Как да ремонтирате общински апартамент?

За да отговорите на този въпрос, трябва да разберете какво точно е общинското жилище. Според Гражданския кодекс, това жилище, което не е в личното притежание на жителите, е собственост на регионалните или федералните власти и се предоставя на живущите за пребиваване в рамките на социален трудов договор.

Както обаче показва практиката, много граждани, живеещи в апартаменти от общински тип, не само че не са чели, но дори не са видели такъв документ, още по-малко го имат в ръцете си. Следователно непознаването на техните задължения и права по отношение на поддръжката на общински жилища обикновено води до спорни ситуации между собствениците на общински апартаменти и техните наематели, особено когато са необходими ремонти на общинския апартамент.

Правни отношения на страните при ремонта на общински апартамент

Основните правила, уреждащи правоотношенията между собствениците на жилища и техните наематели са изброени в Кодекса за жилищното настаняване. В случая с общински жилища, списъкът с правила се разширява чрез допълнително споразумение за социално наемане.

Наемател на общински жилища трябва да изпълни следните задължения:

1. извършват своевременни плащания за апартамента и за предоставените комунални услуги;
2. експлоатират жилища по предназначение;
3. поддържат установения ред в хола, т.е. спазват установените санитарни стандарти, извършват текущи ремонти;

Задълженията на собственика включват:

1. своевременно прехвърляне на наемателя жилище без права на други лица;
2. редовно участват в ремонта на обща собственост в сградата, в която се намират наетите помещения;
3. осигуряват на наемателя предоставянето на обществени услуги в необходимия обем и с подходящо качество;

Следователно, малък "козметичен" ремонт на общинския апартамент се извършва за сметка на наемателя.

Основен ремонт на общински апартамент: кой плаща?

Въз основа на правилата на жилищното законодателство тежестта за поддържане на общинската собственост е възложена на нейния собственик, поради което е необходимо основният ремонт на общинския апартамент да бъде извършен от наемодателя, посочен в договора за социален наем. Наемателят може да изиска от общината да извърши основен ремонт на апартамента, а собственикът е длъжен да го извърши. Ако наемателят бъде отказан основен ремонт на общинския апартамент, експертната проверка на техническото състояние на жилището трябва да се извърши от независими специалисти и да се изиска съдебна заповед за неговия основен ремонт.

Освен това работодателят има право да възстанови избор:

1. възстановяване на разходи за независим основен ремонт;
2. Компенсация за щети, причинени от наемодателя, недобросъвестно изпълнение или неизпълнение като цяло на посочените задължения в договора;
3. намаляване на таксите за ползване на общински апартамент;

За да могат общинските власти да извършат ремонт, наемателят е длъжен да подаде молба до градската администрация с писмено искане. След това можете да продължите директно към ремонта на помещенията, който започва с избора на правилния завършек. За следващия етап на ремонт прочетете тук.

Гледайте видеоклипа: След наш репортаж: Община Пловдив ремонтира жилище в окаяно състояние (Ноември 2024).