Купуване на апартамент в нова сграда - как да закупите апартамент от строителя (в къща в строеж) + преглед на 4 варианта за закупуване на нов апартамент

Здравейте скъпи читатели на Rich Pro! Много хора мечтаят да си купят апартамент в нова сграда, в която никой не е живял преди вас. Въпреки това, не всеки знае какви нюанси могат да бъдат при закупуване на апартамент в нови сгради и какво трябва да знаете, преди да купите апартамент от предприемач в къща в строеж или вече въведена в експлоатация. Ето защо решихме да посветим днешната публикация на тази тема.

След като прочетете статията от началото до края, ще научите също:

• Какви са предимствата и недостатъците при закупуване на апартамент в нова сграда;
• Струва ли си да купите апартамент с довършителни работи от строителя или е по-добре сами да направите ремонта;
• Как да купите правилно апартамент в нова сграда (какви стъпки ще трябва да се предприемат за това);
• Много по-евтино ли е да купувате апартаменти в строени къщи и колко е рисковано.

Също в статията ще намерите професионални съвети за тези, които искат да купят апартамент в нова сграда, и отговори на въпроси, които най-често възникват.

Представената публикация ще бъде полезна не само за тези, които вече ще купуват жилища в нова къща. Препоръчваме ви да го изучите за всеки, който иска да подобри финансовата си грамотност.

И така, започваме!

За това как да закупите апартамент в нова сграда от предприемача, на какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент в къща в строеж, изгодно ли е да купите нов апартамент с декорация - прочетете в нашия брой

1. Купуване на апартамент в нова сграда - основните плюсове и минуси

Мнозина мечтаят да си купят апартамент в нова къща. Въпреки това, преди да вземете решение за такова придобиване, си струва внимателно да проучите какво ползите и недостатъци закупуване на дома в нови сгради.

➕ Плюсове за придобиване на нов апартамент

Експертите казват, че стойността на апартаментите в новите сгради е два пъти по-висока от вторичните жилища. Това се дължи на голям брой техните предимства.

Сред основните предимства (+) са следните:

1. Сигурност на апартаментите в новите сгради отговаря на съвременните изисквания. За да се гарантира, че може да бъде незабавно инсталиран редица системи - пожар, аларма, видеонаблюдение.
2. Разходи за квадратен метър апартамент в нова сграда тя често е по-ниска, отколкото на вторичния пазар на жилища.
3. Правна прозрачност на сделката. Апартамент в нова сграда почти сигурно няма мрачно минало. Рискът от измама и измама при сделки с такива жилища е много по-малък.
4. Индивидуално оформление и дизайн. За да проектирате нов апартамент по ваш вкус, няма да се налага да се отървете от стари мебели и тапети, както и да извършите други промени. Освен това някои разработчици дори предлагат стените в новия апартамент да бъдат поставени в съответствие с нуждите на купувача.
5. Comfort. В строителството на къщи днес се използват съвременни материали. Разположението също отговаря на нуждите на съвременния човек. Характеристика на новите сгради също са нови комуникации, оборудвана веранда, модерен асансьор, рампи за детски колички и хора с увреждания, Често се предоставя и автономно отопление на къщите.
6. Икономиката. В повечето нови сгради плащането за отопление се извършва от метри. Заедно с високото качество на хидро- и топлоизолацията, както и висококачествените прозорци с двоен стъклопакет, това позволява добри спестявания.
7. Качеството на озеленяването. За повечето нови сгради днес, на етапа на проектиране, паркинг, топъл паркинг, детски площадки, удобни тротоари, удобни дворове.
8. Разнообразие от оформления. Когато купувате апартамент в нова сграда, можете да изберете неговия дизайн в съответствие с вашите нужди. Днес апартаментите се различават не само по броя на стаите, но и по наличието на килерчета и съблекални. Освен това можете да изберете опции с няколко балкона, комбинирайки кухнята с хола.

Благодарение на тези предимства апартаментите в нови сгради винаги са много популярни.

➖ Минуси за закупуване на апартамент в нова сграда

Въпреки големия брой очевидни предимства, има редица недостатъци при закупуването на апартамент в нова сграда.

Минусите (-) от закупуването на жилище в нова сграда включват:

1. Регистрация на собствеността може да отнеме много време и усилия.
2. Ремонт. Този минус има 2 важни точки. На първо място, в новия апартамент ще трябва да направят ремонт. Въпреки липсата на стари мебели и тапети, това неизбежно води до определени неудобства и допълнителни разходи. На второ място, заселването на нови сгради обикновено се извършва постепенно, следователно, в началото, ремонтите могат да се извършват от съседи. Освен това създава много неудобства.
3. Необитаем район. Често новите сгради са разположени в нови райони. Това може да доведе до проблеми с транспорта, както и с инфраструктурната достъпност.
4. Възможни прекъсвания в отоплението, водоснабдяването и алармата. Те могат да възникнат в началото на експлоатация на нова сграда поради необходимостта от отстраняване на грешки в инженерните системи.
5. Финансов риск. При закупуване на апартамент в нова сграда трябва да се обърне специално внимание на надеждността на строителя. Финансовата му нестабилност може да доведе до загуба на инвестирани средства.
6. Въвеждане в експлоатация. Ако строителството на къщата не е завършено, преди да се преместите в нов апартамент, ще трябва да изчакате, докато къщата бъде пусната в експлоатация. Често тези термини се изместват, причинявайки осезаемо неудобство.

Ако решите да закупите апартамент в нова сграда, изборът на къща е от голямо значение. Тъй като никой досега не е живял в него, надеждни отзиви не могат да бъдат намерени.

За да бъде изборът успешен, ще трябва да се съсредоточите върху голям брой параметри:

1. Екология и шум. Когато избирате къща, струва си да се интересувате от близостта на местоположението на фабриките и оживените магистрали;
2. Местоположението. Важно е да определите за себе си колко удобно ще бъде да стигнете до работа, до приятели и роднини. Ако няма кола, трябва да разберете какъв обществен транспорт се предлага във въпросния район, колко често се ходи, колко далеч е спирката от новата сграда;
3. Инфраструктура. От голямо значение е наличието на всички необходими организации - детски градини, училища, аптеки, клиники, магазини;
4. Озеленяване на двора.Важно е да се оцени наличието и качеството на тротоарите и местата за паркиране в близост до новата сграда. Ако има деца или се появява появата им, трябва да обърнете внимание на детски площадки и рампи за колички;
5. Външността на къщата също от голямо значение. Не купувайте апартаменти в нови сгради, ако има пукнатини отвън или отвътре. Този факт може да показва използването на нискокачествени материали по време на строителството или нарушение на технологията;
6. Комуникации. Преди да купите апартамент, струва да проверите качеството на тръбите и окабеляването, водното налягане и други комуникации в предложените опции;
7. Етаж. Експертите не препоръчват закупуване на апартамент на първия и последния етаж поради близостта на мазето или покрива. Също така е важно да запомните, че асансьорите понякога се изключват. Ако това се случи, трябва да се приберете вкъщи пеша. Следователно, апартаментът трябва да бъде на пода, където можете лесно да се изкачите (особено ако планирате да живеете с възрастни хора и деца);
8. Вид конструкция. Модерните нови сгради са разнообразни. В зависимост от вида на използваните материали, те имат свои собствени ползите и недостатъци. Монолитни къщи характеризира се с повишена якост, но често изисква допълнителна топло- и звукоизолация. Панелни нови сгради привлечени от гладки стени и сравнително ниска цена, но често те имат много ниско ниво на звукоизолация. Тухлени монолитни къщи топло, с повишена звукоизолация, но апартаментите в тях са по-скъпи⇑, освен това при недостатъчно отопление може да има повишена влажност;
9. Тип апартамент. Трябва да се има предвид, че в ъглови и крайни апартаменти може да бъде доста студено. Те трябва да бъдат избрани само ако изолацията се полага върху външната стена. В идеалния случай прозорците трябва да са обърнати на изток или на запад. В този случай ще има голямо количество естествена светлина без пряка слънчева светлина;
10. Състоянието на апартамента. Важно е да се уверите, че няма следи от мухъл и плесен в жилището, което купувате. Също така си струва да проверите качеството на прозорците и вратите.

👉 По този начин, когато купувате апартамент в нова сграда, трябва да вземете предвид всички предимства, недостатъци и други характеристики на закупения имот. Важно е тя да бъде с високо качество и да ви подхожда във всички отношения.

Какво да търсите при закупуване на апартамент в нова сграда от предприемача

2. Какво трябва да знаете, преди да закупите апартамент в нова сграда от предприемача - 6 важни точки, на които трябва да обърнете внимание

Когато купувате апартамент в нова сграда, е важно да вземете предвид няколко точки. Това ще помогне да се избегнат много проблеми. Следните подробности какво да търсите на първо място, когато купувате апартамент в нова сграда от предприемача.

1 Какъв тип договор сключва предприемачът с клиента

Явно предимство е дизайнът споразумение за дялов капитал между предприемача и купувача. Важно е такова споразумение да бъде записано в Regpalate.

Според федералния закон 214-FZ предимствата пред други споразумения имат предимство пред собствените капиталови инструменти. В съответствие със закона, в случай на фалит на предприемача при сключване на посочения договор, изискванията на клиента се считат за обезпечени със залог.

Споразумението за дялов капитал помага да се защити срещу двойна продажба на апартамент. Освен това сключването на такива споразумения автоматично означава, че предприемачът има разрешение за строеж, документи за земя и други документи също са в ред.

Често разработчиците в началния етап на продажбата на апартаменти в нови сгради заключават предварителни споразумения, След приключване на регистрацията на разрешителните такива споразумения се преиздават на договори за дялов капитал.

Само купувачите на апартаменти могат да вземат окончателното решение дали да се съгласят на сделка по схеми, различни от подписване на договор за собствен капитал.

• От една страна други видове споразумения представляват голям риск. Струва си да се признае обаче, че има много хора, които са се сдобили с нови жилища по този начин.
• От друга страна договорите за дялов капитал не могат да дадат 100% гаранция. Много измамени руски притежатели на акции сключиха точно такова споразумение.

По този начин споразумението за дялов капитал е без съмнение сериозно предимство. обаче той не може да бъде единственият критерий за оценка на надеждността на строителя.

2 Репутация на разработчика

Преди да платите за апартамент в недовършена къща, трябва да разберете каква е репутацията на компанията, която го изгражда.

За тази цел си струва да знаете:

• колко къщи вече са пуснати в експлоатация;
• дали преди това е имало проблеми със строителството или въвеждането в експлоатация, ако да, какъв вид;
• кой е основател на разработчика (някои компании за нови сгради регистрират ново юридическо лице, за да скрият миналите проблеми);
• кой стои зад разработчика, е добър, ако става дума за сериозна компания с ясна репутация, ако е политик, струва си да се знае дали той ще бъде отстранен от поста си в близко бъдеще.

3 степен на готовност на нова сграда

Този показател е от голямо значение. Дори ако документите на предприемача са в ред и репутацията е перфектна, съществува риск къщата да не бъде пусната в експлоатация за дълго време.

В допълнение към външната готовност си струва да се направи оценка ниво на комуникация, Дори ако представителят на предприемача твърди, че в къщата вече има електричество и вода, струва си да поискате да демонстрирате този факт, за да се уверите лично в това.

Ако ви бъде отказано по някаква причина, има смисъл да посетите строителната площадка без придружител и да поговорите със строителите. Обикновено не са инструктирани при общуване с клиенти. Затова строителите често могат да намерят надеждна информация за комуникацията.

Експертите съветват също се регистрирайте на форумпосветен на изграждането на конкретна къща. Те обикновено обсъждат въпроси за обобщаване на комуникациите. Освен това, от комуникацията с притежателите на лихви, можете да научите за други проблеми на строителството.

Дори в случаите, когато нова сграда на пръв поглед е напълно готова, липсата на електричество и вода увеличава риска. Някои нови сгради чакат комуникации от години.

4 Акредитирана ли е в строеж къщата в банка

Преди да започнете споделено строителство, струва си да попитате дали избраната къща е акредитирана от банки. Важно е също така да се гарантира, че акредитацията е сравнително свежа и актуална.

Струва си да знаете колко големи известни кредитни организации се доверяват на предприемача:

• Къщата не е акредитирана от нито една банка, това може да означава, че разработчикът има проблеми.
• Нова сграда, одобрена от голяма банка, разполагащи със значителни финансови ресурси. Предвид липса на средства от предприемач, по-лесно е такава кредитна организация да му даде заем, отколкото да позволи замразяване на строителството.
• В идеалния случай къщата трябва да бъде акредитирана от няколко кредитни организации, и не само банката, която обслужва разработчика. Не забравяйте, че с фалита на строителна компания банките рискуват да не върнат издадените за него средства. Затова те ще направят всичко, за да предотвратят това.

Чрез акредитация банките с добра репутация трябва да извършат одит на всички разрешителни за строителство. Но не бива да считате наличието на такова одобрение като абсолютна гаранция. Има случаи когато дори акредитирани къщи останаха недовършени.

