Как да получите заем (заем) за сигурността на парцел или къща с парцел - етапи на регистрация + 4 полезни съвета за кредитополучатели

Здравейте скъпи читатели на финансовото списание Rich Pro! В тази статия ще ви разкажем как можете да вземете заем, обезпечен от къща и парцел.

Не е тайна, че предоставянето на имот като обезпечение увеличава шансовете за получаване на изгоден заем. Не всички обаче знаят, че сигурността може да се използва като обезпечение. парцели и частни къщи, Ето защо днес решихме да се спрем на тази тема по-подробно.

Статията съдържа също инструкции как да подредите заеми, обезпечени с парцел и селски къщи, какви етапи ще трябва да бъдат преодолени за това. В края на публикацията ще намерите съвети, които да ви помогнат да не станете жертва на кредитната измама.

Ако не искате да пропуснете нещо важно, не забравяйте да прочетете статията докрай!

В този брой ще разберете как да получите заем, осигурен от селска къща и къде можете да получите заем, обезпечен със земя (земя) в този брой

1. Какви са характеристиките на заем, обезпечен с поземлен имот или селска къща с парцел 🗒

Имотът в страната, като всеки друг имот, е най-важният финансов инструмент. Има много начини да използвате такъв актив. Много експерти смятат за един от най-добрите варианти. заем, обезпечен от крайградски недвижими имоти (земя, частен дом).

Всички знаят, че банките предлагат най-благоприятните условия, ако са възможно най-сигурни във връщането на издадените средства. Рискът на кредитора значително се намалява, ако той получи недвижими имоти като обезпечение.

Ето защо собствениците на течни крайградски недвижими имоти могат да разчитат благоприятни условиясъщо лоялно отношение от банките.

Важно да се разбере този имот може да бъде заложен само ако е изцяло собственост на кредитополучателя. Освен това, преди да даде пари, заемодателят ще направи задълбочен анализ на имота.

Разбира се, ако по някаква причина банката не го приеме като депозит, можете да се свържете ПФИ или до частни инвеститори, Условията на такива кредитори обаче са много по-неблагоприятни. Ако предлагат ниски цени, трябва да сте предпазливи, вероятно сте се сблъскали с измамници.

Не всеки може да предостави апартамент като обезпечение. Това се дължи на факта, че много кредитори изискват той да не е единственият. Причината е проста - много е трудно да се лиши руснаците от единственото им жилище.

Оказва се, че банката остава на практика неосигурена, в случай че кредитополучателят откаже да изпълни задълженията си. Ситуацията е още по-лоша, ако в апартамента са регистрирани непълнолетни или граждани, които отказват да приватизират.

Междувременно голям брой руснаци са се регистрирали официално парцели, летни къщи и приватизирани градини (градински парцели). Именно те могат да бъдат представени, за да получат пари в дълг.

Въпреки това, преди да кандидатствате за заем, осигурен от земя или дом, трябва внимателно да разберете всички нюанси на такива заеми. Това е още по-уместно, тъй като този вид кредитиране е много по-рядко срещан от заем, осигурен от апартамент.

Получаването на средства за подпомагане на къщи и земи има отличителни характеристики:

1. Заемът ще бъде обезпечен както от къщата, така и от земята, върху която е построена. В този случай заемодателят ще поиска документи на 2-ия обекти, Ето защо трябва предварително да проверите дали къщата и земята под нея са правилно декорирани. Земята трябва да бъде приватизирана и да не е собственост на държавните или общинските власти.
2. вусловията за заем с подобно обезпечение обикновено са по-малко изгодни - офертите са по-високи, сумата и сроковете са по-малко. Това се дължи на факта, че недвижимите имоти, разположени извън границите на града, далеч не винаги са ликвидни. Да продадеш такива предмети е много по-трудно от апартамент. Същото важи и за частните къщи, разположени в града.
3. Максималният размер на заема зависи от прогнозната стойност на ипотекирания имот. Най-често банките сами анализират обекта, в резултат на което цената може да бъде подценена. Затова е препоръчително заемателят да поръча оценка от независим експерт. Преди да направите това обаче си струва да проверите с избрания кредитор дали той ще приеме независим доклад. Някои банки работят изключително с акредитирани от тях кредитополучатели.

Всъщност нюансите на получаване на заем, обезпечен със земя или дом, не са толкова много. Всички те обаче са от голямо значение и изискват внимание към себе си.

Не всички банки се съгласяват да приемат крайградски недвижими имоти като обезпечение. Следователно търсенето на кредитор ще отнеме много време. Ето защо съветват експертите потърсете помощ от кредитни брокери.

Най-важният етап от дизайна на всеки заем е събирането на информация. За тази цел банката изисква потенциален кредитополучател да представи редица документи. За да получите заем, обезпечен с крайградски недвижими имоти, ще трябва да подготвите сертификати и други книжа, както за кредитополучателя, така и за предмета на залога.

