилищното пространство в търговско е от значение за големите градове, особено за бизнес районите и пешеходните улици.

По този начин е важно не само да инвестирате в недвижими имоти, но и да се опитате да извлечете максимална печалба от него. И как да направите това, описахме по-горе.

Начини за инвестиране в недвижими имоти с малък капитал

7. Как да инвестираме в недвижими имоти с малък капитал - 3 реални метода

Много хора смятат, че недостатъчните пари са пречка за инвестициите в недвижими имоти, но това не е така. Компетентните бизнесмени са в състояние да направят с минимални средства, както и да привлекат допълнителни суми. Има няколко метода за това.

Метод 1. Вземане на заеми

Най-популярният начин за увеличаване на инвестиционния капитал е обработка на заем за закупуване на недвижими имоти. Днес много банки предоставят такива заеми.

Между другото, за това къде да вземем пари, ако всички банки и микрокредити отказват, разказахме в една от предишните статии на нашето списание.

Инвеститорът трябва да вземе предвид факта, че всяко вземане на заем включва плащане на сто, Ето защо в процеса на анализ е важно да се вземат предвид допълнителните разходи. Планираният доход трябва да покрива лихвата по кредита и да осигурява печалба.

За заем трябва да важи за големи кредитни организации с положителен репутация.

Не е необходимо вземането на заем при лихва. Много заможни роднини дават заеми на близки хора без допълнително заплащане.

Метод 2. Привличане на съинвеститори

Идеален вариант за инвеститори, които нямат достатъчно капитал, - хайде заедно, За тези, които внимателно са обмислили проекта и убеждават другите в неговата ефективност, няма да има проблем с намирането на партньори.

Метод 3. Избор на правилна стратегия

Всеки инвеститор разбира това компетентно инвестиционно планиране е важен компонент за техния успех. Тези с недостатъчни знания за инвестиции могат да бъдат посъветвани да потърсят помощта на по-опитни инвеститори.

Пример за висококачествена подкрепа за начинаещи са различни инвестиционни клубове. Подобни проекти обединяват инвеститори, които предават опита си на начинаещи. Клубовете провеждат различни класове - курсове и семинари, като подробно описват частните инвестиции. Значително внимание се отделя и на инвестициите в недвижими имоти.

По темата за инвестирането в недвижими имоти се изучават следните въпроси:

• стратегия;
• как да влезете в света на инвестирането с минимален капитал;
• инвестиции в различни видове недвижими имоти;
• наем и наемане.

По този начин липсата на капитал не е пречка за инвестирането. Всеки еднодумен човек ще намери начини за реализация печеливша инвестиция.

8. Помощта на професионалисти при инвестиране в недвижими имоти

Помощ от професионалисти няма безплатно, Въпреки това тя помага много увеличаване на нивото на възвръщаемост на инвестициите.

Тези инвеститори, които искат да сведат до минимум рисковетено в същото време осигуряват достатъчно висока печалба, можете да бъдете посъветвани да си сътрудничите с експерти в областта на инвестирането в недвижими имоти.

В Русия могат да се разграничат три компании, работещи в тази посока:

E3 инвестиция предлага да инвестира за дълго време в различни видове недвижими имоти. Това осигурява високо ниво на доходите. Ето минималния праг за влизане на пазара на недвижими имоти. Инвеститорите могат да депозират сума от 100 хиляди рубли или повече.

Тези, които желаят да инвестират в тази компания, могат веднага да установят нивото на очакваната печалба. За да направите това, просто използвайте калкулатора на нейния уебсайт.

Вноските в инвестиционна компания са много надеждни. Всички видове активи имат три вида застраховка.

Activo Предлага достъп до най-течните зони. Сигурността на инвестициите се осигурява чрез независима колективна собственост. Когато инвестира от два милиона рубли, компанията гарантира печалба в размер на 11,6%.

Инвеститор придобива недвижими имоти и го прехвърля на професионалисти. Всеки месец компанията предоставя на своите клиенти пълна отчетност, а също така гарантира и безопасността на инвестираните средства.

Гордън рок е агенция за недвижими имоти, представена на международния пазар. Инвеститорите, използвайки услугите на компанията, могат да инвестират в хотели, търговски, както и жилищни недвижими имоти, разположени в чужбина.

