Какво е по-добре да вземете ипотека или заем?

Когато стане необходимо да се получат заемните средства, необходими за закупуване на жилище, често единственото решение, което идва на ум, е ипотеката. За да закупите апартамент или къща, можете да използвате други продукти за заем, например потребителски заем в брой. Какви са предимствата и недостатъците на ипотеката над потребителски заем?

Плюсовете и минусите на жилищните ипотеки

Както всеки заем, ипотеката ви дава възможност да закупите имот (отделен апартамент или собствена къща), без да се опитвате да надскочите темповете на растеж на спестяванията, нарастващите цени на имотите и инфлацията. Изхвърляйки характеристиките, присъщи на всички видове заеми, ние оценяваме специфичните условия за предоставяне на ипотечни заеми.

Нека започнем с най-добрите аспекти на ипотеката:

• Една от най-ниските лихви по кредитите на дребно е за ипотеките. Те могат да достигнат 10-16.25% годишно, тъй като рисковете от невъзстановяване на обезпечение с банка за недвижими имоти са минимални.
• Възможността за получаване на субсидии и компенсации от държавата, намаляване на ставката до нивото от 7-8% годишно.
• Размерът на ипотеката зависи от платежоспособността и надеждността на кредитополучателя.
• Дългосрочното заемане е до 30 години, което в комбинация с ниска лихва дава малки месечни плащания за погасяване на кредита.

Отрицателни характеристики на жилищното кредитиране по ипотечни програми:

1. Огромно надплащане за използването на заети средства и обслужване на заем за няколко десетилетия - може няколко пъти да надвиши цената на закупения апартамент.
2. Необходимостта от първоначална вноска от лични средства в размер на 10-30% от разходите за жилище - тази сума ще трябва да бъде натрупана.
3. Големи допълнителни разходи за получаване на ипотека, по-специално: плащане за услуги на организации на трети страни, които ще ви помогнат да подготвите документи, да намерите правилната опция за апартамент, да оцените ипотекираното имущество, да застраховате рисковете от загуба или повреда и да предприемете други свързани действия.
4. Невъзможност да вземете малка сума по ипотечна програма. Трудно е да се получи по-малко от половин милион на ипотека, тъй като разходите на банката за издаването й са твърде големи и е икономически неизгодно да предоставя толкова малки суми заети средства. Ако купите евтин апартамент в малък град или евтина къща в селото или нямате достатъчно да си купите желаното жилище, банката може да откаже да издаде ипотечен кредит.
5. Ограничаване използването на недвижими имоти до пълно погасяване на заема. Можете да живеете в апартамент, но да го отдавате под наем, да организирате преустройство, да започнете реконструкция, дарите или наследете, да регистрирате други членове на семейството в него, възможно е само с разрешение на банката кредитор.

Не изпускайте от поглед психологическите характеристики, които могат да причинят дискомфорт и повишена емоционална възбудимост на кредитополучателя, който е в робство от много години. Фактът, че банката не приема средства за предсрочно погасяване на кредита и без значителни неустойки не може да влоши стресовото състояние и е невъзможно да се ускори процеса на погасяване на дълга. Тази зависимост от заемодателя е особено изразена с едностранна промяна в условията на договора за заем и увеличаване на лихвения процент.

Предимства и недостатъци на потребителски заем за жилища

Можете да изчислите потребителски паричен заем за закупуване на апартамент. Някои банки предлагат да получат за всякакви цели до няколко милиона рубли без регистрация като гаранция за придобитите недвижими имоти.

Нека да поговорим за полезните аспекти на закупуването на жилище за сметка на потребителски заеми:

• Висока скорост на разглеждане на заявленията и осигуряване на средства;
• Наличност и по-малко строги изисквания към потенциалните кредитополучатели;
• Минимален пакет документи;
• Гаранцията може да бъде гаранция;
• Можете да получите всяка сума;
• Няма нужда от собствени спестявания;
• При правилно подбран заемен продукт - минималното надплащане за използването на кредитни средства.

Недостатъци на потребителските кредити:

1. Сравнително висок лихвен процент за нецелеви парични заеми е около 17-30% годишно.
2. Трудности при потвърждаване на платежоспособността - често банките не предвиждат участието на съзаемници за увеличаване на общия доход, което се взема предвид при изчисляване на максималния размер на заемите.

Гледайте видеоклипа: Тънкости при рефинансиране и обединяване на кредит (Ноември 2024).