По правило в банката ще бъдат необходими следните документи:

1. паспорт;
2. удостоверения и други документи, доказващи собствеността на кредитополучателя върху ипотекирания имот;
3. споразумения и други споразумения, въз основа на които кредитополучателят е получил имота в собственост.

Горният списък съдържа само основните документи. Искането за други зависи преди всичко от заемодателя. Обикновено банките изискват по-голям пакет документи от микрофинансовите организации и частните инвеститори.

Съставът на пакета документи също се влияе от избраната програма за кредитиране:

• Ако в договора има условия, може да се изисква доказателство за доходите. удостоверение за заплата под формата на банка или 2-данък върху доходите на физическите лица, декларации, извлечения от банкови карти.
• Ако програмата включва участието на заемополучатели или поръчители, ще трябва допълнително да съберете същите документи за тях, както за основния кредитополучател.

По този начин нюансите на получаване на заем, обезпечен от крайградски недвижими имоти, са много. Важно е да ги проучите внимателно и да ги вземете предвид при кандидатстване за заем.

Това ще помогне да се избегнат бъдещи проблеми, които често възникват поради ниската финансова грамотност или наличието на незачитани фактори. Трябва да се разбере това след подписването на договора е малко вероятно да промените нещо.

Съветваме ви да прочетете нашата статия за това как да получите заем, обезпечен с недвижими имоти в банка.

2. Заем, обезпечен с поземлен имот (земя) - инструкции как да получите + ТОП-3 банки с изгодни условия за заем

Вземането на заем, обезпечен с парцел, не е лесна задача. Необходимо е да се вземе предвид голям брой нюанси и изисквания.

Специалистите в областта на финансите помагат да спестите време. Те съставят стъпка по стъпка инструкции за начинаещи в областта на кредитирането и редовно издават прегледи на банки, на които можете да се доверите.

2.1. Каква земя може да бъде приета като обезпечение за заем - 4 основни изисквания за земя

Вземете заем, обезпечен със земя невъзможноако вече му се налага бреме, Тази ситуация възниква, ако земята вече е заложена или придобита за сметка на целевия заем, който все още не е погасен.

Сред останалите критерии, на които сайтовете трябва да отговарят, обикновено се разграничават следните:

• земите принадлежат на населени места или имат земеделско предназначение;
• собствеността върху сайта е рамкирана в съответствие с изискванията на закона;
• сайтът се намира в района на заемната програма;
• сградите, разположени върху парцел, трябва да бъдат регистрирани в имота (в този случай веднага може да се даде заем на земята и сградата).

Най-важната характеристика на земята е ликвидност, Под нея разбирам способността на актива бързо и без загуба да бъде продаден и превърнат в пари. Течността зависи от огромен брой фактори, като инфраструктура, местоположение.

Критериите, на които трябва да отговарят земята, прехвърлена като обезпечение, се изразяват в претенциите, направени от заемодателите. По-долу са основните.

Изискване 1. Земята принадлежи на кредитополучателя по право на собственост

Идеалният вариант е, когато кредитополучателят е единствен собственик на земята. Ако той е съвместна собственост на съпрузите, това ще се изисква нотариално заверено съгласие на втория собственик да прехвърли сайта като залог върху заем.

Ситуацията е сложна, ако част от сайта принадлежи на други лица. Това се отнася особено за собствеността върху дял от непълнолетните граждани. В този случай банката е почти сигурна ще откаже при издаване на заем, обезпечен от сайта. Единственият изход е да се свържете ПФИ или до частен инвеститор.

Изискване 2. Без претенции от собственици на съседни парцели

Важно е да няма териториални претенции върху парцела или те да не са официално регистрирани.

С други думи не трябва да има съдебни спорове относно границите на сайта. Ако има такъв, банката няма да приеме земя като обезпечение, докато съдът не вземе решение.

Изискване 3. Наличие на пътеки, които позволяват достъп до земята през цялата година

Липсата на пътища за достъп до земята, които предоставят възможност за посещение през цялата година, значително намалява нивото на ликвидност, Следователно е малко вероятно банката да счита такива крайградски недвижими имоти за обезпечение.

За разлика от това парцелите, разположени във вилни селища с висококачествени пътища, стават добра гаранция за заем.

Изискване 4. Земята не е собственост на държавата и не е част от природния резерват

Ако дори малка част от земята е собственост на държавните или общинските власти, тя няма да бъде приета като гаранция за заема.

Важна роля играе местоположението на сайта. Ако се намира на територията на който и да е резерват, във водозащитата, както и в индустриалната зона, това също е гаранция не мога.

По този начин огромен брой фактори влияят върху решението относно възможността да се приемат парцели като обезпечение за заем.