Предлагат се и следните услуги:

• закупуване на стаи в хотели, заведения за хранене, медицински центрове, мини-хотели;
• придобиване на недвижими имоти за лица в пенсионна възраст;
• инвестиция в готов бизнес в няколко страни по света;
• консултации и семинари за ефективни инвестиции.

По този начин, за да инвестирате в недвижими имоти, не е необходимо да имате голям капитал и значителни знания. Достатъчно е да се обърнете за помощ към професионалисти.

9. Често задавани въпроси (FAQ)

Темата за инвестирането в недвижими имоти е многостранна и трудна за разбиране. Затова много инвеститори имат различни въпроси по тази тема. Това е особено вярно начинаещи, Ще се опитаме да отговорим на най-популярните въпроси.

Въпрос 1. Къде е по-изгодно да инвестирате пари: в недвижими имоти или в банка за депозит?

Често хората без опит в инвестирането, като имат внушителна сума пари, се питат какво да правят с него - да си купят апартамент и да го наемат или да го сложат в банка за депозит?

Да приемем, че има инвеститор 3 000 000 рубли. Обмислете и двата варианта за инвестиция.

1. Ако вложите пари в банка с 10% годишно, за 12 месеца можете да печелите 300 хиляди рубли, ако условията на депозита не предвиждат капитализация. За това каква е капитализацията на лихвите по депозитната сметка и как сами да изчислите вноската с попълване и капитализиране, прочетете в отделна статия в нашето списание.
2. Сега да предположим, че инвеститорът купи едностаен апартамент в Москва за средствата, които има. Наемайки го, той ще получава 25 хиляди рубли на месец. В резултат на това за годината ще влезе същата сума 300 хиляди рубли.

Сравнявайки двата варианта, не изпускайте от поглед факта, че в случай на наем има допълнителни разходи - за комунални сметки, данъци, ремонти и други. Освен това ще трябва да отделите значително време за търсене на подходящ имот, настаняване на наематели.

Изглежда, че депозитите са много по-изгодни от закупуването на апартамент с последващ наем. Но това не е напълно вярно, анализирайки примера, не взехме предвид наличието на инфлация. Амортизацията на средствата постепенно изяжда спестяванията.

Струва си да се вземе предвид важното правило за инвестиции. - не можете да се доверите на официалните данни за нивото на инфлация. Всъщност парите се обезценяват много по-бързо. Оказва се, че в най-добрия случай лихвата по депозита ще блокира инфлацията, но е малко вероятно да спечелите пари от подобни инвестиции.

В същото време цените на имотите рядко падат. В дългосрочен план стойността му расте. Също така цените за наем постоянно се покачват.

Така се оказва, че когато обмислите краткосрочния период на депозитите, можете да спечелите повече. Като се има предвид обаче фактът, че апартаментите стават все по-скъпи, може да се отбележи, че недвижимите имоти помагат за по-ефективно противодействие на инфлацията.

Въпрос 2. Какви недвижими имоти е по-изгодно да наемете: жилищни или търговски?

Някои инвеститори целенасочено анализират пазара на недвижими имоти, за да разберат кои обекти да се отдават под наем по-изгодно - жилищен или търговски, Като цяло е невъзможно еднозначно да се отговори на този въпрос, тъй като на пазара има търговски и финансови рискове.

За големи инвеститори, обикновено предпочитани търговски недвижими имоти, Експертите смятат, че подобни инвестиции се изплащат много по-бързо. Въпреки това, поради техните характеристики, те са по-трудни за начинаещи.

По отношение на жилищни недвижими имоти, изгодно е да го отдадете под наем на тези, които са го получили без парични разходи, например по наследство или като подарък. Когато купувате такъв имот, той ще се изплати за много дълго време.

Заслужава разбиранече инвестирането в търговски недвижими имоти е доста рисковано. Това се дължи на факта, че те са по-силно засегнати от ситуацията в икономиката на страната, например, началото на кризисния период.

Инвестициите в търговски недвижими имоти са подложени на други видове риск, които са трудни за отчитане. В резултат на това могат да се направят грешки в процеса на изчисляване на необходимия капитал, което в крайна сметка ще доведе до увеличаване на вероятността за закупуване на обект с ниска ликвидност. Такива инвестиции не само не могат извлечете печалбано и водят до значителни загуби.