Факт е, че с цел спестяване на средства, инвестирани преди това в предприемача, някои банки са принудени да издадат одобрение за домовете си. Ето защо този параметър също не може да се разглежда отделно от всички останали характеристики.

5 Инвестиционна привлекателност

Не всички разбират връзката между инвестиционна привлекателност и степента на риск от покупка в нова сграда. Всъщност участието в споделеното строителство може да се сравни с финансова пирамида. Изграждането му до голяма степен зависи дали има купувачи на апартаменти във въпросната къща.

Ако има малко хора, които искат да купят дом, рискът от незавършено или дългосрочно строителство ще се увеличи значително. Инвестиционно привлекателните жилища обаче обикновено нямат проблеми с купувачите.

За да оцените този показател, трябва да обърнете внимание на следните параметри на новата сграда:

• местоположение на новата сграда;
• наличност и брой места за паркиране;
• транспортна достъпност;
• близостта на училища, детски градини, клиники, търговски центрове, паркове;
• оценка на микрорайона като цяло за близостта на железопътната линия, основните магистрали, фабрики.

Също така, експертите препоръчват Сравнете избраната нова сграда с други къщи в квартала. Когато къщата като цяло ще бъде оценена, можете да пристъпите към анализа на самия апартамент.

Когато оценявате инвестиционната привлекателност на самия апартамент, трябва да обърнете внимание на следните показатели:

• височина на тавана - колкото по-висок е този показател, толкова по-удобен е апартаментът;
• дебелина на стената - Тънъкът може да замръзне и да има лоша звукоизолация;
• местоположение на асансьорните шахти - ако те са в съседство със стените на стаите, асансьорът може да се чуе в апартамента;
• оформление на прозореца - естествената светлина зависи от този фактор, както и гледката от апартамента;
• дебелина на вътрешните прегради влияе на звукоизолацията вътре в апартамента;
• етаж - първите и последните не са популярни (продажбата на апартамент, разположен върху тях, не е лесна). Колкото по-висок е корпусът, толкова по-чист е въздухът и по-тихо, но трябва да се има предвид, че ако асансьорът се повреди, трябва да се приберете вкъщи пеша.

Трябва също да помислите вид конструкция. Панелни къщи издигнат достатъчно бързо, така че достатъчно рядко с тях има закъснения в сроковете за доставка. За разлика от това кога монолитна конструкция проблеми могат да възникнат поради естеството на конструкцията.

Послепис На нашия уебсайт има отделна статия за инвестициите в недвижими имоти, където говорим за всички нюанси на инвестирането в недвижими имоти.

👉 Ако искате да купите апартамент в нова сграда, ще трябва да вземете предвид голям брой фактори. Да ги разглеждаме отделно няма смисъл. Надежден резултат от анализа може да се получи само като се вземат предвид всички фактори в съвкупността.

Повече информация за това как да се подготвим за закупуването на апартамент е в нашия специален материал.

Стъпка по стъпка ръководство за това как да купите апартамент в нова сграда (4 прости стъпки)

3. Как да си купим правилно апартамент в нова сграда - стъпка по стъпка инструкции за закупуване на жилище от предприемач

Преди да станете собственик на жилище, разположено в нова сграда, трябва да изберете кварталв която ще се намира. Необходимо е също така да се определят различните характеристики на апартамента.

Най-често жилищата в нови сгради се закупуват на етапа на строителството, тоест преди пускането на къщата в експлоатация. Когато правите такава покупка, е важно психически да се подготвите за факта, че действителните условия на сетълмент могат да бъдат изместени.

• На първо място, винаги има вероятност предприемачът да няма време да пусне новата сграда в експлоатация до посочената дата.
• На второ място, ако апартаментът е закупен без вътрешна украса, ще трябва да отделите време за неговия ремонт.

За да направите правилния избор и възможно най-малко проблеми, трябва да използвате следното инструкции.

Стъпка 1. Проучване у дома и проверка на документи

Най-евтиният начин за закупуване на апартамент в нова сграда е на етап разкопки. Цената на жилището в този случай ще бъде приблизително ¼ по-долуотколкото след строителството.

На същия етап е възможно да се обсъди с разработчика оформление и размер на бъдещия апартамент, Този вариант обаче е най-рисковият, тъй като няма гаранция, че къщата ще бъде доставена:

• Предприемачът може просто да не получи разрешение за строеж.
• Фирмата може да няма достатъчно пари, за да построи къща.

В допълнение, Проблеми с документи могат да възникнат дори когато са изградени няколко етажа. Резултатът може да бъде замръзване на строителството, Този процес може да бъде не само временен, но и постоянен.

За да сведете до минимум риска, трябва да се запознаете нов строителен проекткакто и проверка репутация компания за разработчици. За съжаление, това не изключва напълно възможността за проблеми. Независимо от това, вероятността за положителен резултат с внимателен анализ ще бъде по-висока⇑.

Опциите за проверка на компанията за разработчици могат да бъдат различни:

1. Извършете онлайн проверка. Необходимо е да се намери информация за разработчика в социални мрежиза форуми и други сайтове. Винаги съдържа много информация, ако по-рано в процеса на изграждане на къщи купувачите на апартаменти са страдали;
2. Свържете се с банката с молба за ипотека за апартамент в нова сграда. Това е друг доста ефективен начин за проверка на разработчика. Преди да се съгласят с кредити, банките винаги провеждат щателна проверка на предприемача. Кредитите се издават за закупуване на апартаменти само ако документите на строителната компания (включително нова сграда) са в перфектен ред.
3. Използвайте услугите на професионален адвокат. Той ще анализира информация за къщата, дизайн, финансова и друга документация, разрешение за строежа, законността на регистрацията на собствеността върху земята. Почти невъзможно е независимо да се проверят тези документи без юридическо образование.

Стъпка 2. Регистрация на договора

Ако имате увереност, че документите са в ред, репутацията на кредитополучателя няма проблеми, избраният апартамент отговаря на всички нужди, можете да пристъпите към изпълнението на договора.

Експертите препоръчватхората без юридическа степен трябва да се обърнат към професионалисти, които да придружават транзакцията.