Кредиторите имат различни изисквания, следователно, в случай на отказ за издаване на заем от една организация, можете да опитате да се свържете с друга.

Етапи на получаване на заем, обезпечен със земя (земя)

2.2. Как да получите заем, обезпечен с парцел - 5 основни етапа

Един от основните моменти за изучаване на заеми, обезпечени със земя, е процедурата за нейната регистрация. Обикновено това отнема много време и изисква значителни усилия от кандидата.

Затова експертите препоръчват провежда предварителна подготовка. Заслужава си да съберете предварително документите, които ще са необходими за уреждане на заем във всеки случай.

За улесняване на задачата и избягване на повечето грешки ще помогне стъпка по стъпка инструкцияпредставени по-долу.

Етап 1. Избор на банка и подаване на заявление

На руския финансов пазар има много оферти за обезпечени заеми. Не всички кредитори обаче са съгласни да приемат парцели за обезпечение.

Най-голям брой оферти могат да бъдат намерени в големите градове. Ето защо има шансове да се намери програма с най-благоприятните условия. много по-висока.

За да бъде сигурен в използването на най-изгодната оферта, кредитополучателят трябва да сравнява действащите условия във възможно най-много кредитни организации.

На първо място, трябва да се свържете с банката, чрез която се извършва прехвърлянето на заплатите. Повечето компании от тази категория клиенти предлагат най-добрите условия. Те могат да разчитат минимални ставки и максимален размер на заема.

Важно! Не всички банки се съгласяват да приемат парцели като обезпечение. Следователно, далеч не винаги е възможно да получите заем срещу такова обезпечение в банка с ведомости. Трябва да положим усилия, за да намерим подобни оферти от други кредитни институции.

Една от опциите за търсене е използването на информация от сайтове, предлагащи услуги, сравняващи програми за кредитиране. Най-популярните в Русия са на Banki.ru и Sravni.ru.

Не бива обаче да се доверявате напълно на данните на тези услуги. Най-добре е също да проведете свой собствен анализ.

За тази цел различните банки ще трябва да сравняват следните характеристики:

• продължителността на дейностите в областта на кредитирането;
• рейтинги на рейтинговите агенции;
• размер и динамика на финансовите показатели;
• реални отзиви от клиенти.

Много често новосъздадените малки регионални банки предлагат по-благоприятни условия за кредит. Те правят това, за да привлекат повече клиенти, тъй като нивото им на конкурентоспособност е ниско.

Въпреки това, не бързайте веднага с такава оферта. Поради това повечето от тези банки не могат да бъдат наречени надеждни висок риск от разруха, В случай на фалит на кредитора неговият наследник ще трябва да погаси дълга. Това може да доведе до неудобство, както и до допълнителни разходи.

Заслужава да се има предвид! Днес не е необходимо да посещавате нейния клон, за да кандидатствате за кредит в банка. Можете да направите това на уебсайта на кредитна институция. Решението в случая обаче ще бъде предварително.

След одобрение ще трябва да отидете в офиса на банката с документи. Но подаване на заявление в режим онлайн може значително да спести време, което няма да бъде загубено в случай на отказ.

Етап 2. Подготовка на документи и оценка на земята

Ако кредитополучателят кандидатства за заем онлайн, след неговото одобрение ще трябва да посетите банковия клон с документи.

Ако е решено да попълните заявлението директно в офиса на кредитора, Веднага трябва да вземете подготвен пакет от сертификати и сертификати. Това ще спести време на кредитополучателя.

Всяка банка самостоятелно разработва списък на документите, необходими за получаване на заем, обезпечен с поземлен имот. Следователно точният списък ще трябва да бъде определен за всеки случай поотделно.

Можете обаче да посочите редица документи, които ще бъдат необходими:

1. паспорт на кредитополучателя;
2. втори документ за самоличност;
3. отчет за доходите;
4. документи, удостоверяващи заетост;
5. документи, потвърждаващи собствеността върху земята;
6. кадастрален план;
7. удостоверение за липсата на ограничения за разпореждане с имущество.

Друга част от подготвителната фаза е оценка на земята, Въз основа на разходите, определени от специалисти, изчисляване на максималната сума на заема, Обикновено тя не надвишава 60% прогнозна цена.

Парцелът обаче се приема като депозит изцяло. Ето защо за банката е изгодно оценителят да подценява разходите колкото е възможно повече. Това значително ограничава рисковете на кредитната институция. В същото време е полезно за кредитополучателя сумата, посочена в отчета на дружеството за оценка, да бъде максимална.

Експертите препоръчват поръчайте оценка в независима компания. Това гарантира обективността на изчисленията. Но не забравяйте, че някои банки приемат само доклади на онези компании, които са в списъка им.

Етап 3.Сключване на договор за заем

След получаване на заявлението и необходимите документи, банката пристъпва към проверката им. Но е рано да се радваме, след като получи положително решение. В този момент идва най-важната част от получаването на заем. Състои се в подписване договор за заем.