Говорейки обаче за финансовите отношения, може да се отбележи, че в случая с търговски недвижими имоти те са много по-стабилни от собствениците на жилищни помещения с техните наематели. Сключвайки договор за наем на търговски недвижими имоти, наемателят се интересува от поддържането му в добро състояние. Това се дължи на факта, че е така състоянието на районите, в които се извършва дейността, формира мнение на клиентите за компанията, Наемателите рядко се опитват да го поддържат в най-доброто възможно състояние.

Отделен въпрос са доходите, получени от отдаване под наем на различни видове недвижими имоти. Всички знаят, че при сравняване на помещения с подобен размер търговските съоръжения носят много повече приходи от жилищните.

Обърнете внимание! Когато купува имот, инвеститорът трябва да направи анализ какъв потенциален доход ще носи той, Това се отнася особено за онези обекти, които вече са отдадени под наем. Прогнозата за рентабилността на имота към момента на придобиването му е напълно възможна.

Трябва също да се сравнява усилиятанеобходими за управление на няколко имота. Естествено, предмети жилищни недвижими имоти (дори ако има няколко от тях и те са разположени в различни краища на града) е много по-лесно да се управлява, отколкото например търговски площиразделени на части и отдадени под наем на няколко бизнесмени. Още по-важно е търговските недвижими имоти да се отдават под наем за много по-дълъг период от жилищните имоти.

Някои инвеститори ще възразят срещу това, че днес управлението на недвижими имоти може да бъде прехвърлено на специализирани организации. Но това отново изисква допълнителни парични инвестиции.

Какъв извод може да се направи оттук?

По този начин наемането на търговски недвижими имоти е по-изгодно. Това обаче изисква инвеститор да направи значителна инвестиция на пари и усилия, както и висококачествени знания относно пазарните условия.

Инвестициите в жилищни недвижими имоти са на разположение на по-широка група инвеститори. Паричният капитал за това ще изисква много по-малко. В същото време такива недвижими имоти могат да станат източник на почти пасивен стабилен доход за много дълъг период от време.

Но все пак инвеститорите, които имат поне минимален опит в инвестирането в недвижими имоти, могат да получат важни съвети. Преди да направите избор в полза на всеки обект за недвижими имоти, струва си да направите задълбочен анализ на всички възможни варианти, като обърнете внимание както на жилищни, така и на търговски недвижими имоти.

Въпрос 3. Как да закупите недвижим имот възможно най-евтино?

Малко вероятно е някой да се усъмни, че недвижимите имоти са печеливш вариант за инвестиране на средства. Независимо от това, има начини за значително увеличаване на долната линия. За да направите това, можете да използвате съветите как да купите недвижими имоти възможно най-евтино. При добра комбинация от обстоятелства можете да спестите 30% от разходите.

Помислете за възможните опции:

1) Обсъдихме подробно придобиване на недвижими имоти в процес на изграждане, Такива инвестиции са рентабилни и имат добра рентабилност. Въпреки това, нивото на риск в този случай е много по-високо.

За съжаление е възможно строителството на къщата от предприемача да не бъде завършено в определения ден. Освен това има случаи, когато къщи не са пускани в експлоатация от много години. В такива ситуации често не е ясно дали строителните работи изобщо ще бъдат завършени.

В повечето големи градове има няколко асоциации на измамени притежатели на акции. Тези хора по различни причини - за лични нужди или с цел инвестиране - купуваха апартаменти в къщи в строеж, но в крайна сметка остана без нищо, Да съдиш строителна компания може да бъде трудно, особено ако се обяви в несъстоятелност.

2) Друг вариант за намаляване на размера на инвестицията - придобиване на недвижим имот без ремонт, Инвеститорът инвестира в довършителни работи, след което цената на недвижимите имоти веднага се повишава. При добра комбинация от обстоятелства, извършване на висококачествен ремонт с висококачествени материали, можете бързо да се справите 15% печалба.

3) Инвеститорите с опит на пазара на недвижими имоти използват още по-интересни начини да спестят пари от придобиването на инвестиция. Например, много от тях придобиват имущество, пуснато на търг по различни причини.

Ако физически лица и компании са обявени в несъстоятелност, техните кредитори са заинтересовани да върнат дължимите им пари в най-кратък срок. Ето защо често фалиралата собственост се пуска на търг много значително намалени цени, За търговете за търгове и несъстоятелност написахме отделна статия.