Има 3 основни варианта за закупуване на апартамент в нова сграда, в зависимост от вида на документите:

1. Придобиване по договор за собствен капитал. Той се сключва директно с предприемача. Експертите не препоръчват съгласие за сделка предварително споразумение, Такова споразумение не е в съответствие с приложимото законодателство. Предварителен договор не е регистриран в RegpalateПоради това се оказва по-рисковано.
2. Съгласно договор за възлагане. Такова споразумение се сключва при закупуване на апартамент от съинвеститор или собственикъткойто го препродава. Такива споразумения се регулират от няколко законодателни акта наведнъж. Затова те често водят до спорове. Страните по договора за възлагане могат да определят сделка, която предвижда възможността за придобиване на завършен апартамент в бъдеще или пряко участие в строителния процес. В последния случай се изисква държавна регистрация. В същото време купувачът остава: копие от договора за възлагане, потвърждение на превода на пари, писмено съгласие на предприемачасъщо акт за прехвърляне на документи.
3. Покупка по договор, изпълнен с кооперация за жилищно строителство. HBC се формира по споразумение на бъдещите собственици на апартаменти. В този случай покупката на жилища се извършва чрез плащане дял, Такава процедура не е регистрирана в държавните органи. Следователно, въпреки легитимността си, това е доста рисковано.

Парите трябва да се превеждат само след сключване на договора. В първите два случая трябва да изчакате и държавна регистрация. В някои случаи се предоставя авансово плащане, останалата сума се превежда по-късно. Този факт трябва да се отрази и в сключения договор.

За да се извърши държавна регистрация на сключения договор, трябва да бъдат представени следните документи:

• директно договор;
• проектна документация за строителство;
• удостоверение за собственост върху земята, подлежаща на застрояване;
• паспорти на страните по споразумението;
• изявления на страните по договора;
• кадастрален план;
• план на изграждащото се съоръжение, съдържащ адреса, информация за броя на етажите и броя на помещенията;
• разрешение за строеж.

В някои случаи се изискват други документи.

При подписване на договор е важно да обърнете внимание на следните точки:

1. дата на завършване на строителството;
2. срокът за прехвърляне на собствеността върху апартамента, както и документите, необходими за регистрацията му;
3. условия за прекратяване на договора;
4. задължения на страните, последици за тяхното нарушение.

Трябва също да се помни, че в договора трябва да се подчертае отделна клауза фиксирана цена на квадратен метър придобит апартамент.

Стъпка 3. Получаване на апартамент и неговите ключове

Когато купувате апартамент в къща в строеж, е важно да разберете, че от момента на пускането му в експлоатация и до предаването на апартаментите на собствениците, той може да премине през до 3 месеца, През този период строителната компания получава технически паспорт за нова сграда, а също така координира оформлението с ОТИ.

Преди да подпишете удостоверение за приемане, собственикът трябва внимателно да инспектира закупения апартамент. Ако в същото време се установят някакви недостатъци или отклонения от проекта, трябва да поискате от програмиста да ги отстрани или да изплатите обезщетение.

Това изискване се прилага за инженерни мрежи. Ако те не са свързани или не работят в момента на вземане на апартамента, не трябва да подписвате удостоверението за приемане, докато проблемът не бъде отстранен.

Някои строителни фирми изискват купувачите на апартаменти да подпишат акт, давайки словесно обещание да поправят недостатъците.

В такава ситуация можете да действате самостоятелно, но експертите съветват вземете от разработчика писмено съгласие за отстраняване на недостатъци, Ако обаче има такава възможност, е по-добре да не подписвате акта, докато всички проблеми не бъдат разрешени.

Когато сертификатът за приемане е подписан и ключовете от апартамента се прехвърлят на собственика, започва таксуване за комунални услуги, В този случай законодателно се записва възникването на задължението за заплащане на такива услуги:

• след организацията на HOA;
• след подписване на споразумение с експлоатационната компания.

На практика това отнема време, през което разходите падат върху плещите на строителя. Поради това обикновено купувачите са задължени да плащат комунални сметки за няколко месеца предварително (обикновено не повече от 4).

Експертите не препоръчват да се настанявате в закупения апартамент, както и да го ремонтирате до получаването му удостоверение за регистрация на имот, До този момент апартаментът ще бъде инспектиран от служители на ОТИ и ако те разкрият несъответствие между апартамента и какво е състоянието му при пускането на къщата в експлоатация, те могат да поискат помещенията да бъдат възстановени в предишното им състояние.

Стъпка 4. Регистрация на собствеността, регистрация

За регистрация на апартамента в имота ще трябва да се свържете Регистрационна камера, Това може да стане както чрез опитен адвокат, така и независимо. Във втория случай разходите ще са по-ниски, но ще отнеме много време и усилия.

За да регистрирате апартамент в имота, трябва да предоставите удостоверение за приемане и решение за въвеждане в експлоатация.

Кога ще бъдат получени удостоверение за държавна регистрацияМожете да се регистрирате в апартамента. За целта се свържете Федералната миграционна служба.

Следните документи ще бъдат необходими:

• заявление за регистрация в нов апартамент;
• паспорт;
• извлечение от предишното място на пребиваване;
• удостоверение за държавна регистрация на имот.

👉 Когато всички стъпки са завършени, процесът на придобиване на жилища от предприемача може да се счита за завършен.

Какво да изберем: закупуване на апартамент директно от предприемача или чрез посредник (компания за недвижими имоти)?

4. Купете нов апартамент от предприемача или чрез агенция за недвижими имоти - къде е по-добре?

За да закупите апартамент в нова сграда, можете да се свържете с предприемача или брокера. Всичко зависи от вашите цели и предпочитания.

• Ако къщата вече е избрана и купувачът е уверен в своето решение, Можете директно да отидете до програмиста.
• Ако се съмнявате Искам да сравня няколко варианта или купувачът търси къде е изгодно да инвестира в строителството, трябва да се свържете с агенцията.

Във всеки случай трябва да се помни, че всяка от тези опции има като ползитеи недостатъци, Нека ги разгледаме по-подробно.

🏗 Придобиване на апартамент директно от строителя

Естествено е, че в офиса на строителя на купувача се предлагат само апартаменти в нови сгради на конкретна строителна компания. Тук не могат да продадат апартамент в друга къща. Те няма да разказват на купувачите за недостатъците на домовете си, но с радост ще споделят негативните страни на други разработчици.

Имайте предвид че строителните фирми обикновено правят отстъпки само за неликвидни апартаменти, които не са в търсенето. Също така е невъзможно да се придобие недвижимо имущество за прехвърляне на права.

☎ Закупуване на апартамент чрез агенция

Експертите препоръчват за да не изпадате в хитростите на разработчиците, свържете се с агенцията за недвижими имоти. Тук ще бъдат осигурени различни нови сгради от надеждни строителни компании.

Освен това има много повече избор гораздо, отколкото директно от строителя. Освен това агенцията ще говори честно за предимствата и недостатъците на всяка нова сграда. И в случай, че е необходимо да се продаде съществуващ апартамент или стая, агенцията ще помогне за това.