Много кредитополучатели се сблъскаха със сериозни проблеми, тъй като не проучиха внимателно договора за заем. Факт е, че банкови служители не се изискват говори за всички важни точки на споразумението. Кредитополучателите трябва да се запознаят с договора. Още по-добре е в този процес да се включи професионален адвокат.

Всеки кредитополучател трябва да разбере че той има право да изисква промени в клаузите на споразумението, които не го устройват. Междувременно много банкови ръководители твърдят, че договорът е стандартен. Те го представят като формалност.

Но този документ ще трябва да се ръководи дълго време, докато заемът не бъде напълно погасен. Ето защо кредитополучателят, дори и да не е в състояние да промени договора, трябва ясно да знае всички негови най-важни точки.

Когато изучавате договор за заем, трябва да обърнете внимание на следните точки:

• лихвен процент, посочен в договора;
• при какви условия може да се извърши частично и пълно предплащане;
• дата и размер на месечните плащания (трябва да се обърне специално внимание на първото и последното плащане);
• правата на кредитополучателя като собственик на недвижими имоти, прехвърлени под гаранция;
• какви са глобите и комисионите, по какви причини са им таксувани;
• не пренебрегвайте клаузата на договора, съдържаща други условия, често се крият клопки.

На същия етап регистрация на застрахователни полици, Задължителните кредитополучатели са принудени да застраховат имущество, прехвърлено като обезпечение.

Също така, някои банки изискват животът и здравето да бъдат защитени с политики. Кредитополучателят има право да откаже такава застраховка. В този случай обаче той трябва да бъде подготвен за факта, че условията ще бъдат по-малко благоприятни.

Етап 4. Получаване на привлечени средства

В повечето случаи средствата, дължими на кредитополучателя в съответствие с договора за заем, се прехвърлят по банков път на карта или банкова сметка, Някои кредитори продължават да издават пари в брой.

Важно е да сте сигурни в това получената сума е в съответствие с договора, Освен това, ако възнамерявате да превеждате средства по която и да е сметка, важно е да знаете предварително дали се плаща такса за тегленето им.

Етап 5. Погасяване на заем

Едновременно с договора, кредитополучателят получава схема на плащане, Важно е ясно да го следвате, печелете пари навреме и в пълен размер.

За самостоятелно изчисляване на заем, осигурен от земя или дом, препоръчваме да използвате онлайн калкулатор на заем, където е възможно бързо и точно изчисляване на месечните плащания и лихви по кредита, както и размера на комисионните и надплащанията:

Имайте предвид че някои методи за извършване на плащания могат да включват продължително прехвърляне на средства за няколко дни. Освен това, понякога се начислява депозит комисионна, В този случай си струва да вземете предвид размера му, така че депозираните средства да са достатъчни за плащане.

По този начин инструкциите на специалисти за получаване на заем, обезпечен с парцел, могат да се превърнат в сериозна помощ. Благодарение на такава помощ можете да получите пари по-бързо и с минимум проблеми.

2.3. Къде да вземете заем, обезпечен с парцел - 3 популярни банки

Има много възможности да получите пари на кредит. Банките винаги предлагат няколко програми с различни условия. Това ви позволява да изберете опцията, която е подходяща за определен кредитополучател при определени условия.

Обърнете внимание! Когато решавате заем, обезпечен със земя, трябва да се помни това за да получите малка сума, е непрактично да рискувате собственост, Повечето банки издават малки суми без обезпечение без никакви проблеми.

По-долу са представени 3 банка, които според експертите днес са оптимални за получаване на заеми.

1) Совкомбанк

Совкомбанк има някои от най-добрите условия по отношение на възрастта на кредитополучателя. Хората тук могат да вземат пари от 21 години преди това 85 години, Регистрацията трябва да е постоянна и да се издава поне 4 преди месеци. Не се изисква потвърждаване на доходите при кандидатстване за заем, обезпечен със земя.

Осигурете се успех до 30 милиона рубли, Те ще трябва да бъдат върнати в рамките на 10 години, Освен това, ставката е определена на от 18.5% годишно За определени категории кредитополучатели са предвидени отстъпки.

Изискванията към предмета на обезпечението са стандартни. Основното е, че земята се намира на територията на заема.

2) VTB Bank of Moscow

Това е сравнително нова кредитна институция, която се формира в резултат на сливането на две големи банки. През периода на своята дейност компанията печели популярност сред клиентите, включително благодарение на благоприятни условия за заем.

VTB Bank of Moscow предлага широка гама от заеми. Максималният размер на заемите достига 3 милиона рубли, Лихвените проценти започват от 12,5% годишно

Предварително решение може да бъде получено за 15 минути, За да направите това, просто попълнете заявление на уебсайта на банката. В същото време работещите пенсионери, здравните и образователните работници, както и полицаите могат да разчитат на обезщетения.

