Как да получите ипотечен кредит под майчински капитал

Ситуацията на жилищния пазар е такава, че да стане собственик на собствен апартамент е почти невъзможно за човек със среден доход. Но семействата с деца могат да получат държавна помощ за подобряване на жилищните условия.

Когато в семейството се появи второ дете, държавата отделя пари, които могат да бъдат изразходвани за образование на децата, пенсия на майката или за закупуване на жилище - така наречения майчин (семеен) капитал. Използвайки тези средства, можете да използвате една от специалните ипотечни програми, предлагани от банките. Как можете да вземете ипотечен кредит под майчински капитал?

Получаване на ипотека за майчински капитал

Получателят на капитала за майчинство избира банка, която предлага подобна програма за ипотечно кредитиране, и кандидатства за заем, като прикачи към заявлението сертификат за получаване на дължимия майчин (семеен) капитал.

Служителите на банката ще определят максималния размер на заема и индивидуално ще определят лихвения процент въз основа на проверка на представените документи за самоличност и платежоспособността на кредитополучателя и съзаемниците. Към максималната възможна сума на заема, изчислена въз основа на общия доход на семейството, се прибавя размерът на майчинския капитал, който за 2017-2018 г. е 480 хиляди рубли.

Кредитополучателят получава ипотечен кредит от две части. Едното - като вземе предвид начислената лихва в размер, определен от банката, тя се изплаща самостоятелно за сметка на собствения си доход, който печели, изграждайки кариера в компания, и втората - в размер на капиталовите средства, Пенсионният фонд погасява, кредитополучателят плаща лихва върху използването на тази част от дълга по лихвения процент на Централната банка на Руската федерация, но само до получаването на средства за майчински капитал в банката.

Парите, разчитащи на плащане по сертификата, се превеждат директно по банковата сметка, в която е сключен договорът за заем, само след регистрацията на жилища, закупени на ипотека, в общата споделена собственост на получателя на капитала и неговите деца.

С тази схема банката увеличава одобрената сума на заема с размера на капитала, което увеличава шансовете за придобиване на прилично жилище, дори ако кредитополучателят не печели достатъчно пари.

Частично погасяване на ипотека от майчински капитал

Когато договор за ипотека е сключен преди второто дете да се появи в семейството, веднага след неговото раждане или осиновяване, семейството може да използва тези средства за погасяване на заема.

Доскоро беше невъзможно да се използва капитал за майчинство, докато второто дете навърши 3-годишна възраст, но сега, ако имате задължения по ипотечен кредит, можете да го изразходвате веднага. Достатъчно е да получите сертификат на уебсайта на агенцията, потвърждаващ правото на майчин (семеен) капитал. Тогава документът трябва да бъде представен на банката кредитор, в същото време да попълни заявление за изплащане на средства към Пенсионния фонд и да предостави валиден договор за ипотека там. В рамките на сроковете, определени със закон, заявлението ще бъде разгледано и пенсионният фонд ще преведе парите на банката, за да изплати задълженията по ипотечния договор.

Има някои ограничения при изплащане на дълг на кредитополучател в банка:

Жилищен имот, придобит с ипотека, се намира в Руската федерация;
В договора за заем ясно се посочва целта на заема - „за закупуване на жилища в ...“, като се посочва площта на апартамента или къщата;
Купеното в ипотека жилище се регистрира в споделената собственост на получателя, децата и други членове на семейството;
Кредитополучателят или съдружникът по ипотечния договор задължително е получателят на капитала на майчинството или лице, което е официално омъжено за него;
Капиталовите фондове за майчинство могат да се използват само за погасяване на по-голямата част от дълга и начислените лихви. Кредитополучателят ще трябва сам да плаща глоби, неустойки и такси.

Остатъкът по заемния дълг, след изплащане на част от него от капитала майка, подлежи на преструктуриране - размерът на месечните плащания ще намалее, а срокът на погасяване ще остане непроменен. Ще има безплатни средства за закупуване на модни дрехи или домакински уреди: чайници, тостери.

Авансово плащане за майчинство

Без собствени спестявания за първоначалното плащане, можете да кандидатствате за ипотека, ако имате сертификат. Банката може да позволи на кредитополучателя да не плаща самостоятелно авансовото плащане преди издаването на заема, а просто изчака, докато Пенсионният фонд преведе средствата, за да го изплати. Приносът е най-малко 10% от цената на закупеното жилище. Размерът на самия заем зависи от платежоспособността на кредитополучателя.