Те също така дават съвети относно ипотека и осигуряват подкрепа в неговия дизайн. В повечето случаи комисионна разработчикът плаща за услугите на агенцията, за купувача те са безплатни.

5. Какво е по-изгодно: да закупите апартамент в къща в строеж или във вече поръчана?

Цената на апартамент в една и съща къща може да варира значително в зависимост от етапа на нейното изграждане. Може да подчертае 4 основни опции за покупка в зависимост от фазата на изграждане, Нека разгледаме всички по-подробно ползите и недостатъци всеки от тях.

На какъв етап от изграждането на къща е по-изгодно да закупите апартамент - нека измислим всички опции и да разберем всички плюсове и минуси

Вариант 1. Преди продажбите

Някои разработчици предлагат да се купи апартамент преди началото на продажбите. В този случай разходите ще бъдат минимални. Така можете да закупите апартамент в нова сграда на евтино.

В съответствие със закона за строителството предприемачите имат право да започнат да продават апартаменти едва след приключването му Заключение на Министерството на строителството.

На практика някои строителни фирми преди този етап започват заключение с потенциални купувачи. договори за резервация, С това споразумение купувачът потвърждава намерението да закупи апартамент, а предприемачът в замяна предоставя минимална цена за него. За такава услуга купувачът плаща 10-50 хиляди рубли.

Има няколко предимства (+) от договора за резервация:

• най-ниска цена, в някои случаи можете да закупите недвижими имоти на почти неговата цена;
• нисък риск от сключване на сделка - ако сключването на договора за собствен капитал не следва, депозираните средства ще бъдат върнати на купувача (важно е да се гарантира, че това е посочено в споразумението);
• максимален избор - можете да вземете апартамент с оформление, което харесвате и да изберете удобен под.

Въпреки сериозните предимства, закупуването на жилища на етапа на резервацията има няколко недостатъка.

Минусите (-) включват следното:

• няма гаранция, че транзакцията в крайна сметка ще се осъществи;
• не винаги сумата, платена по споразумението за резервация, се използва за плащане за апартамента, в някои случаи това е просто комисионна за услугата (всичко това е предписано в договора).

Не е необходимо договорите за резервация да бъдат регистрирани в Rosreestr, така че трябва да ги проучите възможно най-внимателно, дори преди да подпишете.

В някои случаи нечестните строителни фирми сключват няколко такива споразумения за един апартамент. В резултат купувачът може да остане не само без жилището, което харесва, но и без внесените пари. Освен това ще се загуби ценно време.

Можете да се защитите, като гарантирате, че споразумението за резервация съдържа клауза за възстановяване.

Вариант 2. Етап на разкопаване

Когато са подготвени разрешителни, предприемачът продължава с изпълнението на нулевия етап на строителството, което иначе се нарича етап на разкопки.

В този момент започва подготовката на фондацията. Статистиката показва, че именно на този етап почти 1/3 всички бъдещи апартаменти.

Сред предимствата на придобиването на етапа на изкопа са следните:

1. подценява разходите - в сравнение с цената на апартаментите в комисионна къща, разликата може да достигне до 20-30% (в зависимост от региона);
2. голям избор на оформления, брой етажи и други параметри на бъдещия апартамент - първо купувачите обикновено заемат най-добрите недвижими имоти;
3. вноска (в повечето случаи можете да плащате без лихва).

Има обаче редица недостатъци при закупуването на апартамент на етапа на разкопките:

• в очакване на уреждане няколко години;
• риск от замръзване на конструкцията (например при липса на търсене на апартаменти или с увеличаване на разходите на строителната компания по различни причини);
• рискът от промяна на проекта на нова сграда или нейния брой етажи - колкото по-малко етажи са изградени, толкова по-голям е рискът;
• двойни разходи, докато къщата бъде въведена в експлоатация - за наем на жилища и вноски или вноски по ипотека;
• възможно е отлагане на завършване на строителството и доставка на нови сгради.

Вариант 3. Новата сграда е наполовина готова

За тези, които не искат да купуват недвижими имоти на етапа на разкопки, считайки такава покупка за твърде рискована, има опция - инвестирайте пари в апартамента, когато къщата е готова наполовина. Вероятността от замръзване на строителството на този етап е значително намалена, докато цената на апартаментите в същото време остава намалена.

Сред предимствата на придобиване на апартаменти в нови сгради, полуготови, могат да бъдат разграничени следните:

• по-кратко време на чакане за апартамент в сравнение с предишни опции;
• цената е по-ниска, отколкото на готовия пазар на недвижими имоти;
• възможно е да се провери хода на строителството и съответствието му със сроковете;
• вероятността от замръзване на строителна площадка е значително по-ниска (но все още продължава).

Недостатъците от закупуването на апартамент в такива къщи са следните:

• цената на апартамента е приблизително по-висока 15%, отколкото при закупуване на етапа на изкопаване;
• най-успешните опции обикновено вече са подредени;
• остава вероятността да се удължат сроковете за въвеждане в експлоатация на нова сграда.

Експертите не препоръчват за закупуване на апартаменти, ако предприемачът неочаквано значително намали цената. Често това показва липса на финанси в края на сегашното строителство.

За да намалите до минимум риска от увеличаване на сроковете за въвеждане в експлоатация на нова сграда, можете да проверите дали тя е акредитирана за банки. Големите финансови организации преди да одобрят къща в строеж, проверяват документи както за къщата, която се строи, така и директно на самата строителна компания.

Вариант 4. Къщата е пусната в експлоатация

Най-малкият риск е да купувате недвижими имоти в къщи, които вече са въведени в експлоатация. В този случай обаче цената на апартамента ще бъде максимална. Разбира се, можете да използвате акция офертаили помолете строителната компания да направи отстъпка, Но във всеки случай спестяванията едва ли ще надхвърлят 5%.

Предимствата на закупуването на тази опция са следните:

• транзакцията е безопасна, тъй като новата сграда е напълно готова и въведена в експлоатация;
• заселването не може да се отлага за дълго време;
• в момента на придобиването купувачът вече може да види как новата сграда съответства на проекта, какво е качеството на къщата, както и околността и инфраструктурата.

Въпреки големия брой предимства, закупуването на апартамент в завършена къща има някои недостатъци:

• цената е по-висока, отколкото в къща в строеж;
• вероятно през следващия 1-2 години проблеми ще бъдат доставени от съседите, които правят ремонт.

Специалистите на една от най-големите банки в Русия направиха анализ и установиха, че това е средно 2016-2018 строителният период от момента на неговото начало до края е 2 години, В повечето случаи първата година се продава 50% от всички апартаменти.