Банката винаги върви към клиенти. Ако кредитополучателите имат финансови затруднения, те могат да използват услугата кредитни ваканциичрез пауза на максимум плащания за 2 месеца.

3) Алфа банка

Днес Алфа-Банк не приема парцели като обезпечение за заеми. Тук обаче са разработени огромен брой различни интересни програми за заем.

Тук можете да получите потребителски заем по размер до 3 милиона рубли, Залогът в този случай започва от 14,5% годишно

Можете също да получите кредитна карта. Има много програми за тях, максималната граница е 1 милион рубли, Ако можете да върнете получените пари на картата в рамките на 100 дни, лихвите няма да бъдат начислени. Ако не успеете да спазите гратисния период, тарифата ще бъде определена на от 23% годишно

Улеснете сравнението на кредитите ТОП 3 банки Таблицата по-долу ще ви помогне.

Таблица ТОП-3 банки с най-добри условия за заем:

Сътрудничеството с горните банки ви позволява да сте сигурни, че кредитирането ще бъде изгодно. Тяхната надеждност е тествана от времето и огромен брой клиенти.

3. Как да получите заем, обезпечен от къща с парцел - основните етапи за получаване + преглед на ТОП-3 популярни банки

Заем може да бъде осигурен и от селски къщи. Този вид заем има свои собствени характеристики, които също са важни, за да се запознаете.

3.1. На какви критерии трябва да отговарят селските къщи - описание на 3 основни изисквания

На първо място, заемодателят ще провери селската къща за настаняване в нея. Ако това е единственото жилище на кредитополучателя, е малко вероятно такава къща да се превърне в гаранция.

Важно! В съответствие с руското законодателство, заемодателят няма да може да изземе имота от кредитополучателя, ако той не притежава други помещения за живеене.

Има и други критерии, на които трябва да отговаря селска къща, за да бъде гаранция:

• местоположение на територията на програмите на кредитора;
• къщата е в аварийно състояние, не подлежи на разрушаване, не изисква основен ремонт;
• могат да възникнат трудности, ако имотът е изграден от дърво, има дървени подове;
• основата трябва да е капитална - от камък, стоманобетон или тухла;
• къщата трябва да има всички прозорци, врати и стени, покривът трябва да бъде непокътнат.

Също така важно, така че земята, върху която е построена къщата, принадлежи на кредитополучателя. Собствеността трябва да бъде регистрирана в съответствие със закона.

Проверете за актуален кадастрален план. Земята трябва да се намира в селището.

Нека се спрем на някои от изискванията за къщи под гаранция.

Изискване 1. Селската къща изцяло принадлежи на кредитополучателя

Ако една селска къща е собственост на няколко собственици едновременно, е малко вероятно тя да бъде приета от банката като обезпечение. Кредитните институции изискват това 100% Имотът е бил собственост на кредитополучателя.

В някои случаи банките се съгласяват да уредят заем, осигурен от селска къща, дори ако има няколко собственици. В този случай обаче кредитополучателят ще трябва да получи документално съгласие от останалите собственици за прехвърляне на имота като залог.

Изискване 2. Няма ограничения за правата за разпореждане със селска къща

Банките трябва да проверяват имота за тежести. Селската къща не трябва да бъде арестувана, под гаранция, да принадлежи на всеки, който има право на безвъзмездно ползване.

Друг важен критерий е липсата на съдебни производства по отношение на правата върху селска къща.

Наличието на правни спорове относно къща или земя води до отказ да се приеме недвижим имот като обезпечение.Ако някой е завел дело за признаване от собственика на недвижимия имот или за преразпределение на дялове, за да прехвърли къщата като залог, ще трябва да изчакате, докато делото приключи.

Същото се отнася и за земята, върху която е построена къщата. Къща без парцел не е заложена.

Ограничаване на правата за разпореждане с къща може да бъде наложено, когато тя се намира. в резервиран и водозащитни зони, Естествено, в този случай залогът няма да бъде приет.

Изискване 3. Комуникационна ефективност

Необходимите комуникации трябва да бъдат доведени до селската къща - ток, вода, отопление, Важно е те да са оперативни и да могат да осигурят безопасност.

Някои банки позволяват автономни комуникации - отопление от котли, септична яма под формата на септични ями, дизелова електроцентрала, Повечето от тях обаче не взимат залог у дома, ако банята се намира отвън.

Струва си да анализирате селска къща предварително за съответствие с изискванията. Благодарение на това отказът да го приемете като залог няма да бъде изненада.

Основните етапи на получаване на заем, обезпечен от селска къща с парцел земя

3.2. Как да получите заем, обезпечен от къща - инструкции в 5 стъпки

Вземането на заем под гаранция не е лесна процедура. Ситуацията е още по-сложна, ако сигурността се предлага като сигурност. селска къща, За неподготвените граждани един процес може да отнеме огромно време - от няколко седмици до няколко месеца.