4) Във връзка с възникването на голям брой неплащания по ипотечни и други видове обезпечени заеми, кредитните организации често изземват имущество от своите клиенти, което беше гаранция за възстановяване на сумата по договора. Такъв недвижим имот също се продава на ниски цени, тъй като банките са важни за бързината на възвръщаемост на собствените средства.

Къде да търсите такива оферти:

В интернет можете да намерите специализирани сайтове, които събират информация за продажбата на конфискувани от длъжници обекти на недвижими имоти, както и тези, които са иззети като обезпечение. Често инвеститорите тук намират много интересни варианти за инвестиране.

Освен това в съответния регистър на несъстоятелността се съдържа информация за продажбата на обезпечение, както и конфискувано недвижимо имущество на юридически лица.

Въпрос 4. Какви книги за инвестиции в недвижими имоти трябва да прочете начинаещ?

Всякакви въпроси, свързани с областта на финансите, изискват хора, които се занимават с тях с определени знания. Ето защо е важно да изучавате специализирана литература по интересуващи се теми. Инвестициите в недвижими имоти не са изключение.

Книга 1. Робърт Кийосаки "Инвестиции в недвижими имоти"

Много професионални инвеститори смятат, че най-добрата книга за инвестициите в недвижими имоти е създадена от Робърт Кийосаки. Нарича се доста тривиално - „Инвестиции и недвижими имоти“.

Съдържанието на творбата е уникално. Известен във финансовите среди, Кийосаки събра 22 специалисти, работещи в областта на инвестициите в недвижими имоти. Резултатът е книга, която съдържа не само теоретичните основи на инвестирането в недвижими имоти.

Също така в тази работа има огромен брой съвети, които не губят своята актуалност, както и други истории, които професионалистите споделят с читателя.

Книга 2. Ерик Тайсън "Инвестиции в недвижими имоти за манекени"

Това е перфектната книга. за начинаещи в инвестиции в недвижими имоти. В достъпна форма тя описва как да инвестирате пари изгодно и правилно.

Работата съдържа подробни качествено структурирани инструкции за това какви действия трябва да извърши начинаещ.

Всеки, който го иска, дори и без финансово образование, ще може да извлече много полезна информация от книгата, лесно да я прочете.

Книга 3. McElroy K. "Азбуката на инвестирането в недвижими имоти"

Тази книга е идеална за тези, които са малко запознати с инвестициите. Тя ще помогне да научите повече за това как да работите с инвестиционни обекти.

Читателят ще научи как да избере най-печелившата собственост, как най-добре да работи с огромно количество необходима информация и документи.

От голямо значение в работата се дава как да се увеличи максимално печалбата.

Книга 4. Алексей Дурнев "Инвестиране в недвижими имоти. Как да спечелим пари без начален капитал върху парите на други хора"

Тази книга трябва да бъде прочетена от онези, които вече не искат да копнеят за стотинка. Няма и дума за това как да забогатеем и да решим финансови проблеми след няколко дни.

Вместо това работата съдържа полезна информация за това как да инвестирате в недвижими имоти, без да рискувате да загубите лични пари.

В допълнение, тя разказва как да извлечете добра печалба от такива инвестиции.

Книга 5. McLean Andrew James и Eldred Gary W. "Инвестиране в недвижими имоти"

Книгата разказва какви са други начини освен препродажба за печелене на пари от инвестиции в недвижими имоти.

След като прочете, инвеститорът започва да осъзнава, че печеленето на пари чрез подобни дейности може да се извърши по огромен брой начини.

10. Заключение + видео по темата

По този начин инвестицията в недвижими имоти е обещаващ начин на пасивен доход. Няма значение колко пари има инвеститорът. В днешния свят на инвестициите дори можете да започнете да печелите с малки инвестиции.

Въпреки това е важно постоянно да се занимавате със самообразование, да се опитате да откриете максимума от полезна информация.

В края на материала препоръчваме да гледате видео за инвестиции в недвижими имоти (начини, плюсове и минуси на инвестиране):

И видеото - „Как да създадем неизчерпаем доход на пазара на недвижими имоти“:

Това е всичко за днес. Успешна и печеливша инвестиция за недвижими имоти за вас!

Ако имате въпроси или коментари по темата за публикуване, тогава ги оставете в коментарите по-долу. Ще се видим скоро на страницата на нашето онлайн списание "Rich Pro"!

Гледайте видеоклипа: Инвестиция в недвижим имот: Кога се печели? (Октомври 2024).