Определя се обемът на продажбите репутация строителна компания район за строителство на дома, Най-големите разработчици 50% от апартаментите вече са разпродадени в рамките на 9 месеца.

През втората половина на строителството продажбата е все още за 30-35%, Оставащият имот се продава след въвеждането в експлоатация на новата сграда. Подобна статистика е типична за пазарната икономика и комфортния клас на апартаментите.

Закупуване на апартамент в недовършена къща, важно е да се разбере че заселването не се извършва веднага след процеса на строителство. За въвеждане в експлоатация, връзка с инженерни системи, регистрация на собственост може да отиде до 12 месеца.

Във всеки случай трябва да сравните описаните по-горе опции и да изберете най-подходящия за вас. За да улеснят анализа, основните им характеристики са представени в таблицата по-долу.

Таблица: „Характеристики на различни опции за закупуване на жилища в зависимост от фазата на строителство“

Кое е по-добре да закупите апартамент: със или без украса?

6. Изгодно ли е да закупите апартамент с довършителни работи в нова сграда

Според статистиката търсенето на апартаменти в нови сгради с завършена декорация, Това се дължи преди всичко на желанието на клиентите да оптимизират разходите колкото е възможно повече. Самостоятелният ремонт на закупения апартамент винаги е много скъп. Освен финансовите разходи, това отнема много време и усилия.

Започна продажбата на апартаменти с готов ремонт в средата 2 000-s на, По това време на пазара се наблюдава спад в търсенето на недвижими имоти.

За да привлекат клиенти, строителните фирми започнаха да продават готови апартаменти. Някои от тях отидоха още повече и започнаха да разработват различни дизайнерски решения, предлагайки реновирани апартаменти в определен стил.

Когато избират имот с ремонт, експертите препоръчват да се обърне внимание довършителни разходи, Оптималната цена се нарича вътре 10 000 рубли на квадратен метър, Ако ремонтите са по-скъпи, много купувачи отказват такава услуга.

Традиционно има 2 основни етапа на декорация на апартаменти:

1. Груб завършек. По принцип тази концепция означава пълно отсъствие на какъвто и да е завършек. Такъв ремонт предполага наличието само на основни елементи: входна врата, прозорци с двоен стъклопакетсъщо отоплителна система, В някои случаи също установени интериорни врати, Купувачът на апартамента ще трябва самостоятелно да изравни стените, да залепи тапета, да извърши окабеляването на електриците и друга необходима работа. Едва след като завършат жилището, ще бъдат готови да се преместят.
2. Фин завършек. В този случай строителят прави ремонт, цената му е включена в цената на апартамента. Довършителното включва: боядисване на стените, тапети, полагане на линолеум или паркет. Плочките се полагат в банята и тоалетната или стените са боядисани.

Завършването от разработчика е подходящо за онези купувачи, които нямат време за независим ремонт или нямат пари за това.

Важно е също да се помни, че наскоро строителните материали са се повишили значително. Нивото на доходите обаче в повечето случаи не се е променило. Ето защо купувачите предпочитат да купуват апартаменти с готов ремонт.

 Според експертите че когато купувате двустаен апартамент с фин завършек, можете да спестите за 200-400 хиляди рубли, Разбира се, тази сума е приблизителна и може да варира значително.

Средно ремонтите трябва да бъдат заплатени приблизително 5-10% от първоначалната цена. Но общата сума обикновено е по-малка от цената на самостоятелния ремонт.

И още нещо облага апартаменти с фин завършек - способността за незабавно уреждане, Също така такива апартаменти често се купуват от тези, които инвестират пари в недвижими имоти с цел последващия им наем.

7. Полезни съвети за тези, които искат да си купят апартамент от строителя в нова къща

За да избегнат възможни проблеми при закупуване на апартамент от предприемача, експертите препоръчват да потърсите помощ от професионални юристи, Разбира се, това води до допълнителни разходи. Затова не е излишно да се възползвате от съветите на специалисти по-долу.

Съвет 1. Проверете внимателно програмиста

Проверката на програмиста отнема много време. В същото време не трябва да се фокусирате само върху информацията в Интернет. Дори и да няма отрицателни отзиви за разработчика в мрежата, това не гарантира неговата надеждност.

Една строителна компания може да е твърде млада или просто компания с черупки. В никакъв случай предприемачът по време на дейността не изпълнява всички изисквания на закона.

Експертите не препоръчват сътрудничат с компании, които предлагат да подпишат предварителен договор за продажба.

Не трябва да правите това дори в случаите, когато документите на разработчика са в ред и има косвени доказателства за неговата надеждност. Предварителният договор не отговаря на руското законодателство.

Съвет 2. Отделете време за избор

Не си струва да бързате да изберете строителна фирма и да закупите апартамент. Не всички разбират, но днес пазарът на недвижими имоти, въпреки своята нестабилност, не се характеризира с случайност.

Често, след слуховете за предстоящо увеличение на цените, купувачите бързат да купуват недвижими имоти. Всъщност цената не расте рязко. Освен това, след увеличението често има периоди на спад в цената на апартаментите.

Следователно не бива да бързате с покупка. Важно е внимателно да анализирате финансовите си възможности, да изберете строителна фирма, район и подходящ апартамент.

Съвет 3. Не трябва да правите промени в апартамента, докато имотът не бъде регистриран

Ако направите преустройство преди държавната регистрация, ОТИ може да изиска връщането на апартамента в първоначалното му състояние. Освен това в процеса на измерване на недвижими имоти от служители на тази организация може да възникнат разногласия с предприемача.

Площта на апартамента не може да съответства на посочената в документацията:

• Ако тя ще е по-голяма От купувача може да се изисква да заплати доплащане.
• Ако площта е по-малка, ще бъде възможно да се представят съответните претенции към предприемача.

Във всеки случай апартаментът към този момент трябва да бъде в първоначалното си състояние.

Следването на горните съвети точно ви помага да избегнете цяла поредица от проблеми.

8. Често задавани въпроси - Често задавани въпроси

Покупката на апартамент в нова сграда е доста сложен процес, който често предизвиква купувачите много въпроси. За да спестим вашето време, в края на публикацията традиционно отговаряме на най-популярните от тях.

Въпрос 1. Какъв етаж е по-добре да изберете, когато купувате апартамент в нова сграда?

При избора на апартамент купувачът трябва да определи огромен брой от неговите параметри. Един от най-важните, считат мнозина етажвърху която ще се намира. При избора си е трудно да се даде някакъв универсален съвет, тъй като субективните компоненти са от голямо значение.