Значително опростяването на обработката на заема помага стъпка по стъпка инструкцияразработени от специалисти.

Етап 1. Потърсете подходяща банка

На руския финансов пазар има огромен брой кредитни организации. Най-големият избор в големите градове. Жителите на малките населени места ще трябва да се задоволят с възможностите, които са.

Важно да се разбере че направеният избор ще се отрази на финансовото състояние на кредитополучателя в продължение на няколко години. Затова си струва да се лекува този етап. възможно най-сериозно.

От една страна В условия на жестока конкуренция, за да привличат клиенти, малките банки с регионално значение разработват програми с атрактивни условия.

От друга - вероятността за фалит на такива кредитни организации е много по-висок⇑. Това води до сериозни проблеми, защото при всички случаи трябва да платите заем, но в друга банка. Подобна ситуация може да доведе до допълнителни разходи под формата на комисионна за превод на средства.

Всичко гореизброено още веднъж потвърждава необходимостта от сериозен подход към избора на банка.

В процеса на избор на кредитна институция трябва да обърнете внимание на следните характеристики:

• Надеждност на банката което се характеризира с наличието на показатели за ефективност. Ако всички финансови отчети са публично достъпни, тогава компанията няма какво да крие.
• Реални отзиви. На първо място, трябва да повярвате на мнението на истински хора - приятели и познати. Отзивите в интернет трябва да се третират възможно най-критично, тъй като някои от тях (както отрицателни, така и положителни) са поръчани.
• оценка - Оценката, дадена на банката от специализирани агенции. В Русия най-популярната РА "Експерт".
• Списъкът, предлаган от банките за сравнение. Те ви помагат да изберете организация с подходяща заемна програма. Най-популярните сайтове в Русия Sravni.ru и на Banki.ru.

Експертите препоръчват изучете и новините за банката, с която се планира сътрудничество. Не трябва да получавате заем, обезпечен от селска къща в кредитни организации, които в момента се занимават с преструктуриране или промяна на собствеността.

Етап 2. Анализ на предложените условия за заем за сигурността на къщата и избора на оптимална програма

Обикновено, избирайки банка, кредитополучателят съставя списък на предпочитаните кредитни организации, включително няколко позиции. За да изберете най-добрия вариант от тях, трябва да сравните предлаганите от тях условия за заем.

Анализиране на програми важно е да се обърне внимание относно техните основни условия: срочна сумасъщо изисквания към кредитополучателя и предмета на залога. В този случай изборът трябва да падне върху програма, която е подходяща в конкретна ситуация.

Етап 3. Изготвяне на пакет от документи и оценка на селска къща

Подготовката на документи е доста дълъг процес. Затова експертите съветват предварително да ги събирате според наличния списък. Ако банката все още не е избрана и не се знае какво точно е включено в пълния пакет документи, първо можете да подготвите тези, които се изискват от всички кредитори.

Когато кандидатствате за заеми, обезпечени от селска къща, трябва да съберете 2 списък с документи - за кредитополучателя и за обезпечение.

Според първия списък определено се нуждаят паспорт, В повечето случаи от банките също се иска да представят втори документлична карта. Останалите елементи в списъка зависят от избраната програма. Така че, ако искате да потвърдите доходите, се нуждаете от съответните сертификати. Възможно е много банки също да се нуждаят от копие на трудовата книжка.

Селската къща ще трябва да подготви:

• удостоверение за собственост или извлечение от Единния държавен регистър;
• документ, въз основа на който се получава правото на собственост;
• кадастрален план;
• информационен лист;
• удостоверение, че няма дългове за заплащане на комунални услуги;
• документи за собственост върху земята.

Ако селска къща принадлежи на няколко собственици наведнъж, банката ще изисква съгласието на всички собственици да прехвърлят имота като залог.

На същия етап оценка на селска къща, Максималната сума на заема зависи от стойността, посочена в отчета. Много банки изискват оценката да се извърши във фирма, включена в техния списък.Това обаче не винаги е от полза.

Някои оценители, които са сключили споразумение с банката, умишлено подценяват стойността на имота, посочена в отчета. Ето защо е по-изгодно за кредитополучателя да поръча отчет независимо в независима компания.

Процедурата за оценка включва физически преглед на селска къща, по време на който се извършва следната работа:

• подробно описание на скрити и очевидни дефекти на къщата;
• оглед на земята, върху която е построена къщата за ерозия и повреда на почвата, както и други проблеми;
• оглед на помещения, покриви, прозорци, стени и врати;
• анализ на комуникациите.

Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад, в който се изчислява цената на селска къща в зависимост от установените недостатъци. Нивото на сигурност също оказва значително влияние върху прогнозната цена.

Етап 4. Подписване на договора

Въз основа на резултатите от проучването на представените документи, както и на доклада на оценителната компания, банката взема решение. Срокът за разглеждане на заявление от кредитните организации е различен - може да отнеме от няколко дни до няколко седмици.

Но дори и банката да вземе положително решение, твърде рано е да празнуваме победата. Идва още един важен етап - подписването на договор за заем.

Важно! За съжаление все още не всички кредитополучатели внимателно изучават подписаните споразумения, В повечето случаи именно това води до проблеми със заема.

Трябва да обърнете голямо внимание на следните точки от договора за заем:

• основните условия - процент, срок, сума - трябва да съвпадат с тези, посочени в предложението;
• наличието и размера на комисионните за различни финансови транзакции;
• методи за извършване на месечни плащания, срокове за получаване на средства;
• при какви условия се извършва пълно и частично предплащане;
• правата на кредитополучателя като собственик на селска къща.

Не всеки кредитополучател разбира всички условия на договор за заем. В този случай определено трябва да поискате разяснения от служителите на банката.

Освен това е възможно да се изискват промени в определени клаузи на договора. Не се доверявайте на служителите, които твърдят, че споразумението е обща формалност.

Етап 5. Получаване на пари и последващо погасяване на заема

В повечето случаи съвременните банки издават средства за заеми по банков път на разход или карта, В този случай трябва да се изясни дали ще има комисионна за теглене на средства.

Следващата стъпка е погасяване на дълга. Извършва се в съответствие с графика, който е неразделно приложение на договора.

Заслужава да се има предвид! Плащанията трябва да се извършват навреме и в пълен размер. Не забравяйте, че неспазването на това правило води до изчисляване на глобите.

Ако внимателно следвате горните инструкции, можете да спестите много време. Това е особено важно, ако имате нужда от пари възможно най-бързо.

3.3. Къде да вземете заем, осигурен от селска къща - 3 известни банки

Ако искате да получите заем, важно е да съгласувате целите на кредитополучателя с избраната програма. Ако имате нужда от малка сума, е непрактично да заемате пари под гаранция и да рискувате собствената си селска къща. В този случай можете да се възползвате от оферти за потребителски кредити или кредитни карти.

Специалистите редовно съставят прегледи на банки, предлагащи най-добрите програми. Един от тях е представен по-долу.

1) VTB Bank of Moscow

Тук можете да получите до 3 милиона рубли при един от най-добрите залози на пазара - от 13,5% годишно Но този процент не е минималният. Отстъпките се предоставят на пенсионери, както и на медицински работници, учители, служители на реда.

За да получите предварително решение, можете да попълните заявление на уебсайта на банката. Вече за 15 минути ще бъде даден отговор. Остава само да посетите банковия клон с оригиналните документи. Ще трябва да погасите дълга за 3 години.

2) Совкомбанк

Sovcombank - Кредитна институция, която предлага изгодни заеми, обезпечени с недвижими имоти, включително селска къща. Банката не изисква документи, потвърждаващи месечния доход от клиенти.

плюс (+) кредитна институция е широк възрастов диапазон от потенциални клиенти - гражданите могат да получат заем от 20 за 85 години.

Ако решите да кандидатствате за заем, обезпечен от къща, можете да разчитате на сумата от 300 хиляди до 30 милиони рубли, Естествено няма да е възможно да получите пълната стойност на имота. Банката ще издава не повече от 60% прогнозна цена.

Тарифата за въпросната програма е определена на 18,9% годишно Въпреки това, пенсионерите и клиентите за заплати могат да разчитат на отстъпка. Дългът ще трябва да бъде погасен в рамките на 10 години.

3) Алфа банка

Алфа-Банк предлага на своите клиенти изгодни потребителски кредити и кредитни карти. Втората категория е особено популярна.

Банката предлага един от най-големите лимити за кредитни карти, които достига 1 милион рубли, Освен това, ако успеете да върнете средствата през гратисния период на продължителност за 100 дни, лихвите няма да трябва да плащат.

Можете да кандидатствате за кредитна карта както в банковия клон, така и на уебсайта. Ще трябва да въведете информация във въпросника не повече от 10 минути, решението обикновено се взема много бързо. Ако банката одобри заявлението, кредитополучателят се оставя да посети офиса и да получи карта.

съществен плюс (+) Банка Алфа актове огромен брой банкомати и клоновекъдето можете да направите плащане. В допълнение, кредитната институция предлага удобно интернет услуга и мобилно приложение, Банковите офиси са отворени до 21:00 ч.

Традиционно, за да улесним сравнението на условията за кредитиране в разглежданите банки, ние ги намалихме до таблица.