При избора на броя етажи на апартамент е необходимо да се вземе предвид:

1. За по-възрастни хора и семейства с деца, долните етажи са страхотни:
2. горните етажи се оценяват в нови сгради, разположени в живописните райони на града;
3. никой не отмени финансовата страна на изданието - обикновено цената на апартаментите на приземния етаж е по-ниска с около 15%;
4. също така е важно да се проучи инфраструктурата - на долните етажи може да бъде шумно, ако къщата се намира в близост до магистрали, големи детски площадки и спортни площадки, големи кафенета и магазини.

Преди да вземете решение за избор, струва си да анализирате ползите и недостатъци апартаменти на различни етажи.

На първо място, ние разглеждаме ключовите моменти за различните етажи:

• Апартаменти на първи етаж най-често се купуват по икономически причини. Също така много от тях ги купуват под наем, тъй като в повечето случаи броят на етажите не влияе на наема. В допълнение, първите етажи са предпочитани от тези, които имат малко дете, както и от пенсионери и хора с увреждания.
• Апартаменти на етажи над 16-ти подходящ за тези, които нямат страх от височини, както и за любителите на гледката от прозореца. Но в този случай си струва да се изясни как се обобщават комуникациите. Ако отдолу - може да има проблеми с налягането на водата. В модерни нови сгради над жилищни технически етаж, Тук се намират всички необходими комуникации. Ако къщата е построена в съответствие с тези принципи, няма да има проблеми с налягането на водата дори в самия връх.

За лесно сравнение, плюсовете и минусите на апартаментите, разположени на различни етажи, представихме в таблицата.

Таблица: „Предимства и недостатъци на апартаменти, разположени на различни етажи“

Въпрос 2. Как да закупя апартамент с ипотека от предприемача?

Анализът на статистическите данни за пазара на недвижими имоти ни позволява да видим, че днес има тенденция за увеличаване на търсенето на ипотечни кредити с цел закупуване на апартаменти в нови сгради. На първо място, това се дължи на наличието на преференциални ипотеки с държавна подкрепа. Благодарение на нея процентът на ипотечните кредити на първичния пазар на жилища е по-нисък, отколкото на вторичния.

Високата степен на интензивност на строителството води до значително увеличаване на предлагането на апартаменти. В резултат на пазара работят голям брой разработчици и кредитни организации. Такова разнообразие често води до труден избор. Следователно, по-нататък ще разгледаме подробно поетапният процес на придобиване на жилища в ипотека в нови сгради.

Подробни инструкции за закупуване на апартамент в ипотека от предприемача

Етап 1. Избор на нова сграда

Изборът на нова сграда е първата основна стъпка. Списъкът на кредиторите, готови да предоставят ипотека, до голяма степен се определя от избраната къща.

Оказва се, че на първо място трябва да изберете апартамент, който да отговаря на вашите изисквания, включително относително разходите, местоположение, срокове за въвеждане в експлоатация, Когато къщата бъде избрана, предприемачът ще предостави на купувача списък на кредитните организации, в които той е акредитиран.

Етап 2. Резервация на имот

Когато е избрана къща в строеж, трябва да резервирате апартамент в нея. Това се прави така, че по време на подготовката на заявлението за ипотечен заем, разглеждането му от кредитора, подготовката на документи за сделката, купувачът е сигурен, че избраното жилище е възложено на него и не може да бъде закупено от някой друг.

Резервацията може да се извърши по няколко схеми (опцията се определя в зависимост от избрания разработчик):

1. Резервация устно Той рядко се използва от строителни фирми. Най-често срокът му не надвишава 14 дни. По това време купувачът успява да кандидатства за ипотека до кредитна институция и да изчака нейното разглеждане.
2. Устна резервация с подписване на агентско споразумение. В този случай първо се извършват същите действия, както в предишната схема. Избирайки конкретен апартамент, купувачът устно го резервира с предприемача. Когато бъде получено положително решение по заявлението за ипотека, е агентско споразумение, Тя предполага не само избора на апартамент (който всъщност е избран), но и подкрепата на сделката на всички нейни етапи.
3. Подписване на агентско споразумение срещу заплащане. Купувач и строителна компания знак съгласие относно резервацията на конкретен апартамент. За това предприемачът получава вноска под формата на комисионна. Резултатът от договора е, че избраният имот е възложен на бъдещия купувач и не се продава на други граждани.

Когато резервирате схема с подписването на договор за агенция, е важно незабавно да обсъдите условията за възстановяване. Ако не направите това, съществува риск, в случай на отказ от заявлението за ипотека, таксата за резервация няма да бъде възстановена.

Етап 3. Заявление за ипотека

След като получи списък на банките, с които избраната нова сграда е акредитирана, купувачът подава заявления за ипотека. Ако е получено положително решение, трябва незабавно да уведомите строителната компания за това и да започнете да подготвяте сделка за закупуване на апартамент.

Вече говорихме за това къде е по-изгодно да вземете ипотека в предишна статия.

Етап 4. Застрахователна полица

По правило на кредитополучателя се дава възможност самостоятелно да избере застрахователна компания.

В същото време важно е да запомните че в съответствие със законодателството, регулиращо регистрацията на ипотека, обезпечението е задължително.

За разлика от тях придобиването на застрахователна полица за живота и здравето на клиент, който получава заем, е доброволно.

Етап 5. Сделката за придобиване на апартамент, договор за ипотека

Датата на сделката за закупуване на апартамент се назначава със съгласие на всички негови участници.

Тази процедура включва подписването на следните документи:

• ипотечен договор;
• споразумение за собствен капитал;
• доброволни застрахователни договори (ако е необходимо).

Етап 6. Държавна регистрация

Споразумението за дялов капитал, както и споразумението за ипотека подлежат на задължителна регистрация в Regpalate, В този случай правото на апартамент в строеж се формализира официално и също се налага върху него бреме.

Именно от момента на държавната регистрация започва изплащането на месечните ипотечни плащания.

Етап 7. Въвеждане в експлоатация на нова сграда

Когато всички строителни работи са завършени и къщата се приведе в състояние, подходящо за живеене, се обръща строителната фирма Отдел за държавен строителен надзор.

Този орган назначава нова проверка на сградата. По време на тази процедура специална комисия изследва цялата документация. В този случай се проверява съответствието на строителните работи с документи.

Ако няма нарушения по време на процедурата, строителната фирма ще получи разрешение за въвеждане в експлоатация на нова сграда, Едва след издаването на това актове за приемане на жилища на собствениците.

Етап 8. Оценка на апартамента

Специалист на фирмата за оценка проверява апартамента и изготвя отчет за стойността му. Този документ се предоставя на кредитната институция, както и на застрахователя.