Таблица ТОП-3 банки, техните условия и характеристики на кредитиране:

4. Възможно ли е да вземете заем (заем), обезпечен с поземлен имот, без доказателство за доход

В условията на жестока конкуренция все повече кредитни организации предлагат да получат заем без доказателство за доход. Шансовете за положително решение ще се увеличат, ако предложите скъп имот като ценна книга, например парцел.

Ако не искате да събирате отчети за приходите, На първо място, струва си да се свържете с банката, чрез която кредитополучателят получава заплати. В този случай кредиторът, без подкрепящи документи, вижда размера на получения доход.

Ако по някаква причина не е възможно да получите заем от банка за заплати, ще трябва да потърсите друг кредитор. Трябва обаче да сме подготвени за факта, че условията за заем ще бъдат по-малко благоприятни.

Сред най-популярните банки, които издават заеми, обезпечени със земя без сертификат за доходи, има спестовна каса и Руска земеделска банка, Те обаче предлагат тази програма само на клиенти с ведомости.

4 полезни съвета как да избегнете измама и измама, когато регистрирате земя и селски къщи като гаранция

5. Как да избегнем да станете жертва на кредитната измама - експертен съвет

Заемите са област, която е свързана с големи пари. В същото време крайградските недвижими имоти са скъп актив, чиято стойност едва ли някога ще намалее. Ето защо заемите, обезпечени от такива обекти, привличат огромен брой измамници.

Важно! Кредитополучателят трябва да бъде възможно най-внимателен. за да не загуби парите и недвижимите си имоти.

По-долу са съветите, които ще ви помогнат да не станете жертва на измамници.

Съвет 1. Вземете заеми само от надеждни кредитори

Не бива да се забърквате с компании, за които не е известно нищо, дори и да предлагат много благоприятни условия. В повечето случаи такива програми са не повече от рекламна игра.

Идеалният вариант за получаване на заем са големите федерални банки. Въпреки че провеждат проверките много стриктно, те предлагат умерени цени. Освен това, в сътрудничество с такива банки, рискът е минимален.

Съвет 2. Внимателно проучете договор за заем

Специалистите не се уморяват да повтарят - Преди да подпишете договор за заем е важно да го прочетете внимателно. Ако клаузите на споразумението не отговарят на кредитополучателя, той има право да поиска тяхната промяна.

Банките често печелят от неразбирането на клиентите от клаузите на договора. Въпреки това, други видове кредитори са много по-склонни да включват капани в своите споразумения. Важно е да запомните, че твърде благоприятните условия за предоставяне на заеми могат да показват недобросъвестността на кредитната институция.

Между другото когато изучавате договора, трябва да сте сигурни, че посочените в него условия за заем отговарят на очакванията на кредитополучателя. Често, за рекламни цели, кредиторите посочват по-благоприятни условия за заем, отколкото са в действителност.

Съвет 3. Не оставяйте документи, които да гарантират изплащането на дълга

Не бива да предлагате да оставите оригиналните документи като обезпечение за заема. Това се отнася предимно за паспорта. Не бива да се оставя дори на банкови служители.

Важно да запомните че сред служителите на кредитна институция може да бъде измамницитекакто и техните партньори, Оригиналният паспорт често се използва за кандидатстване за заеми на собственика му.

Съвет 4. Не превеждайте пари на посредници, докато не получите заем

В интернет нараства броят на хората, предлагащи помощ при получаване на заеми. Те примамват клиентите с изгодни оферти, живи сайтове, психологическа реклама.

Всъщност не е трудно да се разграничат истинските посредници от измамници. Мошениците искат да правят пари още за за това как ще се предоставя услугата. Те твърдят, че са взели положително решение по заявлението, но за да получите заем, трябва да платите комисионна, Естествено, след като преведе парите, клиентът ще остане без тях и без заем.

За да не станете жертва на измамници, важно е внимателно да изберете посредник. За целта се уверете, че компанията е официално регистрирана, има чиста репутация. Можете също така да се консултирате с опитен адвокат, да проучите отзивите на клиентите.

6. Заключение + видео по темата

Наличието на скъпи недвижими имоти, например, земя или селска къща, увеличава вероятността положително решение при кандидатстване за кредит.

Въпреки това си струва да попълните такива заеми. само в надеждни компании, най-добре в големи банки. Това ви позволява да сте сигурни, че кредитополучателят няма да загуби пари и недвижими имоти.

В заключение препоръчваме да гледате видео за това, което измамниците могат да направят, като получат паспортните си данни:

Това е всичко с нас. Екипът на уебсайта RichPro.ru пожелава на всички успех по финансови въпроси. Ако трябва да се обърнете към кредиторите за пари, нека това са само най-печелившите програми.

Не забравяйте да оставяте вашите коментари, коментари и отзиви, както и да споделяте материали в социалните мрежи с приятелите си. Ще се видим скоро!

Гледайте видеоклипа: . Онлайн кредит за 1 час (Може 2024).