Етап 9. Регистрация на ипотека

След като регистрира собствеността върху апартамента в банката, в която е регистрирана ипотеката, тя се съставя без провал ипотека - документ, потвърждаващ факта на обременяването на недвижими имоти.

Важно да запомните че ипотеката трябва да бъде регистрирана в Регистрационната камера.

Етап 10. Получаване на удостоверение за собственост на апартамента

За да регистрирате собствеността в Regpalat, трябва да предоставите следните документи:

• споразумение за собствен капитал;
• удостоверение за приемане;
• ипотека;
• оценка на фирмения отчет;
• получаване на държавно мито.

Специалист, взимайки пакет от документи, без да се провалят проблеми разписка при получаването им и посочва датата, когато съответният сертификат ще бъде готов. Законодателно определено е периодът на регистрация 5 работни дни.

Етап 11. Регистрация на застрахователна полица за апартамент

След получаване на ипотека застраховката на апартамента, който е предмет на залог, е задължителна. В този случай полицата се издава само след приключване на всички описани по-горе стъпки.

Всъщност процесът на получаване на ипотека за закупуване на апартамент в нова сграда е доста отнемащ време. Специалистите препоръчват тези, които нямат време или желание да се обърнат за помощ към професионалисти - ипотечни брокери, А за тези, които искат да знаят как сами да получат ипотека за апартамент, прочетете последния ни брой.

Въпрос 3. Какъв е DDU при закупуване на апартамент в нова сграда?

Споразумение за дялов капитал (DDU ) е начин за закупуване на апартамент в нова сграда, който се изгражда с помощта на парите на купувачите.

Според параграф 1 статии 4 федерален закон 214-FZ в съответствие с DDU:

• разработчик на имоти в рамките на договорения период самостоятелно или с участието на други лица извършва строителството на жилищна сграда или друг недвижим имот. След приключване на строителството компанията изготвя разрешения за въвеждането им в експлоатация.
• В този случай другата страна по договора - изграждане на участието - поема задължението да заплати размера на стойността на придобития имот и да го приеме в края на строителството при наличие на разрешителни и липси на недостатъци.

Покупката на апартамент по договор за собствен капитал има няколко характеристики:

1. Задължителна държавна регистрация на споразумението. Само когато е вписано сключването на договора Rosreestr, важи.
2. Собствеността на апартамента не се регистрира веднага. Тази процедура се провежда само при пускането в експлоатация на къщата и също се издава и подписва сертификат за приемане.

Когато регистрирате DDU, трябва да се има предвид, че недвижимите имоти няма да станат собственост веднага. В този случай има вероятност сроковете за въвеждане на къщата в експлоатация да бъдат нарушени. Съществува и риск от пълно спиране на строителството. Това води до необходимостта от внимателно избиране на разработчика.

Въпрос 4. Как се купува апартамент за прехвърляне на права в къща в строеж?

Успехът на транзакция за покупка на апартамент в случай на прехвърляне на права до голяма степен се определя, като се следва определен алгоритъм. За да избегнете проблеми, трябва да имате предвид редица нюанси. Основните стъпки в процедурата са описани накратко по-долу.

Етап 1. Проверка на програмисти

Преди да се съгласите да закупите апартамент за прехвърляне на права, трябва внимателно да проверите строителната компания.

В този случай трябва да обърнете внимание на следните характеристики:

• срок на дейност;
• надеждност на съставната документация;
• наличие на разрешителни за строителство;
• дали се издава собственост върху земята или дългосрочни наеми.

Етап 2. Подготовка на документи

За да сключите сделка, ще трябва да подготвите пакет документи.

В този случай от продавача на апартамента ще се изисква:

• договор, съставен с предприемача (най-често предварителен или DDU);
• съгласието на строителната компания за извършване на сделката (ако цената на апартамента е платена изцяло, е необходимо само да се уведоми предприемача; ако купувачът плати частично за имота, ще се изисква писмено одобрение);
• в случай на брак - съгласието на съпруга;
• документи, потвърждаващи плащането на сумата на закупения имот.

Купувачът предвижда транзакцията граждански паспорт, както и в случай на регистриран брак - съгласие на съпруга / съпругата.

Етап 3. Изпълнение на договори

Когато всички необходими документи са предоставени и проверени, се извършва изпълнение договор за възлагане.

Имайте предвид че формата му трябва да съответства на формата на първоначалното споразумение. Ако такова споразумение е заверено от нотариус, споразумението за възлагане също ще трябва да бъде заверено.

Съществено условие за разглеждания договор е неговият предмет. Те са прехвърляне на правото на искане на апартамента. Важно е споразумението да съдържа подробна информация за какви права и до каква степен ще бъдат прехвърлени.

Освен това трябва да се предписва въз основа на което такова прехвърляне на права, Останалите условия на договора се считат за второстепенни и се вписват по споразумение на страните по сделката.

Етап 4. Регистрация на договор

Договорът за възлагане трябва да бъде регистриран в Rosreestra, За целта се свържете Regpalatu или в Отдел на многофункционалния център (MFC).

Парите се превеждат само след приключване на процедурата по регистрация. Прехвърлен от 5 за 10 дни от датата на кандидатстване.

Етап 5. Плащане на държавно мито

Размерът на държавната такса се определя от състоянието на страните по сделката:

• ако са физически лица, трябва да платите 2 000 рубли.
• ако юридически лица - 22 000 рубли.

В този случай, ако няколко кандидати кандидатстват в Регламента, размерът на държавното мито се разделя по равно между тях. Без провал се издава всеки участник в транзакцията разписка за заплащане на мито.

9. Заключение + видео по темата

Купуването на апартамент в нова сграда има редица предимства. Съществуват обаче недостатъци на такава процедура. Преди да закупите имот от предприемача, важно е да разгледате всички тях.

Още преди началото на транзакцията е необходимо внимателно да се проучат всички нейни етапи и нюанси. Това ще помогне да се избегнат възможни проблеми.

В заключение препоръчваме да гледате видео за това как правилно да закупите апартамент в нова сграда и на вторичния пазар:

Това е всичко с нас.

Пожелаваме на всеки читател на Rich Pro да закупи собствен апартамент в нова къща. Нека транзакцията при покупката му да бъде успешна без никакви затруднения!

Ако имате въпроси, коментари или допълнения по тази тема, тогава ги напишете в коментарите по-долу. Споделете и материал с приятелите си в социалните мрежи. Ще се видим скоро!

Гледайте видеоклипа: Tropico 6 Tipps Und Tricks Deutsch - 13 Tipps für Einsteiger und evtl. Fortgeschrittene German (Януари 2025).